高层住宅**高多少层? 32层高层住宅几层**好?

• 144****3935 1.业内有一种说法，8-12层的房子**好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物**集中的范围；但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证
  2.如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓
  3.无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水
  4.可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果**好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景：）
  5.如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了 2019-04-24 14:19:01
• 158****8346 层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以32层的大楼为例，它的较好楼层是11-24层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  
  高层住宅几层**好，这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕，住低了觉得太吵闹，高层住宅到底哪些楼层**好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。
  
  所谓登高望远，很多购房者喜欢在买房的时候住高一点，而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好，并不是越贵越好，也不是越高越好。其实在购买高层住宅时，购房者**亲睐的还是中间楼层。
  
  从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。
  
  扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。 2019-04-24 14:18:58
• 145****5695
  随着城市人口的增加，都市房屋需求量变大，房地产商也将楼盘的楼层建设的越来越高，故而在城市中我们随处可见高层住宅。从简单方面来看，越是高的楼层，采光就越好。而楼层较低的住宅空气质量差，噪音污染大，当然要先了解高层住宅几层**好？我们必要先要知道一些相关风水学知识。
  
  
  
  高层住宅风水禁忌：
  
  1、在选择购买高层住宅之前，建议先根据住宅主人的命理五行来推算，究竟住在高楼的哪一层才**为合适。从风水学上来说，一般选高层住宅楼层可以依照男主人的生肖来推算，比如男主人生肖属羊的话，羊为土，火来生土，而2、7为属火的楼层，两位数以上，则以减去整数为准，比如可以选择2层、7层、12层、17层等等，以此类推。
  
  2、所居住的住宅楼的楼高应与同一小区内的其他住宅楼的楼高大体相当，一般比其他住宅楼高太多或者是低太多，都是不太恰当的楼盘。
  
  3、如果在同一小区内，所有的住宅楼的楼高都差不多，那么高层居室要比低层居室好一些，因为一般越是达官富人越是占领着较高层的居室。
  
  4、高层、低层可以作为选住宅楼层的参考之一，但绝对不是绝对值。选择高层居室还是低层居室，除了要看人之外，还需要因地制宜。在选择楼层时，需要综合考虑该楼房所处的地势和环境等因素。如果已选购好房屋的朋友，在选购时没考虑这个问题，那么装修时也可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或者过低所造成的影响，比如说安装隔音、挡风装置等等。
  
  5、有些朋友可能听说过，住的太高会失掉地气，其实这个问题基本不存在，因为所谓的“天地之精华”是指健康的自然环境，是环境、气候、空气等各种条件综合而成，而不是简单直白的天帝和地气。
  
  以上就是对高层住宅风水的相关介绍，这种选择楼层高度的事情肯定得是在选购看房之前要做的功课，所以尽量早做准备，不打无准备之战。
  
  来源：谷居家居网
  
  
  
  完
  
  开讲啦
  
  基于目标导向的过程管控
  
  
  
  1、你是否每个月初信誓旦旦的定下雄伟的目标，拍着胸脯说一定要完成，可到月底的时候，你像个泄气的皮球，离达成目标还差十万八千里？
  
  2、你是否某一个月业绩超过目标几倍，但其他几个月业绩都在公司默默地垫底？
  
  3、你是否每天让员工每时每刻都在向你报数据，新进客几个，新进房源几个，看房几个，数据完成的很漂亮，但**终业绩结果不尽人意？
  
  4、团队成员是否都在抱怨说你的行程管控流于形式，没有任何效果？
  
  5、你是否因员工行程量不达标，而收了大量的“乐捐”或进行体罚让下属的身体一天比一天棒，而业绩一天比一天差？
  
  
  
  如果你的团队有以上现象，那么请来参加《基于“目标导向”的有效行程管控》的微课程吧；本课程是小马哥第一次向外面分享，小马哥经历大量一线门店实战管理经验总结而来，小马哥认为：团队的业绩是靠管理出来的，是通过管理层基于目标结果来推动有效行程的管控而达成的。
  
  
  
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  3、如果按照计划去执行，你团队的目标达成率浮动在5%左右；
  
  4、掌握一张表格管理团队的方式方法，并持续的产生高业绩。
  
  
  
  行程管理本身是销售管理领域通行的销售活动管理在房地产中介行业的行业化变形，所以必须遵循管理的基本原理。销售活动管理的重点是销售活动量的管理和销售行为管理两个方面。销售活动管理其实本身是要抓住销售过程的关键程序节点（行程也可以这样理解），以及每个节点之间的关系，通过统计分析，形成有意义的统计数据，帮助企业发现经纪人销售过程中的薄弱环节，有针对性和有效地寻找改善之道。而且行程本身应给是一个完整的销售行为过程，而不是一个一个割裂的环节，行程管理的核心应该是推动经纪人在销售流程上往成交推进，而不是仅仅去完成必要的几个活动量。
  
  解决之道首先是要简化，越简单，越容易执行，当前部分公司的行程项目之复杂程度是我所从事的所有行业中**高的！其次，好的管理不能靠罚款来实现，罚款顶多是迫不得已的方法。另外，销售行为的管理包括两个方面，一是技能，二是意愿。如果经纪人没有良好的意愿，再好的管理手段都将大打折扣，所以如何提高经纪人个人去执行正确销售行为的意愿至关重要。 2019-04-24 14:18:54