飘窗怎么算建筑面积? 飘窗算不算建筑面积?

• 141****6378 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
  飘窗，顾名思义，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。
  
  建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。 2019-05-05 18:08:16
• 141****6477 飘窗是否计算建筑面积，主要看台阶的高度。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位，要计算面积；而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.1米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。飘窗台到天花板的高度少于2.1米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
  
  而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照**终实测面积计算房价。 2019-05-05 18:08:12
• 133****9016 飘窗是否算入建筑面积依情况判定：
  
  1、飘窗的高度小于2.2米，不算入面积。
  
  2、超过2.2米的落地飘窗应纳入房屋产权面积，按其水平投影面积的1/2计算。 2019-05-05 18:08:07
• 131****7585
  修订总体原则
  
  1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范；
  
  2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；
  
  3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；
  
  4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；
  
  5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
  
  
  
  第二部分：新面积规范修订的内容
  
  
  
  1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；
  
  2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
  
  3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
  
  4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；
  
  5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；
  
  6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
  
  7.修订了阳台的面积计算规定；
  
  8.修订了外保温层面积计算规定；
  
  9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；
  
  10.增加了门廊的面积计算规定；
  
  11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
  
  
  
  第三部分：新面积规范术语解释
  
  
  
  
  
  旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。删除了按使用功能命名的术语。
  
  新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
  
  修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
  
  
  
  1.新增术语
  
  
  
  明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
  
  
  
  2019-05-05 18:08:04