按揭贷款房产证在哪？一般需要多久能拿到房产证？

• 147****7846 你理解错了。
  
  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。 2019-04-19 13:29:45
• 145****8670 1、房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；
  
  2、如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
  
  3、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定；
  
  4、预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；
  
  5、现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  6、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准；
  
  7、需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。 2019-04-19 13:29:40
• 148****4289 截止2018年，在当地不动产登记中心领取不动产权证（以前叫房产证），不动产权证书办理流程如下：
  
  1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  
  2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
  
  3、拿测绘图（表），一般不动产权登记部门都是要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
  
  4、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
  
  5、交公共维修金、契税等费用，公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取的（小部分城市），还有部分城市一般都是由银行代收的公共维修基金。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。
  
  6、提交申请材料，材料主要包括：
  
  （1）盖章的申请表；
  
  （2）房屋买卖合同；
  
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  
  （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  
  （5）专项维修资金专用收据；
  
  （6）契税完税或减凭证；
  
  （7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
  
  （8）房屋共有的提交共有协议；
  
  （9）银行的提前还贷证明。
  
  7、规定时间内领取房屋产权证，购房者携带房屋管理部门的领取相关的证书通知书，按照通知书上的时间来进行领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。 2019-04-19 13:29:35