房产证贷款可以贷多少钱呢？贷款流程是什么呢？

• 132****7531 一、房产证如何抵押贷款
  
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  二、房产证抵押贷款的流程
  
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 2019-04-25 14:10:11
• 138****2170 房产抵押贷款额度都是在房产评估净值的7-8成左右，如果是条件比较优质，额度可能会相对高一些。银行是考虑多方面的因素来给出具体额度的，如果银行根据资料觉得个人还款能力不足，或者有其他条件稍微不太满足是会减少额度，甚至会出现被拒的情况的，所以具体还需要根据个人资质情况而确定额度。
  
  2.房产抵押贷款的申请条件
  申请人征信良好，上班的要有稳定的工作和还款来源；开公司的要有营业执照，和稳定的银行流水；有本地户口或者在深圳缴纳社保满一年。
  3.房产抵押贷款准备资料
  
  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  4.房产抵押贷款流程
  （1）、房产证在自己手上，没有抵押给银行。（2）、房产证在银行，处于抵押状态。第一种情况流程：准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款，并办理抵押—银行放款。第二种情况流程：准备资料—提交资料给银行申请贷款—等待银行批复—成功批款，还清所欠原银行贷款，获取房产证—办理抵押—银行放款。 2019-04-25 14:09:40
• 157****3558 1、房屋价值，2、你的还款能力相关信息；
  3、3、你的征信记录。三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般**高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万。 2019-04-25 14:09:00
• 136****0092 在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
  办理抵押贷款流程如下：
  提交贷款人的资料，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；
  如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信；
  征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格；
  审核通过后到银行签订放款合同；
  办理抵押他权；
  银行放款；
  按时还款就可以了； 2019-04-25 14:07:43