一般收房的时候需要包括几方面的费用:1、房屋面积补差款,这个是跟开发商有关的,主要是因为你购买房屋的时候,销售面积和实测面积有一定的误差,这个会在收房的时候要求业主交钱或开发商退钱;2、物业服务费(一般是预交半年的);3、预收公摊水电费(按照物业公司的预测进行收取);4、装修垃圾清运费(按照建筑面积收取);5、装修押金,不知道你属于哪个地区,有些地区现在已经不允许收了。具体可以要求物业公司出具相关的收费明细,特别是物业费收费可以要求物业公司出具物价审批报告。
全部4个回答 >承租房买产权要多少钱?还需要补交契税吗?
138****6544 | 2019-04-24 00:06:41-
157****8404 购买重庆的公租房只能购买使用权,购买后不用再缴房租。购买的公共租赁住房可以继承、抵押,不得进行出租、转让、赠予等市场交易。抵押值不得超过房屋购买原值的70%。
购买人通过购买、获赠、继承等方式在主城区获得其他住房,且达到政府公布的主城区人均住房建筑面积标准的,或因特殊原因需要转让以及抵押处置时,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行存款活期利息。
总之重庆的公租房在全国相比算**灵活的了。 2019-04-24 00:07:12 -
139****7333 1、拆迁得到的房子,没有买下来,没有产权,是承租房。
这样可以卖掉么?
有的可以卖,有的必须买为产权房后才可以卖,关键要看你们当地的政策,建议这个问题到房地局咨询一下。
2、如果把承租房买下再卖掉,那么在买下来到卖掉之间,有没有时间限制?也就是必须在买下X年后才能卖掉?
还是要看当地政府的政策,因为各地对公房、拆迁房的规定都不同,还是建议到房地局咨询一下。
3.如果承租房可以卖,那么手续、过程方面比卖产权房多了什么步骤?
因为公房承租人和出租人是租赁关系,那么如果你把承租方出售后,购买人要和承租人重新签订承租协议,换发承租凭证。
4、卖承租房和卖产权房,之间可以获得的钱的差距有多大?(卖承租房得到钱比卖产权房得到的钱,损失有多少?)
很难说,如果把承租方买为私房,给国家补交的款项是一定的,而如果你把私房出售,所卖的价款按照市场价是不一定的。 2019-04-24 00:07:01 -
131****7480 通常不可以的,承租房通常不可以买产权的。
购买二手房时应注意以下问题:
1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,**终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 2019-04-24 00:06:56
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问 交房还需要多少钱答
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1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;“管道煤气开户费;有线电视安装费”(这两项有些城市实行一价清的,有开发商出!);电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;装修押金;装修垃圾清运费等。 友情提醒:业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收,就应该要求其出示开发商的授权委托书原件,否则,不与其办理相关手续。 2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝强制附加条件的交房行为,由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并承诺缴交物业管理费,则还应缴纳相应的物业管理费用。 以下费用问题经常困扰业主,齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑: 物业管理费 物业交付业主前,物业服务费由建设单位承担;物业交付业主后,物业服务费由业主承担,自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费,物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费,业主可按月交,也可按年交。 上述规定说明了,业主收房之后就必须要缴纳物业管理费,但业主可以按月交费,物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是,这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费,而不包括其他几项服务的费用。 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 由业主按购房款2%的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前,到房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。 友情提醒:公共维修基金不需要在入住时缴纳,但应在产权证办理前缴清。 装修押金 关于是否收取装修押金和装修管理费的问题,业主和物业公司争议**大,现实操作中也多发生纠纷。 友情提醒:从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑,物业收取装修押金有其合理性,但如无特殊约定,根据现行政策,业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费,业主不必缴纳。 装修垃圾清运费 煤气开通费 从实际情况来讲,收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议,比如在售房时,开发商并未承诺煤气管道入户,而是写明由业主承担,则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲,煤气开通费由开发商交给煤气公司,这笔费用无形之中已纳入了总房价款,如果开发商在售房时承诺管道煤气入户,一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了(除非另有约定)。 有线电视、宽频网开户费 该项费用不属于物业收费的范围,如果业主与开发商没有协议的话,业主没有义务在入住前缴纳该等费用,业主可以自己与相关机构(有线电视管理机构和电信机构)办理相关开户手续并缴交费用。 产权代办费 如无合同依据或业主自愿,开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主,因为开发商已经没有任何风险,收取代办费用的理由就不充分;以按揭贷款方式购房的业主,因为开发商还承担阶段性担保的风险,其之所以代为办理产权,也是为了避免风险,其要求代办虽然没有法律和合同依据,但还是有一定的合理性,不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下,开发商代办产权的可以收取合理的代办费。 停车费 停车费不属于物业管理综合费用,业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据物价局核定的收费标准向业主收取停车费。
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契税,维修基金,我是那边专门的置业经理有什么问题都可以直接咨询我的!
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是买方交的, 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
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二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份
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