什么是复式楼户型？复式户型的优缺点？

• 151****5854 复式住宅定义
  
  复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。
  
  复式住宅的优点：
  
  1、 赠送面积大，买一层得两层
  
  平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%--70%。
  
  2、家庭人口多且经济条件有限首选复式
  
  适合三代同堂，开放二胎后，大户型的复式户型更受欢迎。花一层的面积可以得两层，既能满足日常居住又经济。
  
  3、动静分区，干湿分区
  
  将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼，二楼独立做卧室、书房等，可干湿分区。
  
  4、室内视觉效果好，看起来高大上
  
  房间的空间比较多，复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
  
  5、分为上下两层，私密性好
  
  把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性
  
  复式住宅的缺点
  
  1、自然通风、采光差
  
  复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
  
  2、层高的限制
  
  由于并不具备2层的层高，将房子隔为2层，楼层显得低，居住会显得压抑。
  
  3、楼梯间占空间，上下楼不方便
  
  楼梯间可能会占掉10-15平方，上下楼梯不方便，尤其对有老人、小孩的家庭而言，建议有8岁以下小朋友、70岁以上老人的家庭谨慎考虑买复式；
  
  4、略微增加装修与维修费用
  
  复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔为2层的，这个成本比较高。
  
  5、隔音效果和安全性要注意
  
  由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。
  
  此外，复式住宅一般为40年产权，购买后无落户、学区划分之说；其用电用水的价格相对较贵。当然，现在很多的复式住宅其形式也开始发生了一些慢慢的变化并不仅仅拘泥于上述的结构和描述。 2019-04-21 07:57:52
• 144****0574 复式
  
  复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。shqianyy
  
  复式户型房屋的优点：
  
  1、复式的空间格局分区十分明显;
  
  2、复式的公共空间和私人空间分类明显，私密性好;
  
  3、复式的活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰;
  
  4、复式住宅通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
  
  复式的劣势：
  
  1、一般来说，压抑感明显
  
  复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。
  
  2、复式住宅的得房率低
  
  复式户型楼盘一般是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。
  
  3、楼梯可能存在不安全因素
  
  复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式就不是十分合适。
  
  2019-04-21 07:57:11
• 135****9262 随着人们对于居住条件的的要求逐渐提高，有越来越多的购房者在选择较大居住空间的同时更喜欢特别，那么复式住宅在这一点上就很好的满足了他们的需求。那么在选购复式住宅的时候都应该要了解什么才算是复式住宅,复式住宅又有哪些类型，弄清复式住宅的优缺点才能选到自己喜欢的房子；买房后装修又该注意什么呢？
  
  
  一、什么是复式住宅？
  
  小复式是在建造上每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，做饭、进餐、洗浴等，上层供休息用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。
  
  二、复式住宅有哪些优点？
  
  1、室内空间利用率高
  
  由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。
  
  2、动静分开
  
  现在很多人在利用复式住宅的特点来实现在有限的区域内的动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间更加的私密化的优点。
  
  3、更加个性化的私人设计
  
  复式住宅**大的一个优点就在于为居住提供了更大的设计空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
  
  三、复式住宅有哪些缺点？
  
  1、层高的限制
  
  复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。
  
  2、楼梯限制
  
  楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，很难两全。
  
  3、隔音效果、安全性能问题
  
  由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。
  
  4、增加装修与维修费用
  
  很多复式公寓和复式住宅比普通户型装修上面更花费心思。现在很多开发商提供精装房，但是在维修上面还是会费用略高。
  
  四、复式住宅有哪些类型？
  
  1、经济性复式住宅
  
  把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到**佳私密性，其优点增加土地利用率，**大限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
  
  2、小户型复式住宅
  
  复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都也较大，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围。小户型复式针对传统的复式住宅而言户型结构并没有太大的变化。
  
  3、半复式住宅
  
  购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。
  
  五、复式住宅装修有哪些注意事项？
  
  1、楼梯
  
  楼梯在复式住宅中起着重要的上下链接作用，这也是和普通商品房**大的区别。所以复式住宅中楼梯无论是从质量、装饰和使用效果等方面都要注意。楼梯的梯步要根据家庭成员选择，人在行走的时候不能太过劳累。楼梯扶手的安全性也要特别注意。
  
  2、用电
  
  复式住宅室内空间较大，用电也几乎是普通家庭的两倍左右，所以在配电箱上的选择要注意。**好每层安装一个配电箱，这样有利于用电安全，如果家庭中电器使用过多也可以减小用电负荷防止跳闸，影响两层楼的用电。
  
  3、分区
  
  由于复式住宅通常都是大面积、大空间的原因，在空间的利用上更加充沛，所以复式住宅装修的另一大注意事项就是合理的分区。将楼上楼下、书房、客房等功能分开，能够使各个区域之间不受影响，是打造安逸、舒适的家居环境的必备之选。
  
  4、装饰
  
  空间一旦大，就容易给人空的感觉，所以复式住宅的装饰品会更多一些，但多装饰品多不是随意摆放，这样会显得“乱”虽然也让空间充实了，但是效果完全不一样。复式住宅的装饰应以“点睛”为主。 2019-04-21 07:57:04
• 148****1866 复式户型，是指在一个楼层里面，局部做成二层的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型，复式户型的优缺点。
  
  复式户型的特点：
  
  客厅层高5米左右，其他房间层高2.5米左右。
  复式的优点：
  
  空间格局分区十分明显；
  公共空间和私人空间分类明显，私密性好；
  活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰；
  通过恰当地分割，能够得到多样化功能的房间，从而达到良好的视觉效果。
  复式的劣势：
  
  压抑感明显
  因为复式本质上还是一层，单层较高，人为隔成两层后，单层层高降低，局部空间会有一些压抑感。
  得房率低
  一般复式户型的楼盘都是高层，大家都知道高层公摊面积比平层要多。
  复式的楼梯可能存在不安全因素
  复式户型的楼梯，要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些，坡度会比较陡，有些还做成旋转式的，楼梯踏板做成镂空式的，都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子，复式不是十分合适。
  
  复式户型怎么选
  
  层高**好不低于5米，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米，卧室高度**好大于2.3米。
  
  室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。
  
  功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。 2019-04-21 07:57:01