169.8平方的房子建筑面积是多少呢？如何计算呢？

• 155****4115 使用面积加套内墙体面积加公摊面积等于建筑面积，但套内墙体面积因房型各异而各有不同，公摊面积也因每幢楼的公摊不致而无法确定，所以这个比例是不固定的。大概的一个区间范围是这样的：
  多层：100：85
  高层：100：75
  
  
  建筑面积
  1．商品房销售面积
  商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
  商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
  商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
  按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
  2、．套内建筑面积
  商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
  套内建筑面积的计算公式为：
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  3、．套内使用面积
  套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：
  （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；
  （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
  （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
  （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
  4、．套内墙体面积
  套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：
  （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  5、．套内阳台建筑面积
  按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
  其中：
  （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
  （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；
  （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
  （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
  6、．公用建筑面积
  商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。
  2019-05-08 11:57:13
• 157****4753 你问的应当是建筑面积与使用或居住面积问题吧，建筑面积如果是44.29，如果是多层建筑（非高层）则44.2933.21～35.43；
  
  若是使用面积为44.29，则建筑面积约44.29×1/（0.75～0.8）=59.05～55.36
  
  以上为平时估算的方法，不是很准确。使用面积和居住面积基本是一个概念，你说的有点不确切。 2019-05-08 11:56:28
• 137****8086 您好，使用面积=建筑面积-公摊面积。
  　　公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  　　公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  　　一般商品房的公摊面积占比在20%左右， 2019-05-08 11:55:46
• 137****3899 根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：
  １、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
  
  ２、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  另外，不应计入的公用建筑空间：
  
  １、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；
  
  ２、售房单位自营、自用的房屋；
  
  ３、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 2019-05-08 11:55:26