经常听开发商说的花园洋房到底是怎么回事,？开发商洋房是多少层？

1．容积率低品质高容积率是洋房区别于普通高层**根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。2．得房率高公摊面积小空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3．面宽大采光好高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。4．电梯上下、户数少高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

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区别如下：1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。

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新城雅樾项目是新城独家开发操盘已经负责后期物业的项目。前期和碧桂园一起拿地，2018年9月份因碧桂园方面原因退出，一直为新城控股集团独家操盘

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Loft是50年产权，不限购，剩余是70年大产权

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公交查询：起点： 新奥洋房终点： 金融街共有10条结果符合查询条件！线路1： 从安乐林出发,乘坐7路(动物园-五间楼),抵达太平桥. 约11.01公里线路2： 从琉璃井出发,乘坐803路(宏福苑小区-彩虹城小区),在前门换乘地铁二号线(西直门-西直门),抵达复兴门. 约10.98公里线路3： 从琉璃井出发,乘坐803路(宏福苑小区-彩虹城小区),在前门换乘地铁二号线(西直门-西直门),在建国门换乘地铁一号线(苹果园-四惠东),抵达复兴门. 约19.37公里线路4： 从琉璃井出发,乘坐803路(宏福苑小区-彩虹城小区),在天坛南门换乘800路外环(菜户营-菜户营),抵达复兴门. 约13.38公里线路5： 从琉璃井出发,乘坐运通202路(金庄-北京奔驰),在天宁寺桥西换乘662路(原964支)(101所-长椿街),抵达复兴门. 约13.76公里线路6： 从琉璃井出发,乘坐运通202路(金庄-北京奔驰),在大观园换乘395路(东大街南口-复兴门),抵达复兴门. 约11.28公里线路7： 从琉璃井出发,乘坐803路(宏福苑小区-彩虹城小区),在前门换乘特4路(国防大学-前门),抵达北京儿童医院. 约11.57公里线路8： 从安乐林出发,乘坐986路(大地站-北京南站),在北京南站换乘939路(上辛堡信用社-北京南站),抵达复兴门. 约12.37公里线路9： 从琉璃井出发,乘坐运通202路(金庄-北京奔驰),在广安门南换乘456路(阜成门内-黄村火车站),抵达北京儿童医院. 约13.46公里线路10： 从琉璃井出发,乘坐610路(崇文门-黄村火车站),在东便门换乘44路内环(北官厅-北官厅),抵达复兴门. 约16.69公里

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