商铺土地用途为商业,使用年限为40年。如果是沿街的公寓,底楼商铺,楼上公寓的,土地用途为综合的,使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间,不是从你购买算起的
全部5个回答 >平改房的产权是多少年有谁谁知道吗?
136****1683 | 2019-04-23 23:57:57
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133****8074 1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-04-23 23:58:34 -
156****1514 平改房一般都是小产权房,有房本的。跟商品房肯定不一样,小产权不能买卖,不能过户。
2019-04-23 23:58:16 -
141****0263 一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-04-23 23:58:12
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年,您的可贷款期限需您提交相关资料之后,由经办行综合审批确定;具体您可以联系当地网点咨询。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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美国的房屋产权年限则是无限期的,但每年都要交房产税。在美国,通常会把私人房产产权的持有方式分为四种:1、独立完全产权;2、共有产权;3、联合产权;4、整体共有产权。
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大产权70年,小产权50年
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住宅用地通常70年 商业用地通常50年(也有40、30年的) 差别就是一个用于居住、一个用于经商。依据目前的政策法规,在使用期限到期后,保障性没有差别。 1、住宅和商业用地都是用来牟利的,只是规定了不同的用途。别墅用地就属于住宅用地,你认为是公益性的吗?当前用于盖公租房的土地可以贴上公益性标签。 2、土地的使用期限从挂牌成交时就起算,不管开发商何时把房子盖好。换句话说,没有一套住宅在产权人拿到房子时还有70年的土地使用权。 3、不要把房子的产权和土地的使用权混为一谈,虽然它们相关,却是两回事。 4、市场上确实有“商转住”的情况,它们与原本就是住宅用地的差别主要是剩余期限的长短,而不是保障性的差别。也就是说这两种情况如果使用期满,政府处理后续问题的法律依据是一样的,没有什么差别。
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