继承房产需要公证吗? 房产继承公证费怎样收取？

• 146****6985 《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  如果房产属于父母共同所有，则各占一半产权，即每人50%。一方去世后，应当先析产，确定被继承人的个人财产。确认后，房产的50%属于配偶个人财产，不在遗产继承范围内，剩下的50%房产权益由其配偶、子女、父母平均分配。
  
  继承程序：
  
  第一步，房屋评估：首先通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出物业市值价格。需要说明的是，深圳的房产无需评估，因为深圳市不动产登记中心网站已经存在全市房产的市场价格。
  
  第二步，继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产的声明。随着时代的进步，现在有的房管部门不一定要求房产继承必须公证，而是自行审理上述资料，通过后，直接办理房产继承手续。
  
  第三步，房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  第四步，继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  
  其他资料的提交：如涉及该房屋权属等事项是法庭判决、裁定或调解的，必须缴交法庭判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2019-05-02 18:29:02
• 155****9005 房产证过户办理所需费用：
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
  
  （1）不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；
  
  （2）1万元以上的，按2%收费。
  
  2019-05-02 18:28:58
• 159****4202
  
  昨日，一则“房产继承、赠予无须办理强制公证，能省好几万”的消息在网络传播。记者获悉，司法部在7月5日发出通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项不再需要进行强制性公证了。
  
  
  
  不过，这一规定目前并不适用于深圳。昨日，深圳市不动产登记中心及深圳公证处均向南都记者证实，深圳目前执行的是《深圳经济特区公证条例》，其中明确规定房地产赠予、继承应当办理公证。
  
  
  
  标的500万，需公证费4万
  
  
  
  在1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中，规定了继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项必须办理公证证明。
  
  
  
  由于房产登记事项的公证证明是根据标的进行收费，在2013年之前是按照受益额的2%收取，2013年之后采取分档累计递减收费，平均下来比例也在千分之七八左右，对于标的在数十万到上千万的房产而言，仍然需要支付一笔不菲的公证费用。
  
  
  
  根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，公证收费由按受益额的2%收取下调为：
  
  
  
  受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；
  
  
  
  超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
  
  
  
  超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取 ；
  
  
  
  超 过5 0 0万 元 不 满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。
  
  
  
  以深圳一处500万的房产为例，**终需要缴纳的公证费用为41400元，公证收费比例大约为标的的千分之八。
  
  
  
  正因如此，司法部废止有关房产登记实行强制性公证的通知出台之后，才会引起广泛的关注。深圳市公证处也接到了关于这一问题的不少询问。
  
  
  
  不过，深圳市公证处副主任孙咏梅告诉南都记者，在实际办理继承公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价，一处500万的房产在登记中心的评估价可能只有两三百万元。
  
  
  
  
  
  此外，继承的房产很多时候属于夫妻共同财产，也就是说只继承其中一半，那么实际标的就是一百多万。这样算下来，需要支付的公证费用是1万多元而不是4万多元，并没有那么夸张。
  
  
  
  孙咏梅还介绍，财产继承牵涉到非常复杂的法律问题，需要法律专业人士从准备与审查材料、厘清法律关系、进行财产分割等方面进行全面深入的指导，因此采用公证的方式能够让相关民事行为的处理更加有保障。
  
  
  
  孙咏梅还透露，由于深圳经济比较发达，持有物业的人数较多，每年的公证处处理的继承类公证数量也很大。
  
  
  
  特区立法可以对行政法规作出变通性规定
  
  
  
  尽管废止房产登记事项必须强制办理公证的规定，能够省下一笔公证费用，但是对于深圳市民来说，在继承和赠予房产方面目前还无法享受到这一福利。
  
  
  
  深圳市不动产登记中心表示，深圳执行的是《深圳经济特区公证条例》，该条例第十八条明确规定，房地产赠与、继承应当办理公证。 2019-05-02 18:28:54