二手房为什么便宜? 为什么同一个楼盘二手房的价格比新房便宜那么多

• 138****0587 二手房比新房好的十大理由：
  一，交易简单，方便快捷。
  　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核（5个工作日），审核合格后就可以办理网签手续了，缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。
  二，房屋质量一目了然。
  　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三，房子几乎没有污染源。
  　　新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛超标，二手房经过几年的居住生活，有害物质基本挥发的差不多了，不会对健康造成威胁。
  四，房子周边的配套设施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：超市，医院，**，公交车地铁，日常生活很方便。
  五，你可以选择和什么样的人做邻居。
  　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 2019-04-19 17:55:05
• 146****6580 买房是买二手房还是买新房，要看买家个人的预算是多少，才能给出具体合理的建议，更多资讯就找-深圳市爱屋房地产经纪有限公司。
  深圳市爱屋房地产经纪有限公司，尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，以共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。
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• 133****1326 房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
  当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。
  二手房交易过户流程:
  1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
  2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
  3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
  6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
  7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。 2019-04-19 17:54:57
• 135****2206 买房的时候总觉得新房应该比二手房贵。自古以来，中国人固有的消费观念就是：买新不买旧。很多东西，一旦和“二手”沾上关系那就意味着贬值。可是，近年来在扬州房产市场上存在着二手房和新房价格倒挂的现象。那么，为什么会存在这样的问题呢？
  
  我们发现西区京华城区域价格倒挂的情况比较多，新房往往比二手房卖得便宜，比如说地图上的这几个楼盘，就是典型的同区位新房比二手房便宜的情况。如果想要捡漏的话，可不要错过。
  
  
  
  1金地酩悦
  
  
  
  目前均价：13600元/平方米
  
  项目信息：位于京华城西路与站南路交汇处西南侧，项目整个小区的景观风格是以小区从沿山河引进了一条水系景观，贯穿小区南北。整个小区将设有近20个水景喷泉。
  
  项目动态：金地酩悦28#少量房源在售，建筑面积为139平米，目前只有一楼洋房房源，均价为13600元/平米左右。
  
  2景瑞望府
  
  
  
  目前二手房价格：14363元/㎡
  
  项目信息：邗江区新盛路和京华城路交汇处
  
  这两个楼盘的二手房和新房之间房价倒挂达763元/㎡
  
  分割线
  1美的城
  
  
  
  目前均价：14500元/㎡
  
  项目信息：站南路东侧、栖祥路南侧、真州中路西侧、中兴中路北侧，扬州5M多功能健康园林，智慧化社区。拥享资源配套：京华城商业广场、体育公园、润茂大润发等。
  
  项目动态：扬州美的城16#、23#已于4月初开盘，建筑面积为90-115平米，16#均价14000元/平米，23#均价14500元/平米；17#仅剩2套在售，建筑面积为128平米，均价14500元/平米。 2019-04-19 17:54:53
• 141****9822
  
  **近在跑昆明的二手房，总算摸清了新亚洲体育城xx园的区别了。
  
  
  
  本文关键词：
  
  1、二手房为什么这么难买？
  
  2、南市区/呈贡/市中心二手房情况
  
  
  
  二手房均价只比一手房低2k
  
  
  
  根据中国房价行情的数据，昆明**近一月挂牌二手房源27000多套（今年2月之后，昆明整体二手房挂牌数量都是在2.4-2.8w套/月，此前也差不多，没有明显变化）。
  
  
  
  平均总价153w，售租比掉至36年（今年年初是34年），二手房价均价11998元/㎡。
  
  
  
  
  
  
  
  既然，二手房挂牌的数量没怎么变，但购房人却普遍表示“买二手房很难”，那就是价格上去了。
  
  
  
  看价格，二手房价格一路小步快跑，以昆明目前1.4w左右的一手房市场均价，二手房均价只低于新房2k左右。
  
  
  
  一般来说，卖房有多种可能，比如急需要用钱，可能是房屋置换（卖了再买，买新换旧），也许是试探性询价/观望，也有可能是投资客抛盘，转换成耸人听闻的标题党，可以是：
  
  
  
  1、炒房客大举抛盘？昆明二手房卖家激增？！
  
  2、再不卖房来不及了？昆明人慌了！
  
  
  
  当然，这标题从来不会出现在小陈的文章里面。
  
  
  
  淘二手房每次发文都要被骂，评论**多的都是骂房主“想钱想疯了”。那么真实的二手房市场是怎样的？
  
  
  
  购房者很多，漫天要价真的会导致有价无市，但房东觉得自己的房子就是值这么多；
  
  
  
  偶然出现正常标价，**后也可能会临时反悔，撒泼耍赖无所不用其极……
  
  
  
  看二手房需要一颗强大的内心。
  
  
  
  前几周，我一直在频繁跑盘，相对来讲，比起一手新房楼盘高大上的售楼部和舒适的购房环境，看二手房更是个技术活，水库理论是“看房200套”。
  
  
  
  不要怂，就是干！
  
  
  
  （注意：本文提到的所有价格，都是8月数据）
  
  
  
  新亚洲体育城片区商品房
  
  
  
  这是昆明比较大的整体片区都是退台洋房，单价在1.1-1.3w之间的区域。（总高6楼，无电梯，房龄**老就十年左右，一般都在十年以内）
  
  
  
  当年星耀2007-2008年开始开发，这一片共计7期，实在太大，整个范围横跨两个地铁站，覆盖彩云北路南北。
  
  
  
  当然，后期星泽园、星云园、星宇园都是高层，价格便宜一些，1w左右，假设你是预算有限的刚需，就买这片吧，房子不贵，板楼，次新，地铁口。（需要**去北边，江东“势力范围”）
  
  
  
  整体的评估价1w左右，就算洋房，评估价1.1w的也不多。
  
  
  
  前几期的房源，优势比较明显：退台。
  
  
  
  1-2楼都是144㎡的，3-4楼是120多㎡的，5-6楼是80多㎡的。每两层退台，都带有露台。
  
  
  
  所有的一楼（除了沿街店铺），都带有一个地下室+花园，价格稍贵280w+，小陈也没有看到有人拿出来卖，具体价格不祥。
  
  
  
  当然，也正因为如此，业主都是随意发挥，搭建“皇家私家园林”，其实我个人不是喜欢这种没有规划的“乱整”。
  
  
  
  缺点：子母证
  
  
  
  其实就是一套房被分割成两个证。（相当于120㎡的房子，一个房产证上是60，一个证上是60，具体小陈不清楚房产证上面积是怎么分配，这里只是打个比方）
  
  
  
  整个体育城的三期，也就是**靠近地铁线（星耀站）的千紫园百合园等，所有楼栋的3-4楼都是双证。
  
  
  
  3-4楼，是120多㎡的户型，本来这样的楼梯房，三楼四楼是**优质的楼层，户型也刚刚好，满足首套刚需，也满足首套改善。
  
  
  
  可惜是双证，那就算了。（浪费购房资格，浪费贷款资格。） 2019-04-19 17:54:45