房产抵押贷款哪个银行好？

每个银行抵押贷款都有各自的特点，有的利率低，但是审核相对严格，贷款年限短。有的年限长，贷款额度低。主体还是要根据借款人的情况考虑。可以找北京京贷通，由专业顾问来制定贷款计划，用**快的时间和**少的成本获得贷款。

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房屋抵押贷款的效率不取决于银行,主要取决于房地局，因为抵押手续比如评估之类的，都要在房地局办。以北京为例，有的区一天就可以办下来，有的区要7天，还有的区要30天，关键看你的房子在那个区了。等这些手续都办好之后，无论那家银行1－2天都可以放款，差别不大。当然，银行和房地局的关系也是个影响效率的因素，但是偶然性太大，可能这个银行和A区关系好，那个银行和B区关系好，关系好的会稍快一些。

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房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

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中国银行：走近寻常百姓家相对于其他银行的“老资格”，“中行”虽然在住房信贷方面起步较晚，但其业务每年都以一倍的速度递增。“温馨、亲切、方便”是许多通过中国银行办理个人住房贷款的客户对“中行”的评价。“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。目前，“中行”已形成一手楼贷款、二手楼贷款、公积金贷款三大类，个人自建房贷款，“加按”、“重按”、“转按”住房贷款，个人组合公积金贷款等十多项个人住房贷款业务。农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。除了原有的一手楼按揭、二手房按揭、房改房贷款、公积金委托贷款和组合贷款等５大类业务品种，“农行”还在按揭业务上开发推出了许多具有革命性的创新品种，如能帮助业主轻松实现二次置业的“押旧买新”贷款业务，只需以借款人拥有完全产权的旧住房做抵押物，便可拥有支付新购住房的**款。今年三月，“农行”更与按揭业权威德赛专业按揭机构合作，推出了“快速贷款”系列业务，有着“两天放款”的办理速度，掀起了按揭业务的“极速”风暴。工商银行：首推个人家居组合贷款一直以来，“工行”的住房信贷在媒体上似乎总是保持着低调。事实上近一两年来，“工行”不断加大住房信贷投放力度，以不断创新业务品种迎合消费者的按揭需求，推出了个人家居组合贷款、个人商品房**款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中**为广大市民关注的是个人家居组合贷款。与以往住房抵押贷款不同，个人家居组合贷款业务取消了原来的以住房抵押贷款时对贷款用途的限制，根据借款人的要求，将贷款划入其在工商银行开立的储蓄账户或牡丹卡账户中。个人家居组合贷款额度较高不超过抵押物评估价值的６０％，**长可以贷２０年。该业务的推行方便了市民购买大宗耐用家居用品，广受欢迎。建设银行：提供全方位便民安居服务“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款；既有公积金个人住房贷款，也有自营性个人住房贷款；既开展个人住房贷款，也开展个人商铺、写字楼贷款；既可对购买商品房的个人提供贷款，也可对购买经济适用住房、房改房、参加集资建房的人提供贷款；既有单纯的购房贷款，也有购房与购车组合、购房与装修等的组合贷款，多层次、全方位地满足客户的不同需求。民生银行：首创移动按揭新概念“移动按揭”是民生银行根据购房者新的需求而在国内率先推出的住房按揭移动服务。它依托国内**的个人信贷业务与管理系统，将银行传统柜台服务延伸到售楼处、家庭住所，不仅能使购房者在**方便的时间、地点享受民生银行高效、快捷的服务。目前，比较常用的按揭还款方式有两种：“等额还款法”和“递减法”，两种还款方式都比较单一与固定，民生银行推出的“移动按揭”服务改变了这一状况。它可以根据购房者的收入曲线，灵活制订**合适的还款计划，分多个阶段供款，每个时期还可选择不同的还款方式。“随时随地、随心随意的创新服务”是“移动按揭”的较大优势。部分银行特色按揭服务介绍银行特色业务按揭优势中国银行个人组合公积金贷款享受低利息的同时，还能拥有多类型的公积金服务农业银行“快速贷款”系列无须过户，无须抵押、只需２天。（交易、押旧买新、极速解决资金问题拍卖房屋）工商银行个人住房家居贷款很大程度上方便了市民购买大宗耐用家居用品的需求建设银行个人住房装修贷款一次贷款额度可高达１５万元可申请由参保保险公司担保民生银行移动按揭银行可随时随地随心随意地申请按揭服务。

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房产抵押贷款及利率：个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。房产抵押贷款两种方式 ：一 个人房产抵押消费贷款 各银行利率不一样 **低在上浮15 看你个人资质 二 房产抵押经营性贷款 利率一般上浮**低上浮16现在的基准利率是7.05

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