商品房几楼**贵？房子**好的楼层是几楼 ？

• 153****3563 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  2019-05-04 17:25:21
• 142****3812 每个楼层各有优缺点，可以根据自身的要求对比进行选择。
  买房选楼层需要考虑的各大因素：
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。 2019-05-04 17:23:36
• 152****2733 25层及以上住宅18－23层**贵
  
  具体可以参考如下：
  1．多层住宅（6层）3－4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
  
  除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2．小高层住宅（12层）7－8层**贵
  
  对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格**贵的楼层。
  
  3．高层住宅（18层）13－16层**贵
  
  层高在18层的高层住宅，12层－15层是**明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。
  
  4．25层及以上住宅18－23层**贵
  
  现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是**贵的，底层和顶层价格更便宜。
  
  高层楼盘房子价格差别原因：
  1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。
  
  2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。
  
  3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。
  
  4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。 2019-05-04 17:23:21
• 136****2401 一、高层楼盘房子价格差别往往会比较明显，价格到底都差在哪了呢？
  
  1．首先由于高层住宅整体高度高，对建筑结构和建筑质量的要求比较高，所以建设高层住宅的成本是比较高的。
  
  2．高层住宅之中，由于前后楼栋的遮挡问题，楼层越高的房子采光和通风相对更好，所以房价更高。
  
  3．高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况，所以一开始就要准备备用电源等功能。
  
  4．一般情况下，在高层住宅楼中，价格会随着楼层的升高而增加，顶楼价格也会相对便宜。
  
  二、不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵？
  
  在购房的过程中，不同的楼盘哪些楼层的价格相对更贵呢？小编给出了四种典型住宅**贵楼层分别是哪几层，想选择价格便宜一些的房子的购房者，可以根据自身情况避开这些选择。
  
  1．多层住宅（6层）3－4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
  
  除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
  
  所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2．小高层住宅（12层）7－8层**贵
  
  对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格**贵的楼层。
  
  3．高层住宅（18层）13－16层**贵
  
  层高在18层的高层住宅，12层－15层是**明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。
  
  4．25层及以上住宅18－23层**贵
  
  现在市面上常见的25层及以上的高层住宅，18－23层是**贵的，底层和顶层价格更便宜。
  
  三、到底哪一层房子是**好的？
  
  其实，好房子因人而异，好楼层也是一样。比如家里有老人和孩子，可能就不太适合住在高楼层，既不利于老人下楼活动，也可能把孩子培养成宅孩子。所以具体选楼层时，一定要根据自己的情况，综合选择。 2019-05-04 17:22:51
• 155****6642 一般来说楼房的中 上部是**好的,比如六层板楼, 所谓“金三银四”,也就是说三 ·四层**好.十二层楼的十层左右 好,高层的是在顶层下五到六层 **好。 —pvefang 关键看你是做什么用的。如 果是自己住的,年纪大的住得低 一点,年纪轻一点的住高一点, 常规的三四楼**好,高层住宅一 般是高一点的楼层较受欢迎。** 简便的办法是:在一幢楼中买** 贵的!现在的房地产开发公司对 房子的定价都是“一房一价”,俗 话说“只有买错的,没有卖错 的”。 —我思故我在 具体问题具体分析,比如说 腿脚不好的就买低点,恐高的买 低点。2003年,网络上出现了一 个很时髦的名词:扬灰层。这个 词让我犯愁了不少时间,后来查了一下,其大意如此:高层楼中的九到十一楼,正好是空气中的扬灰层,脏空气到达这个高度就会停滞,所以这些楼层是很差的。 一ha罗n2006 我们的解答:在欧洲,住在六层以上的楼层被认为有害健康;在美国,高层住宅的房价比低层便宜一半;在俄罗斯,一楼失宠……实际上,每层都有自己的小气候,楼层不同,对我们生活的影响也不同。
  2019-05-04 17:22:43