房产证为什么办不下来? 房产证办不下来的后果是什么？

• 135****6439 买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证？房产证办不下来怎么办呢？
  
  开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：
  
  ①利用集体所有土地开发的项目。
  
  ②未经立项批准的项目。
  
  ③未取得规划审批的项目。
  
  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。
  
  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。
  
  ⑥土地或房屋未解除*押的。 2019-04-26 01:37:06
• 135****6230 房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
  不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  市房管局工作人员提醒广大购房者，要买五证齐全的房屋。在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-04-26 01:37:02
• 158****3740 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-04-26 01:36:58
• 155****4306 京云律所专注房产领域法律，房产销售二手房屋买卖，离婚继承、析产，拆迁补偿、抵押，中介、银行等与房产相关纠纷欢迎关注咨询。回复“咨询”可领《房产维权手册》
  
  
  
  
  
  
  
  办不下房产证的严重后果
  
  
  
  一般来说,开发商和业主在合同里约定交房半年内办理房产证常见的,如果约定三年内办证,这个房子应该有开发商可以预见的证难以办理的情况,三年基本等于无限期。一个办不下房产证的因为交易存在风险又不能做贷款,市场价格只能达到正常房子的2/3至更低。
  
  
  
  对于房子价格贬损,如果你一直住在房子里,也不会有太大所以很多遇到类似问题的业主就会选择苦等。他们认为只要一直等房产证早晚都能下来。
  
  
  
  但是住没有房产证的房子也存在很多风险。按律规定,房产证没办下来的时候房产属于开发商,所以一旦开发商债,债主会用房产来抵债,就会有业主本来住得好好的,突然房子院查封的情况发生。
  
  
  
  开发商自己也会利用法律规定的漏洞,主动把楼盘当作融资的工像北京有个著名的小区叫果岭假日,10年了还没交房,开发商用楼盘了好几轮资,购房人还在干等。
  
  
  
  违建也是这类项目的风险,有的小区业主不但没等到房产证,反而等来了整个项目被夷为平地。。。
  
  
  
  
  
  怎么避免买到办不下房产证的房子
  
  
  
  信任大品牌开发商:珍惜自己名誉的开发商不会做这种事,一些大品牌开发商很少被卡住,办不下房产证多见于小开发商。
  
  
  
  商改住不要买:因为土地性质是商业用地,所以这种房子特别容易在面积测绘、规划验收等问题上发生状况,像北京现在规定商改住不给办房产证,但是北京照样有很多商改住楼盘在卖,这些都是“坑”,干万别买。
  
  
  
  手续要齐全:手续不全的房子不能买,房产证办不下来就是因为手续不全。没有竣工验收备案表和面积实测报告,尽量别收房:因为办房产证的前提就是要竣工验收,如果开发商没有竣工验收就先交房,你就要赶紧考虑是不是退房,不要等住进去几年房产证一直下不来你再去维权,这个时候万一房价大涨,你退房就不划算,导致自己进退两难。
  
  
  
  在收房阶段就开始维权,也有利于你提前解决房产证下不来的问题,可能借着这个时候业主们群情激昂,直接就把后面的问题一并解决了。
  
  
  
  北京京云律师事务所房产法律服务面向全国，京云匡扶正义、为民维权！ 2019-04-26 01:36:54
• 132****3168 迟办或不办房产证对保护自身的权益是不利的
  
  从根本上来说
  
  在没有拿到房产证之前
  
  购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者
  
  不过有些房子虽然购买时五证齐全
  
  但就是迟迟办不下来房产证
  
  那么，房产证办不下来怎么办呢？
  
  
  
  开发商资质不全
  
  大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件。
  
  其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  相关税费未交齐
  
  如果是相关税费未交齐的话，这种情况**简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。
  
  
  
  房屋验收未合格
  
  想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
  
  在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
  
  
  
  开发商违规建房
  
  开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
  
  2019-04-26 01:36:49