新房渗水怎么办? 新房外墙渗水应该怎么处理

• 144****4130 1.如果是屋顶有裂缝漏水，你可以尝试用沥青灌缝修复试试；
  2.如果是小面积屋面漏水，你可以尝试局部进行防水处理；
  3.如果是大面积漏水，你就得做整体防水了。 2019-05-06 07:32:54
• 148****9129 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  2019-05-06 07:32:50
• 147****4305 新房外墙渗水的处理办法：
  
  1、如果是外墙渗水的话，**彻底的方法是整个外墙重新做防水，这个方法可以彻底解决新房渗水的问题，不过费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
  
  2、外墙大部分渗水处理，一般情况下，需要分层进行抹灰处理，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。
  
  另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润。
  
  3、外墙细部的防渗处理，主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理，建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。
  
  4、外墙门窗四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞。为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。 2019-05-06 07:32:42
• 131****0198
  热线电话：3555555 欢迎提供新闻线索
  
  近日，市民李先生向我们栏目反映，他花了一百多万元，在位于平原新区的绿地泰晤士新城81号楼买了新房，但是在验收房子时发现房屋多处漏水，存在严重的质量问题，至今无法入住。
  
  
  
  求助人 李先生：
  
  作为普通老百姓，我们东拼西凑，在平原新区绿地泰晤士新城81号楼购买一套商品房， 合同约定2014年4月30号交付业主。 在交房时我们按照程序进行验房接收， 但发现房屋多处漏水非常严重， 我们拒绝接受，并且在房屋验收单上写明了房屋存在哪些质量问题以及结构不合格、有水泥没有强度等问题，要求物业公司及开发商尽快给我们维修到位。
  
  
  
  
  
  李先生说，他在2015年5月2号领钥匙、验收的时候发现房屋多处漏水的，物业公司当时承诺尽快维修交房，但距合同约定交房已经一年零两个多月了，至今也没有维修到位。
  
  
  
  求助人 李先生：
  
  我们质问开发商和物业公司，在这一年零两个多月中间 ，房屋存在这么严重的质量问题，中间多次打电话 ，督促物业公司和开发商进行维修，但他们总是以这样那样的借口告知我们正在维修。
  
  
  
  
  
  记者在李先生买的新房子里看到，房顶上明显有维修过的痕迹，还有部分地方没有维修。让记者想不到的是，李先生家购买的是绿地泰晤士新城81号楼一单元五至六层，不仅房内漏水，而且外墙墙砖也掉下来一大片。随后，记者来到河南绿地御湖置业有限公司了解情况。
  
  2019-05-06 07:32:38