二手房水电怎么过户? 买了二手房，水电煤如何过户呢

• 132****1421 1、水过户:
  
  在住房所在地的水业公司办理过户。
  
  需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件。
  
  如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。 2019-05-04 17:10:05
• 138****9427 1、水过户：一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。
  2、电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有本人的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。 2019-05-04 17:10:00
• 144****2547 二手房水电煤过户具体操作要求如下：
  1、结清水表账单：大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
  2、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费
  3、煤气过户：上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
  在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
  4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。 2019-05-04 17:09:57
• 141****1617 二手房买卖、过户手续繁杂，有些市民一不小心就陷入纠纷中。近日，记者搜集二手房交易中四个常见的案例，希望让购房者少点麻烦和纠纷。
  
  
  
  质量问题可索赔
  
  案例：陈先生在中介陪同下看了几次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢梅雨季节，当陈先生再查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。
  
  由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退房及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽。**后这件事不了了之。
  
  提醒：按照相关法律法规，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任。
  
  购房者以后碰到这种问题如何维权呢？若买房前原房主已经知情并恶意隐瞒，购房者可以要求补偿；如果房龄较小，处于保质期内，购房者还可以以房屋所有人的身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
  
  在租的房子慎买
  
  案例：张先生购买了陈先生的一套房屋并完成交易、过户，而张先生准备入住时，却发现该房屋早已被陈先生租赁给他人使用，且租期3年后才满。于是张先生将租户及陈先生诉至法院，要求租户限期搬离，陈先生交付房屋。
  
  由于租户久拖不愿搬离房屋，**后在法院强制之下，张先生才搬进自己买的房子。这个时候，距离张先生办完过户手续已有半年之久。
  
  提醒：购房者在二手房买卖中，应该对房屋实际使用状况进行全面了解；如果可以，应在买卖合同中明确条款约定。如果卖房人隐瞒房屋已出租信息或者在履行合同中故意将房屋出租他人，应支付违约金，以此加大卖房人的违约成本。
  
  防卖家欠水电费
  
  案例：王女士看中了一套洋房，房子的各方面条件都很好，因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候，王女士发现林先生拖欠了大几百元水电费。于是，王女士致电林先生，但对方称在出差，然后就再也联系不到了。
  
  为了几百元打官司，王女士觉得没有必要。到了**后，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。
  
  提醒：二手房的交易中，原房东的水电煤欠费是否结清，往往被购房者忽略。由于金额不多，很多二手房买家都自认倒霉，为原房东买单。
  
  为预防前房东欠水电费，建议买家“留一手”，在交房款的时候不妨预留几千元房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给原房东。
  
  签了合同别违约
  
  案例：吴先生通过中介与赵先生签了购房合同，签订当天，吴先生交付了中介费和购房定金。购房合同签订后，结果房子涨价了，于是赵先生反悔，拒绝交付房屋。
  
  为了维护自身的权益，吴先生将赵先生诉诸法院，要求解除合同，并要求中介退回购房定金和中介费，并且要支付违约金。**后，通过法院调解，中介和赵先生退还了中介费和房屋定金，并给付了一部分违约金。
  
  提醒：在二手房交易中，出现违约的情况还是比较多的。主要有两方面原因：房屋总价高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款步骤长，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。
  
  如何避免此类纠纷？在签订了合法有效的房屋买卖合同，买卖双方都应当继续履行合同，即使一方违约，守约方也可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院会支持守约方的诉讼请求。 2019-05-04 17:09:53
• 153****1365 煤气
  1、如果房产证办好了，买方携带房产证原件及复印件，身份证原件及复印件，存折，现有煤气表数到煤气公司营业厅即可办理煤气过户；
  2、如果没有房产证，需交易双方携带房子买卖契约或合同，双方身份证原件及复印件，双方存折及现有煤气表数到煤气公司营业厅办理煤气过户。
  
  电力：
  1.如办好房产证的，只需一名房产证持有人带上其身份证和房产证，来电力公司营业厅办理过户手续，身份证和房产证名字需一致。
  2.还未办好房产证的，原户和新户需带上双方身份证和购房合同，两人一起来营业厅办理过户手续。
  3.如需委托他人办理手续的，还要带委托书和经办人身份证，营业厅有提供委托书样本。
  
  如需要，可拨打梅列营业厅电话：8203238；三元营业厅电话：8202272进行咨询。
  
  水
  先确定是否一户一表，如果是（房产证还没办到），需双方携带身份证原件及复印件、存折。
  
  如果房产证办好，新的业主只需带上身份证原件及复印件、房产证、存折单独来办;
  
  如本人没空委托他人，被委托人需带身份证原件及复印件、委托人复印件、房产证原件、存折就可以了。 2019-05-04 17:09:49