如何公积金贷款买房?公积金贷款买房需要准备什么材料?

• 154****6174 申请条件：
  
  1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；
  
  2、具有完全民事行为能力；
  
  3、已支付不低于规定比例的**款资金；
  
  4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；
  
  5、具有良好的信用记录与还款意愿；
  
  6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；
  
  7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、**款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；
  
  8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；
  
  9、符合市公积金管委会规定的其他条件；
  
  10、共同借款人的条件：
  
  （1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；
  
  （2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。
  
  办理要件：
  
  1、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款发票原件和复印件。
  
  （4）期房预售合同、预告登记证原件和复印件。
  
  （5）开发商营业执照、法定代表人身份证和预售许可证的复印件。
  
  （6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
  
  （7）开发商或代理商收款账号。
  
  （8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
  
  （9）其他材料。
  
  2、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款发票原件和复印件。
  
  （4）现房出售合同原件和复印件。
  
  （5）开发商营业执照、法定代表人身份证和现房大产证的复印件。
  
  （6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。
  
  （7）开发商或代理商收款账号。
  
  （8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
  
  （9）其他材料。
  
  3、住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：
  
  （1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证或者台湾居民来往大陆通行证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。
  
  （3）**款转账凭证和**款收据原件和复印件。
  
  （4）二手房买卖合同原件和复印件。
  
  （5）出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他所有出售方的身份证原件，出售方收款人需到场签字确认，若不能到场，需提供公证机构出具的委托公证书。
  
  （6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。出售方有以下两种情况：
  
  ①若出售方为个人，需提供出售方收款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件;
  
  ②若出售方为企业，需提供营业执照、法定代表人身份证、同意出售房屋并加盖公章的情况说明、公司收款账号。
  
  （7）对于纯公积金贷款，需提供办理机构认可的房产评估报告的具体情况如下：
  
  1990年（含）之前竣工的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）的;
  
  1990年以后竣工的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的。
  
  （8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。
  
  （9）其他材料。
  
  办理流程：
  
  借款人预约（预填写）——受理网点受理（审批、名下房产查询、征信查询）——通知过户——办理抵押登记手续——领取抵押证及通知放款——银行放款。
  
  2019-04-26 09:26:04
• 153****4384 1、办理程序：
  
  （1）借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；
  
  （2）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  （3）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  （4）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续；
  
  （5）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
  
  2、需要的材料：
  
  （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  （2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；
  
  （3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  
  （4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  
  （5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 2019-04-26 09:25:49
• 134****6464 所需材料:
  1、借款人及配偶的有效身份证明和户口簿。
  2、婚姻证明。
  3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
  4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明与借款人银行卡**近一年的流水。
  5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的**款收据。 住房公积金贷款办理步骤:
  1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批。
  2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续。
  3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户。
  4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。
  5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清相关证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-04-26 09:25:41
• 155****1955 办理住房公积金贷款手续：
  1、借款申请人填写申请表；
  2、申请人向中心提交申请资料；
  3、经过中心初审确认客户的贷款资格；
  4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；
  5、填写贷款文件；
  6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；
  7、向公积金管理中心报送资料，进行审核；
  8、将资料递送至中心终审；
  9、将资料递送至贷款银行；
  10、将银行返还的资料收存；
  11、按借款文件按期还款。
  需要准备的材料：
  1、申请人身份证复印件；
  2、申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；
  3、购房**款发票复印件；
  4、商品房买卖合同原件及复印件；
  5、房屋所有权证原件及复印件；
  6、借款申请表原件。 2019-04-26 09:25:37