购买商品房有哪些证? 购买大产权的房子应有哪几个证件？

• 132****2290 个人买房后拿到的证件分别有购房合同，**款收据，《个人房屋贷款申请表》，《房屋他项权利证》等证件。
  
  具体见下文介绍：
  1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 2019-04-20 19:45:19
• 149****2646 个人或单位购买的商品房应该有的证是：房产证和土地证；
  你说的“契税证”，无此一说，也就是说根本没有契税证，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税办证联是你在办理房产证时提交的资料之一。 2019-04-20 19:45:15
• 147****3310 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
  
  开发商应具有的五证：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 （3）建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证 (5)商品房预售许可证或销售许可证。
  
  个人买房后要办到3证：产权证、契税证、土地证。
  
  2019-04-20 19:45:11
• 132****2304 出售价格：房屋2600/平米 一次性付款 面积：40平米---109平米（6间） 车库14间（21.5-27.5）平米 、小仓库6间（13.7-20）平米
  
  所在楼层：1层5间、6层一间。总高8层
  
  房屋概括：毛坯房，可以按自己喜欢的风格装修，南北通透，大玻璃采光，是您居家的不二选择。
  
  房屋地址：集镇万亨花园
  
  联系方式：
  
  联系人：康先生
  
  
  
  价　　格：面议 面　　积： 216
  
  户　　型： 楼板房两层地基
  
  所在楼层：独院
  
  所在小区：独院
  
  地　　址： 南关路67号
  
  建筑年份：2010年
  
  房屋朝向： 南北都有
  
  配套设施：精装修
  
  联系电话：
  
  
  
  租金/出售价格：面议
  
  面积：140
  
  所在楼层：3
  
  房屋概括：共五层，楼层适中，带地下室
  
  房屋地址：建发小区
  
  联系方式：
  
  联系人：距离一小，四小，县幼，三中很近
  
  
  
  价　　格: 面议
  
  面　　积： 190平米 无公摊面积。
  
  户　　型： 独院二层楼，四卧，两厅两卫有南房有小库房一套就适合住祖孙三代，国有土地，国有房产。
  
  地　　址： 长城街家乐东 100 米 沙石梁巷老水塔东墙30米。
  
  房屋朝向： 坐北向南采光极好门前6米大路。
  
  配套设施：水暖电天然气，家电，家俱设施齐全，12年精装修拎包入住。毗邻东关二小，三幼，四中，二中，家乐，原创，商城，东广场，均步行五分钟，生活条件便利，地理位置优越！无物业费用。
  
  联系电话：地段好！地段好！地段好！国有证件
  
  
  
  装修宾馆出售 价　　格：面议
  
  面　　积： 1050
  
  户　　型： 地下一层，地上四层
  
  地　　址： 长城南街交警大队旁
  
  建筑年份：2012年
  
  配套设施：新装修，资质齐全
  
  联系电话：
  
  
  
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  出售价格：面议 面积：127.24平米
  
  所在楼层：15层
  
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  房屋地址：长城南街付翔食品公司对面双亿家园小区
  
  联系方式：
  
  联系人：孙先生 2019-04-20 19:45:07
• 137****3001 昨天，小西答应大家，把近期在人民网耿市长下面留言的，目前暂时没有房产证的楼盘整理出来。
  
  
  
  因为时间有限，今天盘点的楼盘仅仅从现在追溯到2017年6月份，有87个楼盘。
  
  
  
  有的是因为手续不全，有的是因为企业有资金纠纷，处理完后还有拿到证的可能性，有的就更惨了，楼盘是集体土地，根本没有手续。
  
  
  
  这是87个太原人为了幸福，付出毕生积蓄，却遭遇心碎的故事。而他们背后是更多受伤的人群。
  
  
  
  迎泽区15个。
  
  
  
  1、我是桥头街宝地小区回迁居民，2003年我们积极响应政府旧城改造决策，搬离生活几十年的老宅，后于2006年顺利回迁。但不知道什么原因直到今日十几年过去，仍未给我们办理房产证！
  
  
  
  官方回复：经市住建委核实，铜锣湾旧城改造项目2003年10月开始建设，2005年10月陆续入住，拆迁户数为2400余户因超规划施工，配套费用未交，无法办理规划、施工手续，造成办理房产证的手续无法向前推进；市住建委已督促开发公司尽快完善相关手续，以便尽快开始办理不动产证。
  
  
  
  2、太原市南海街韶九巷梧桐居小区为前期市政公司动员搬迁并在后期搬回至现在地址，但是从搬迁完毕到现在入住已经有快10年时间了，一直都没给我们房产证。
  
  
  
  3、我是建设北路26号巴黎站前小区居民。07年买房时五证齐全，09年春入住的，拿钥匙时办理产权的费用开发商已全部收取，并答应半年内办理大本，到现在房产证还没着落。
  
  
  
  官方回复：经住建委核实，五龙口危改小区是由太原市迎泽区城市建设综合开发公司开发的。
  
  
  
  为解决改造资金不足问题，迎泽公司与山西明泽房地产开发有限公司于2000年9月6日签订合作协议，对该小区B座（巴黎站前）进行联合开发建设，迎泽公司负责拆迁安置，明泽公司负责项目的具体实施。
  
  
  
  该楼座于2008年12月建成入住，分东部和中西部进行报批，因东部超规划施工，需补交土地等相关费用，因企业无力承担相关费用，无法完善相关手续，产权办理的工作暂时还无法办理。
  
  
  
  4、我想问一下，东岗路玲珑琚有430户业主，房子在2009年已网签备案，初始登记也完成，都过去有8年了。
  
  
  
  我们全款买房，办理产权证的费用也全部交清，开发商只给个别业主办理了房产证后就杳无音讯，剩余400多户的一直推拖拒绝办理。
  
  
  
  5、并州东街向阳大院（影机宿舍）始建于2010年10月28日，于2012年6月30日前封顶，建之初，设立了售楼部开始预报名，交5000元到时顶一万，当时确有几个证并悬挂墙上，请业主们放心购买。
  
  
  
  但现在一栋楼两个单元的业主早己进住，但房产证的事将过五年未果。
  
  
  
  6、艺彩蓝湾在2013年12月31号签订了网签合同，在2015年1月1号交付了房子。
  
  
  
  现在2017年9月1号了，已经过去两年多，我们在交房已经把所有税费全部交给开发商。
  
  
  
  现在，开发商一直以各种理由推脱办理不下房产证。严重影响业主的孩子的上学，落户等一系列户籍问题。
  
  
  
  7、双塔北路晨光上东小区，2012年就收取了办理大红本的费用至今未办理下大红本，是什么原因？
  
  
  
  官方回复：晨光上东住宅小区共9栋楼。1#-7#楼五证齐全，已入住，已完成节能、消防验收，正在加紧办理规划、人防验收，目前不具备办理房产证的条件； 2019-04-20 19:45:03