小高层是什么意思? 花园洋房和小高层的区别是什么？

• 141****4494 　建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。
  　　低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
  　　多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
  　　高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。小高层人们一般把8-12层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。
  　　所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多,高层(指12层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。 2019-04-26 00:22:36
• 138****9348 1。框架-剪力墙结构，出称为框剪结构，它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
  2。框剪结构的变形是剪弯型。众所周知，框架结构的变形是剪切型，上部层间相对变形小，下部层间相对变形大。剪力墙结构的变形为弯曲型，上部层间相对变形大，下部层间相对变形小。对于框剪结构，由于两种结构协同工作变形协调，形成了弯剪变形，从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比，使结构的侧向刚度得到了提高。
  3。水平荷载主要由剪力墙来承受。从受力特点看，由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多，在水平荷载作用下，一般情况下，约80%以上用剪力墙来承担。因此，使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力，沿高度分布比样均匀，各层梁柱的弯矩比较接近，有利于减小梁柱规格，便于施工。 2019-04-26 00:22:31
• 155****2717 区别如下：
  
  1、两者楼层数目不同：花园洋房在3-6层左右，小高层在9-11层左右。
  
  2、建筑风格不同：花园洋房建筑风格为外国风格，多为欧洲和北美风格；
  
  3、建筑容积率不同：从容积率角度，花园洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5，
  
  4、建筑面积不同：相同面积下，花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方，由于小高层住宅相对较高的容积率，城市中会出现小高层住宅。 2019-04-26 00:22:27
• 141****4372 现在我国发展越来越快，而土地资源也越来越紧张，而人们居住现在基本上都会选择高层，变成人们普遍的居住楼层，而现在多层的洋房也变得越来越稀缺，已慢慢远离我们的视线。如果让你选择，你会选择高层还是稀缺的花园洋房呢?两者之间有什么的区别?
  
  
  
  
  
  
  花园洋房与小高层哪个好?
  分别来说，花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正。房屋建筑的密度低，物管费低。但是土地利用率低，而且房屋的户型不能随意改动。
  
  
  
  若就小高层而言，其居住环境较好，距离近，出行生活也方便，而且房屋的质量也好，空间的利用率较高，其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
  
  
  
  花园洋房与小高层的区别
  1.得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。
  
  
  
  　　2.容积率对比。花园洋房约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。
  
  
  
  　　3.电梯对比。花园洋房大多为专户电梯或者一梯两户，而小高层则多为两梯四户。现在市面上出售多层的花园洋房，为了能在居住上实现类似别墅尊贵体验的感受，一般都做成一梯一户或一梯两户，但是现在的小高层公寓，基本是两梯四户，有以些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
  
  
  
  
  
  结语
  但是不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是**好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。 2019-04-26 00:22:24
• 143****0357 **20%
  
  不玩虚的
  
  直接买洋房
  
  
  
  
  
  
  
  疯狂抢超市
  
  开始了
  
  家和小院
  
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  悄悄透露，超市商品有
  
  厨房：大米、面、油、酱油、醋、碗、筷等
  
  日用品：香皂、肥皂、毛巾、卫生纸、牙刷、牙膏、牙缸、洗发水 等饮料：苏打水：矿泉水、等丰富大奖
  
  暖冬：手套、围巾、口罩、等
  
  零食：口香糖 等等
  
  实际物品为现场实物为准
  
  
  
  
  
  
  疯狂抢超市规则
  
  1、意向来访客户由销售员带领到活动区，即可参与游戏。
  
  2、疯狂抢超市入场券设置， 客户抽取其中一张，限时30、限时20秒 、限时10秒 对应秒数进入迷你超市进行抢购。
  
  3、客户在规定时间内抢购到的物品总价值等于疯狂抢超市入场券的面值金额的，即可免费带走，如挑战失败抢到的物品则需归还。
  
  4、每台来访客户仅限参与一次，数量有限，先到先得！
  
  5、活动日期：2018年11月10-11日
  
  6、活动时间：
  
  上午10:00-11:30
  
  下午15:00-17:30
  
  7、活动地点：家和小院销售中心
  
  
  
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  （图片来源于摄图网）
  
  
  
  
  
  
  
  
  林语堂说: 世界大同的理想生活,是住在花园洋房里 这在无数人心中引起了共鸣 随着城市化发展的进程不断提速 土地资源的日益紧张 高层却日渐成为人们居住的主要方式 城市化发展的现实是 钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼” 随着生活的提高 花园洋房变得越来越受欢迎
  
  
  
  林语堂说：
  
  世界大同的理想生活，是住在花园洋房里
  
  这在无数人心中引起了共鸣
  
  随着城市化发展的进程不断提速
  
  土地资源的日益紧张
  
  高层却日渐成为人们居住的主要方式
  
  城市化发展的现实是
  
  钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”
  
  
  
  随着生活的提高
  
  花园洋房变得越来越受欢迎
  
  花 园 洋 房
  
  花园洋房：源于上海，是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。它是当时特定历史时期国内房地产开发商为上海租借辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品。
  
  目前房地产住宅项目中多以高层和洋房为主，那么，对比高层，多层洋房有哪些优势呢？
  
  洋房VS高层
  
  
  
  洋房容积率低，绿化率高，舒适度高
  
  一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。
  
  
  
  洋房
  
  vs
  
  高层 2019-04-26 00:22:01