按揭买房怎么迁户口? 贷款买房,如何办理户口迁移?

• 141****0857 不一定。现在实行了人性化管理，不再强制是否迁移户口。
  
  《户口登记条例》第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
  
  第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、**、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
  
  第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
  
  注意：
  
  1、如果办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理，迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；迁入户的居民户口簿；新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
  
  2、迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的,每人交照片一张；因结婚迁入的要持结婚证；迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明。 2019-05-06 06:48:56
• 153****9579 　按揭购房入户所需材料如下：
  　　1.《入户申请表》;
  2.产权人和入户人员的户籍证明(或户口簿，下同)及居民身份证;
  3.亲属关系证明(有配偶和未成年子女随迁的提供，下同);
  4.入住证明
  5.房屋产权证或购房合同、一次性缴款发票(购买商品住房的提供);
  6.房屋产权证和房管局打印的房屋产权档案摘要(购买二手房的提供)。 2019-05-06 06:48:51
• 137****6500 贷款买房时，房产证不会一直被抵押在银行，银行一般在办理完按揭手续后，只收取你的他项权证，并在上面标注上抵押的标示然后就会还给你，届时你再拿着房产证去办理户口迁移即可。所需材料：房产证、入住证明、身份证、户口本。办理地：房产所在地派出所。如果你的户口是外地的，则需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到你原来的户籍地提出户口，**后拿着户口本到你房产所在地的派出所去落户就可以了。
  
  2019-05-06 06:48:47
• 136****0758
  “孟母三迁，择邻而居”。学区房一直是房地产市场中的“香饽饽”。在优质教育资源有限的情况下，望子成龙、望女成凤的家长对学区房趋之若鹜。
  
  
  
  近日，一些学生家长咨询在购买学区房时遇到的法律问题，比如，原房主未将户口迁出，导致无法落户；没有变更水电户名，无法提供居住证明；房龄已超30年，无法办理按揭贷款等等。我们请律师顾问团的律师一一作了解答，希望对大家有帮助。
  
  
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  原房主未将户口迁出，能否办理入户？
  陈先生：为便于孩子入学，我在市区购买了一套学区房，并签订了购房合同。但是，在办理入户手续时，却发现原房主还没有将户口从该地址迁出。我在买房时没有问清楚，而原房主也没有主动告诉我。当地派出所表示，一个房产证名下只能登记一个户口，我们无法办理入户手续，影响了我孩子入学。请问，遇到这种情况该怎么办？签订购房合同时应该注意些什么？
  
  
  
  
  可先为新房主办理落户，再动员原房主迁出户口
  
  
  严恒系：首先，房屋出卖后，原房主在此处已没有了固定住所，不具备在此处登记户口的条件，不应当继续以该房屋所在地为其户籍地。因此，原房主应当将户口迁入其具备落户条件的地方入户，以便新房主迁移户口。根据公户政[1997]002号文件，对原住户居民搬走但户口仍未迁出的，可先为新搬入的现住居民办理落户手续，再采取措施动员原房主尽快办理迁出手续。因此，新房主可依据该文件，向派出所申请为其办理落户手续。
  
  
  
  其次，因派出所无法强制原房主迁移户口，所以在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出，逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任。另外，因购买学区房通常是因子女上学需要，在购房合同中可以注明合同的目的，并约定若因原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，从而影响子女入学的，买房者有权解除合同。通过以上违约及解除条款可以督促原房主尽早办理户口迁移手续。
  
  
  
  
  2
  学区房变更水电户名，原房主是否有协助义务？
  
  
  林女士：不久前，我在市区购买了一套面积小于60㎡的学区房，并签订了购房合同。由于疏忽，我们没有把该学区房的水电户名变更过来。根据相关政策，小升初时，面积在60㎡以下的房屋要提供居住满3年的证明，才能满足第一批入学条件，而提供居住证明需要有水电费缴纳情况。请问，原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更？
  
  
  
  
  即便购房合同没有约定，也应协助变更水电户名
  
  
  严恒系：原房主是否有义务协助新房主将水电户名变更，要看协助更名是否是原房主应当履行的合同义务。合同义务包括主义务和附随义务，附随义务是为协助实现主给付义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯而履行的通知、协助、保密等义务。
  
  
  
  因房子已经归给新房主所有，缴纳水电费的义务人也是新房主，则水电户名理应与新房主一致。原房主将水电户名进行变更，属于购房合同中附随的协助义务，即便购房合同中对此没有进行约定，作为合同的附随义务，原房主也是有义务协助新房主将水电户名进行变更。
  
  
  
  
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  房龄已超30年，无法办理按揭贷款咋办？
  王先生：我想购买一套学区房，因为经济能力有限，无法一次性支付全部购房款，就打算办理按揭贷款。看中一套房，并签订合同之后，我才发现该房的面积过小，而且房龄已经超过30年。这样的话，商业银行不给予办理银行按揭贷款。请问，我该怎么办？
  
  
  
  
  要看双方事先是否知情，购房前应了解贷款条件
  
  
  严恒系：如果在签订购房合同时，约定付款方式为按揭贷款，但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的，因双方均无过错，双方可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款，并且卖方应当在变更付款方式后，给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。若买方明知房屋不能办理银行贷款，依然签订购房合同，则其应当自行承担签订合同后可能面临的不利后果，即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方；若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实，买方**终不能办理银行贷款，导致购房目的不能实现，则买方有权解除购房合同。
  
  
  
  因此，购房者需要贷款购房的，应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款，在买房时注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。
  
  
  
  
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  购买租期未满的学区房，已支付的租金如何结算？
  贾女士：前几天，我购买了一套学区房，并签订了购房合同。原房主之前已将房屋出租，且我在购买时租期未满。但原房主并没有告诉我，租客给他一次性支付了一年的租金。请问，租客已支付给原房主的剩余租金该怎么结算，是否应当从购房款中抵扣？签订合同时并未对此进行约定该如何处理？ 2019-05-06 06:48:43