离婚房产协议书怎么写? 要离婚，房产证还没下来，离婚协议书怎么写？

• 138****7229 离婚协议书如下，净身出户也需要写离婚协议书，办理离婚登记必须提交离婚协议书。
  
  离婚协议书范文
  
  男方：某某，男，汉族，年月日生，住址，联系电话，身份证号码：
  
  女方：某某，女，汉族，年月日生，住址，联系电话，身份证号码：
  
  男方与女方于x年x月认识，于x年x月x日在xx登记结婚，婚后未生育子女。因xx致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
  
  一、男女双方自愿离婚。
  
  二、夫妻共同财产的处理：
  
  ⑴存款：夫妻双方约定，夫妻双方名下财产xxx元全部归x方所有。
  
  ⑵房屋：位于xxx的房屋，其所有权全部归x方所有。
  
  ⑶其他财产：xxxxx 2019-05-04 18:06:21
• 135****2089 日渐攀高的离婚率让大家越来越关注离婚协议。那么离婚协议中到底要写些什么内容?怎么写?很多朋友咨询的问题，那么今天景律师就来为大家解答一下离婚协议应当写的内容。
  首先，准备写离婚协议的你们要明确一下，你们的婚姻关系中涉及到哪些问题需要处理清楚，那么才能明确协议中应当写些什么内容。
  第一点，双方自愿解除婚姻关系肯定是必然的。第二点，如果有未成年子女，那未成年子女由谁抚养?生活费怎么给，给多少?在以后产生的教育费，医疗费如何承担，这些问题也是需要双方协商一致的。
  第三点，关于财产分割的问题，分为积极财产和消极财产，例如债务。这些财产给谁，该怎么分配。主要的三点就是这些内容，如果你们双方还涉及其他方面的问题，也可以约定在离婚协议中，由双方共同遵守。法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 2019-05-04 18:06:18
• 145****1850 你们可以在离婚协议中写清楚房产的坐落位置，同时另签一份补充协议，如果一方毁约，就要赔偿对方一定数额的损失。**好是到开发商那里把买卖合同的买方变更过来，当然这个有一定难度。 2019-05-04 18:06:13
• 132****0591 房产莫过于老百姓**值钱的财产，而夫妻一起买的房子是夫妻共同所有，已经是“天下人都知道”的常识。
  
  
  
  可是，如果夫妻双方买房的时候就约定房子归一方所有，离婚时另一方可以反悔吗？　　
  
  婚内“分房”
  
  
  2010年12月小丽与小浩登记结婚。双方婚姻存续期间购买了北京市朝阳区一小区409号房屋，并于2011年登记为小浩与小丽共同共有。
  
  
  
  买了房子，夫妻俩还签了一个《婚内协议书》，约定不论是在婚姻存续期间或离婚，房子都归小丽所有，银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后，夫妻俩并没有办理产权变更登记。
  
  
  
  但不久前，小丽小浩的婚姻却走到了尽头，不仅如此，两人还因为房子产生了纠纷。小丽起诉到法院，一方面请求法院判决她和小浩离婚，另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。
  
  
  
  眼见要离婚，小浩开始反悔，他认为《婚内协议书》是不得已签署的；而且，这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与，根据婚姻法司法解释的规定，在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此，小浩请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，按40%比例给付小丽折价款。
  
  
  一锤定音
  
  
  法院经审理认为，小浩和小丽在婚后发生矛盾，不能沟通与谅解，夫妻感情确实已破裂，因此判决准许他们离婚。
  
  
  
  对于房产，法院查明，409号房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》，明确约定409号房屋归小丽所有，这些内容都是由小浩起草填写的，小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此，该协议对双方具有法律约束力。
  
  
  
  两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议之后房产所有权归小丽所有，小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认409号房屋归其所有，剩余贷款由其偿还符合法律规定，应予支持。据此法院判决409号房屋归小丽所有。
  
  
  
  
  
  
  法官解析
  
  现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。
  
  
  
  对这类争议，应该受《婚姻法解释三》第六条的约束，在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与，受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。
  
  
  
  但是，对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为409号房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产，登记在双方名下，并非小浩一方的个人财产，而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对409号房屋的权属进行约定，属于“夫妻财产约定”，而非“夫妻房产赠与”，小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。
  
  
  
  根据我国《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看，夫妻财产约定，只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益和第三人权益，即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记，也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。
  
  
  
  因此，尽管双方没有办理房产过户变更手续，但双方依然受该协议的约束，小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得409号房屋的所有权。
  
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