商铺产权多少年1、根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定:商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。2、40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。3、同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。所以,商铺的产权一般都是40年的。
全部3个回答 >自住房产权多少年?谁知道能告诉我呢?
147****7854 | 2019-04-23 23:02:52-
151****4224 自住型商品房产权怎么计算?自住型商品房产权多少年?
1、共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价的利益,并且共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权及其共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。
2、随着自住房“共有产权”性质的明确,预计未来自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求,在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下,由政府给予支持。所谓“共有产权”,就是买房者和政府共有产权。
3、自住房政策未来的调整,应该涉及双方的产权份额如何确定,以及上市交易部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例,把政府那部分拿走”,首先需要明确共有产权性质,再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确,将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接,使其形成一套完整的运行机制。
4、自住房产权性质的明确,是自身发展的水到渠成,同时也是我国保障房政策环境变化的体现。自住房的销售价格,可以做到便宜30%,是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定,也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”,让自住房具有了共有产权的特征。
5、明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”,当与住建部保障房政策的明确有直接关系。之前举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善,为各地加快保障房建设明确了方向。 2019-04-23 23:03:42 -
133****5690 2013年10月23日,北京市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,表示北京今后将加快发展自住型商品住房。按照这份文件规定,自住型商品房购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
而这种共有产权的产权一般以50年为标准,少有的则在70年。 2019-04-23 23:03:36 -
143****6703 “共有产权房”一词无疑是《办法》中的亮点所在:
1.对“新北京人”分配比例不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
2.实现网上申请。符合条件的家庭,登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”,实现高效、便民服务宗旨。
3.规范退出机制。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。 2019-04-23 23:03:32 -
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表面上看房屋所有权购买后是永久的,但是房屋所在的土地所有权永远属于国家,只是视情况出售土地使用权,如住宅的土地使用权通常是70年。土地使用权到期后,如果继续使用,可能还会涉及如何继续取得土地使用权的问题,比如再购买。
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建议三思,去看看大产权的房子小产权房的坏处是法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权(没有明确的产权),不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且,现在国家严厉打击小产权房,建议您还是看看商品房,以免自己的权益受到损失。 2、小产权房有五大风险和危害:其一:因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属证明保护自己的权益;其二:这类房子不能上市交易;其三:如果是占用耕地建设,违反了国策;其四:扰乱房地产秩序的建立;其五:别墅产品类型居多的小产权房,业主和当地村民因为社会财富等不同,容易形成新的社会矛盾。
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住宅用地通常70年 商业用地通常50年(也有40、30年的) 差别就是一个用于居住、一个用于经商。依据目前的政策法规,在使用期限到期后,保障性没有差别。 1、住宅和商业用地都是用来牟利的,只是规定了不同的用途。别墅用地就属于住宅用地,你认为是公益性的吗?当前用于盖公租房的土地可以贴上公益性标签。 2、土地的使用期限从挂牌成交时就起算,不管开发商何时把房子盖好。换句话说,没有一套住宅在产权人拿到房子时还有70年的土地使用权。 3、不要把房子的产权和土地的使用权混为一谈,虽然它们相关,却是两回事。 4、市场上确实有“商转住”的情况,它们与原本就是住宅用地的差别主要是剩余期限的长短,而不是保障性的差别。也就是说这两种情况如果使用期满,政府处理后续问题的法律依据是一样的,没有什么差别。
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1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。
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