卖房子找什么中介好？卖房到底要不要找中介？

• 134****8912 目前大中介怎么吃差价啊 除非中介自己倒卖 买卖双方要当面谈价的 另外多卖多少钱也不归中介啊 房价是透明的 人家业主都把以后的**利润加进去了 好房 价总是会高 无论是自己卖 还是找中介 我是中介的 成交才是目的 有价无市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 买卖双方可以自由比较 合理定价 要是没有这种地方 没有消息 市场透明度会降低 更容易造成市场的混乱 另外中介作为第三方 有人说中介不担责任 貌似有这种倾向 但是一旦买卖双方发生纠纷 中介是一个很有力的证据来源 不然各执一词 就不容易掰扯清楚了 当然中介**重要体现的是服务 本身就是服务行业 打电话 坐车 店面租金 等等一切都是成本啊 我们收佣金难道有错吗？ 房产成熟的城市基本都是买方缴纳成交价百分之2.5的佣金 卖方则不收取费用的 2019-04-26 01:35:59
• 138****3588 1、“全权委托”、“独家代理”要慎重
  “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
  
  “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
  
  所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
  
  2、权属证书原件应该由产权人持有
  在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
  
  可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
  
  3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容
  卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。shangeshgh
  
  有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
  
  4、签署合同等文件不能留空白
  售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
  
  以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
  
  5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚
  在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。 2019-04-26 01:35:49
• 158****3928 1、上门看房：
  
  在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。
  
  2、细谈要求：
  
  在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。
  
  其他注意事项：
  
  1、想卖的快,多挂几家。
  
  2、标的小的房子没必要挂高10个点,标的大的没关系,首先要清楚自己的心里价位是市场价。
  
  3、不急着卖,可以找大的公司签独家委托,你也不会被骚扰,急着卖,千万不要签。
  
  4、底价不要轻易报出,自己可以根据中介的电话量,来确定是不是某个客户真的看中了,如果真有客户,**好见面实谈,到时候再让也不晚。 2019-04-26 01:35:40
• 145****7792 1、“全权委托”、“独家代理”要慎重 “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果 2019-04-26 01:35:34
• 157****1614 一、配合房源核实及实勘
  　　卖方将房屋信息交付中介后，会有专门维护人去跟卖方核实房子真实性。之后会派专人到卖方房屋所在地进行实勘，这时卖方需要配合相关人员对房屋进行实地勘测。当然卖方也可以将钥匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方将房屋委托给中介后，中介公司会第一时间录入房源信息。经中介联系买家后，便会带领买方进行实地看房。看房过程卖方可以自己接待，亲自进行讲解，当然也可以全权交给经纪人。
  　　卖方不能到场的，也可以将钥匙委托给中介，中介便可以带客户随时看房。
  　　三、签约
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：身份证、房产证
  　　1）签署《房屋买卖意向金协议》：卖方需到场填写协议，并对协议内容担责。
  　　2）签署《大连市存量房屋买卖合同》：如果卖方有配偶，那么卖方以及配偶都要到场。
  　　配偶不能到场的：业主需要填写《配偶同意出售的声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在《大连市存量房屋买卖合同》上签名；
  　　卖方不能到场的：合同签署必须本人签字；如本人不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。
  　　3）出售继承房产的，全部继承人必须共同签署买卖合同，如个别继承人无法亲自签署的，应授权他人代理。
  　　四、配合做资金监管
  　　资金监管：即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在买方在托管银行开立的账户中，待买卖双方办理权属转移登记后，买卖双方到托管银行做资金解冻，将托管资金转移到卖方账户。
  　　所需提供材料：
  　　卖方：身份证、产权证、监管银行的开户卡
  　　买方：身份证、监管银行的开户卡
  　　办理过户时必须做资金监管吗?
  　　交易市场过户时必须将资金监管进行备案，不做资金监管的手续交易市场不予过户。
  　　但是以下三种情况除外：
  　　1）买方替卖方还款赎证的；
  　　2）亲属间过户的；
  　　3）买卖双方到公证处办理“双方自愿放弃资金监管”的声明公证的。
  　　五、配合银行做房屋评估
  　　1、评估类型：商业贷款评估
  　　到场人：卖方
  　　卖方需准备材料：房产证原件、复印件、身份证复印件。
  　　卖方不能到场的，为了避免不必要的麻烦，**好提前向中介公司提供房屋钥匙、房产证原件、复印件以及身份证复印件。
  　　2、评估类型：公积金贷款评估
  　　公积金贷款评估不一定需要双方到场，只要有房屋钥匙即可。
  　　六、配合客户去银行做面签
  　　商业贷款：
  　　1、出场人：买卖双方及配偶（如有）到场
  　　2、卖方需提供材料：房产证原件、（夫妻双方）身份证、结婚证、户口本，收款银行卡（**好是买方贷款银行）
  　　3、卖方不能到场的
  　　商业贷款，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
  　　注：
  　　1、房产证上如有两人名字，则卖方及配偶都要到场，不能到场的需提供公证委托书。卖方如果是夫妻，即使产权证上是一个人的名字，正常也得夫妻都过来签字。
  　　2、不同银行或有不同政策，详情以贷款银行政策为准。
  　　公积金贷款：
  　　公积金面签不同于商贷，是在过完户出买方新产权证之后。需买方本人或者买方夫妻到场，携带户口本、身份证、公积金状况材料及公积金卡，至房屋所在地公积金管理中心签署合同。
  　　七、配合到不动产登记中心过户
  　　1、到场人：买卖双方
  　　2、卖方所需提供材料：
  　　一般情况下卖方为自然人：夫妻双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权证、丧偶的需要提供死亡证明。
  　　卖方不能到场的，可以委托：
  　　1）委托有完全行为能力的人（不能是买方或买方的配偶）
  　　2）提供公证委托书、受托人身份证，并且公证委托书内容中要体现买方姓名及身份证号码。【开发区】公证委托书不需要体现买受人信息。
  　　3）需要提供产权证，夫妻双方身份证，户口本及婚姻证明。
  　　4）夫妻之间、直系亲属之间（父母与子女之间如不在同一户口本的需提供亲属关系证明）的委托可以不添加买方信息，除此之外必须填写买方信息（国外大使馆的公证书）。
  　　八、配合做物业交割及户口迁出
  　　到场人：买卖双方到场
  　　卖方需按照合同约定将户口迁出，买卖双方到房屋所在物业公司落实卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。**后将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。 2019-04-26 01:35:27