房子外墙漏水怎么处理？ 新房外墙渗水应该怎么处理

• 157****7725 房屋漏水原因主要有三种：
  一是房屋本身存在质量问题；
  二是业主使用或装修不当；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。
  根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
  如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
  在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
  建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。 2018-12-19 13:30:14
• 133****3648 外墙渗水会影响家居的生活，如果出现这种问题就需要对它进行有效的处理。找到其中的原因，以及治理的方法！
  一：外墙处理
  
  1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法
  
  2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
  
  3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
  
  4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛
  
  5. 喷湿墙面，
  
  二、 渗漏原因分析
  
  一） 普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看， 用普通混凝土多孔砖材 采 料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。
  
  分析如下：
  
  1 该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝 、阶梯裂缝 、砌体周边裂缝 。
  
  2.该砖吸水性低 ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。 2018-12-19 13:30:08
• 133****0894 瓷砖外墙渗水怎么办
  若是出现瓷砖外墙渗水的情况,我们可以使用外墙防水剂来进行修补,其施工方法是这样的:
  1.首先我们应该将瓷砖外墙清洗一遍,然后是在下雨过后的晴天来进行施工,当然这样的目的主要是将浮灰清理干净;
  2.将购买好的外墙专用防水剂中加入一些高标号水泥和细沙搅拌成比较稀的防水砂浆,首先将明显的裂缝维补一下,若瓷砖外墙没有明显的裂缝,这一步就可以省略。
  3.再用“清泉外墙专用防水剂”喷涂,一遍就可以了。清泉外墙专用防水剂具有渗透力强,渗透深,抗裂,抗紫外线,耐候性强,耐冲洗,使用寿命特别长的优点。
  4.贴砖的外墙如果没有明显裂缝,就不用修补裂缝了,细小的麻纹,清泉外墙防水剂的凝胶成分是可以修复的。
  5.水泥外墙 ,涂料外墙,直接大面积喷涂就可以了,喷涂做到均匀,无遗漏,吸收充分就可以了。 2018-12-19 13:30:03
• 151****9182
  首先得确定一下,墙体里的水管漏不漏,
  如果不漏,那就是墙的防水没有做好了...
  一种是把墙上的瓷砖缝全剔干净,重新用防水加填缝剂填上.
  另一种是把墙上刷上隐形防水,这个在沈阳我没看到过产品,只在网上找到一种,不知道好用不好用.
  但以上两种方法全是治标不治本,解决不了根本的问题. 2018-12-19 13:29:58
• 157****3841
  这种情况一般不好处理，不了解其中的道理，更是不可能维修好，与墙的结构有很大关系，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼 2018-12-19 13:29:54