房屋产权证是什么? 买新房是自己去办房产证还是开发商给办好

• 131****3946 首先房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
  
  1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  2019-04-20 15:53:59
• 144****1043 五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  
  房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
  
  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
  
  因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
  
  开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  
  根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。 2019-04-20 15:53:54
• 143****8872 一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。 2019-04-20 15:53:51
• 157****2174 房产证是证明了房产的权属问题，没房产证，那么，购房者很难对房产行使权利。所以，房产证（不动产证）对购房者来说是重中之重？但有时候，交房好几年了，房产证还未办下来是常有发生的。那是什么原因使房产证办不来？那购房者应当怎么办？今天小编就谈谈。
  
  
  
  一:影响办理房产证的原因
  
  1:开发商未获得有关部门的批评，证件不齐。
  
  2:房产质量不合格，检验未通过。
  
  3:开发商把产权抵押给银行或者其他债权人。
  
  4:开发商使用的楼盘土地是村集体土地，或者是企业单位集体组织土地。
  
  5:开发商的楼盘属于违规建筑，未获得有关部门的许可。
  
  6:税费未上缴，购房者购房时大多税费都是由开发商此代缴，若开发商末上缴也是办不了产权的。
  
  
  
  二:诺房产证迟迟不办，可以采用以下方法维权。
  
  1:与开发商协商解决
  
  联系整个楼盘的业主，从中选出几位代表，与开发商协商，并要求开发商承担相应的违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方法和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  2:委托律师发律师函
  
  若协商不成，业主可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以给开发商起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任。发律师函比走司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果开发商不理采拒不赔偿，那**终只有向法院起诉。
  
  
  
  3.向法院提起诉讼
  
  经协商和发律师函，开发商还不解决问题的话，直接向法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，并追究开发商违约责任和损失赔偿。如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究开发商的违约责任。如果没有约定的，就必须按照法律的规定来计算违约金。
  
  买房是人生中的大事，不可以马忽，不要被开发商的宣传和销售员的忽悠而放松警惕，我们在购房时，一定要先检查开发商的五证二书是否齐全，要看原件，复印件容易造假。若证件不齐，千万别购买，否则，到时吃亏的是自己。
  
  2019-04-20 15:53:48
• 142****3523 据士林名邸业主张先生（化名）说：
  
  中奕士林名邸小区开发商卖给我们业主的商品房一直办不下不动产证，今天去找开发商竟然向业主拍桌子。业主交给开发商的契税开发商没有交到房管局，所以房产证不能办了，房产证代办费也不给退，两年了都，等到什么时候！
  
  
  
  视频：开发商工作人员拍桌子
  
  
  
  
  
  根据视频显示，这位工作人员一副不耐烦的样子，一边拍桌子一边大声说“有嘛事你说”，而业主则被吓了一跳，说“你别拍桌子”。据业主称，这位穿绿色上衣拍桌子的工作人员是开发商的会计，主管财务。具体身份有待进一步核实。
  
  
  
  对于不能办理房产证（不动产证），业主们意见很大。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  “拍桌子”无助于解决问题，反而会激化矛盾，在此高唐365希望开发商能够积极与业主们做好沟通工作，积极业主们办理好房产证等相关手续，也希望相关工作人员在与业主们沟通时能够态度好一些，而不是通过“拍桌子”、大声说话吓唬业主。
  
  
  
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  2019-04-20 15:53:44