二手房怎么落户? 二手房买卖怎样处理户口问题

• 153****9945 二手房是可以上户口的，但是要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下：
  1、看准迁入程序是否通过
  买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；若居委会不接受则不能迁入！
  2、准迁出程序
  带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出！
  3、编户号受理
  带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；若居委会无法编好户号则不能迁入！
  4、对号入座
  房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。
  需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入 2019-05-04 17:07:51
• 131****9272 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  2019-05-04 17:07:46
• 154****7792 二手房卖方如何避免户口问题
  
  第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。
  
  第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题;实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。
  
  第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。
  
  第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  
  第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。 2019-05-04 17:07:41
• 151****5447 二手房交易中，你是否遇到过原业主户口未迁出，自己户口无法迁入，房子卖出后户口无处落，或者过户时出现户口纠纷等问题？那么，二手房交易后，买卖双方户口该如何处置，遇到纠纷又该如何解决？
  
  
  
  一、二手房交易后，卖方户口如何处置？
  
  二手房交易后，原则上原业主及其家庭成员户口要迁出房屋，以便购房者将户口落入。但实际生活中，迁户未必会顺利进行，原业主可能因原房屋所享受的待遇或因再无住房落户而无法顺利迁出。
  
  
  
  1.卖房后，原业主户口可以不迁出吗？
  
  一般二手房交易中，在签署的《房屋买卖合同》中有对卖方迁户的明确约定，如果不在约定的时间内办理户口迁出，要承担违约责任，除非事先征得购房者同意。
  
  （1）买方同意卖方不迁出：提前征得买方同意可以继续将户口留在房屋中，但也需要签署一份买方同意不迁户的《补充协议》，以免后期出现纠纷。实际生活中，这种情况并不常见。
  
  （2）买方不同意卖方不迁户：这种情况卖方如果不迁出户口，按照《房屋买卖合同》的约定，就涉及违约了，需要根据约定承担违约责任。
  
  
  
  2.卖房后，原业主无处落户怎么办？
  
  在二手房交易中，可能会出现房屋卖了户口无处落的情况，没处落户就有可能成为“黑户”，无法享受到应有的待遇。这个情况，可以通过挂空户来解决，也就是办理该房屋“甲”户，挂空户后新房主也可将家庭成员户口迁入。但需要注意的是，“甲”户不享受上学待遇，如果有学龄孩子需上学，不建议选择此方法。
  
  
  
  二、二手房交易后，买方户口如何迁入？
  
  很多人通过买房实现本地落户，从而解决孩子入学问题，但在二手房交易中，却未必能顺利实现。根据青岛购买二手房落户的相关政策，原业主户口不迁出，新业主无法办理户口迁入。那么，买房后户口该如何迁入，房屋中仍有户口存在又该怎么办？
  
  
  
  1.买房后，如何办理户口迁入？
  
  二手房交易后，满足条件，新业主可将户口迁入。
  
  
  
  （1）购房者需满足的条件：
  
  ①如果是市南、市北、崂山、李沧、黄岛和城阳户口，可在青岛市区内实现户口的自由迁移；
  
  ②如果是外地户口，所够房屋需符合青岛落户条件才可申请落户。
  
  
  
  （2）房屋需满足的条件：
  
  ①房屋为住宅性质，且无其他户口；
  
  ②房屋已过户到迁户人名下。
  
  满足以上条件，带齐材料到房屋所辖派出所办理，当天即可拿到户口本。
  
  
  
  2.原业主户口未迁出，户口无法迁入怎么办？
  
  任何人、任何机关都不能强制进行户口迁出，只能通过申请人主动提出迁户。如果在二手房交易时忽略了这个问题，原业主拒绝迁出户口，新业主户口将无法迁入，很可能会造成纠纷。
  
  
  
  （1）卖方挂空户
  
  二手房交易后，双方可通过协商，卖方户口办理空户，实现买方户口迁入。
  
  
  
  （2）交接房屋前落实房屋户籍情况
  
  ①户籍核查：在签署房屋买卖合同之前，可要求房主本人携带房产证和身份证原件到户籍所在地派出所户籍科查询。
  
  ②明确户口迁出时间和违约责任：在合同中明确约定户口迁出的时间和违约责任，提高卖方的违约成本，以此敦促卖方严格按照合同履行。如果卖方延期履行或不履行，买方可以此为依据起诉索赔。
  
  ③预留户口保证金：支付房款时预留一部分户口保证金，确保卖方户口已迁出后再支付。
  
  ④明确户口不迁出则解约：可在《补充协议》中明确卖方不迁出户口就解约的条款，以此保障购房者权益。比如“若卖方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的 2019-05-04 17:07:37
• 154****5404 在过去非常长的一段时间内，二手房交易过程中的户口滞留，无法迁出的问题，一直是一个死结。虽然合同中可以约定违约金，法院也支持这样的违约赔偿，但是只要户口本人懒着就是不迁，那这个户口就会始终存在有房子内，谁也没辙。
  
  
  
  早些年里，出现这种情况还会引起新的户口无法迁入的问题，后来这个矛盾解决了，新业主可以迁入户口，但对于的户口，新业主可是没权利搞定的。这个BUG的存在，**直接的影响就是房屋的售价将会大大折扣。
  
  
  
  这个死结终于在2018年5月份以后有解了，新版的《上海市常住户口管理规定》明确规定：对于始终赖着不迁的户口，公安机关可以依据房屋所有权人或公有房屋承租权人的申请强制迁出。
  
  
  
  虽说这个《规定》已经出台半年有余，而且各种房地产媒体也第一时间纷纷宣传过了，但是还是有不少老百姓对此不甚了解，或是一知半解。
  
  
  
  作为一项出台不久的措施，我这个从业者一时之间也无法全面把握，所以在上海公安人口管理这个平台上恶补了一把，今天就把补习来的重点知识同大家聊聊，相信大家看完后，对于这项措施的关键点就能一清二楚了。
  
  
  
  2019-05-04 17:07:30