新房楼上漏水怎么办? 新房楼上漏水要怎么赔偿，要怎么取证？

• 154****1407 　这个问题你是问对人了,让百度知道之星来回答你!
  　　1/楼上租房的人,洗衣机污水不按规定排放,属于排放污染物造成你家损失,这是违反<物权法>第83条的行为,应该向你赔偿.
  　　2/先不用考虑诉讼,你可以到所在街道的人民调解委员会申请调解,如果能够调解成功,就不用上法院了
  　　3/你的损失,主要包括:
  　　重新装修墙面的费用,按照实际购买材料和工人的工资计算;
  　　被褥清洗的费用:如果需要干洗,按照干洗费用,只是用洗衣机水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯损坏,按照新买的折价计算.
  　　误工费:根据你单位出具的月收入证明,按照请假时间计算.
  　　房屋不能使用的费用:如果需要因此租房,按照租房费用计算.如果没有租房,就不能计算.
  　　4/如果需要鉴定,费用当然是对方负责.你也可以先支付,到时向对方索赔.
  　　5/这种小案件,不请律师也可以.如果请了律师,也是你的损失,要对方支付 2019-05-06 07:42:31
• 151****0417 如果客厅漏水的话只能说房子质量不好，现在补救的办法就像你说的，一：跟楼上住户协商铺防水，因为这个问题如果他们不铺防水以后稍不小心楼上有水楼下来弄坏了你家天花板 这个是需要他们赔偿的。
  我想如果好好协商人家也会同意的。再者就是你自己家天花板上也刷防水，然后就不要做木龙骨的吊顶了，木龙骨很容易受潮变形的，不如用轻钢龙骨好。
  做防水的话不会影响地板的铺贴质量的。因为防水层是在地面找平的时候做的，不影响地砖的铺贴。 2019-05-06 07:42:26
• 155****1555 你说的新房楼上漏水要怎么赔偿，看起来好像是楼上的责任，其实也要分成是开发商的责任或楼上的邻居的责任的。
  1、楼上的下水道水管破裂渗水，对你家造成损失，应该由下水管的所有人负责赔偿。这在《物权法》第92条有规定。
  2、如果下水管是公共管道，维护责任在于物业，那么，损失由物业支付。由于楼上住户不配合，造成损失扩大，物业可以向楼上住户索赔。
  3、如果下水管是楼上住户装修后再加的，维护责任在楼上住户，由这个邻居负责赔偿。
  4、你除了拍照的证据，还有衣柜墙壁及地板泡水的照片，以及购置这些物品的价格和装修的费用证明，来确定你的损失，以便索赔。 2019-05-06 07:42:19
• 158****7556
  
  一、当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该怎样做?
  
  
  
  在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。
  
  如果协商修补不成，则可采取以下方式，例如邀请有关人员进行现场公正。同时对于损失的赔偿范围，建议能请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。有关手续完备后，再向法院起诉为妥。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是**有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。
  
  
  
  二、对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
  
  
  
  《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”首先，对于漏水原因需要鉴定，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。其次，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
  
  
  
  若房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。
  
  
  
  如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
  
  
  
  三、楼上住户装修导致漏水，小区物业公司要不要承担责任?
  
  
  
  我国《物业管理条例》第五十三条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
  
  
  
  根据《物业管理条例》规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，房屋维修责任为室内部分由业主负责维修。如房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
  
  
  
  四、出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?
  
  
  
  《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。
  
  
  
  《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。 2019-05-06 07:42:13