高层为什么没有阳台? 小高层楼没有阳台好吗

• 156****8191 其实阳台都是有的，以前都是半封闭的，当然从安全性的角度考虑，很多时候大家都会安装防盗窗之类的。
  现在的话，国家出台新规，新建的商品房，阳台必须为封闭式的，且全算面积（之前阳台可以算一半，另外一半算赠送） 2019-04-19 12:24:38
• 153****4029 层高4.75米，没有阳台，那这种房子应该是高层的复式公寓性质。因为公寓受户型设计限制，一般来说不会设计有阳台。而如果买的房子是高层住宅的话，那是会有阳台的。另外，公寓是40年产权的，与普通住宅70年的产权有一定的区别。 2019-04-19 12:24:34
• 145****4082 这个要看个人爱好啦，建议设置阳台，阳台有如下好处：
  
  遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，尤其是一些附近有大面积裸地以及临街的房子，整日的浮尘以及汽车尾气让人无比头痛，天天清扫阳台可没几个人受得了。阳台封闭后，在冬季还可以起到保暖作用。
  
  扩大居室实用面积。现在房价居高不下，小户型的房子成为越来越多年轻人的首选，扩大居室实用面积也就为封阳台的理由。有些业主把阳台封起来，再配个窗帘，买个书桌就是小书房了。阳台封闭后可以作为除了可以作为小书房，还可以作为健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。
  
  安全。对有小宝宝的家庭而言，开放式阳台存有安全隐患。此外，低楼层住户需要防盗，封阳台后，房屋等于多了一层保护，能够起到安全防范的作用。 2019-04-19 12:24:29
• 142****6603 OP50，位列烟台新房楼盘前13%。
  
  真正小高层，指10-11层的楼栋。
  
  房天下分析：目前烟台市面上的新房住宅产品（不含别墅），可以大体分为这几类：5-6层的不带电梯多层、5-8层的带电梯花园洋房、10-11层的小高层，以及再往上的高层。高层又常见16-18层、20余层、30-33层几种。
  
  近年来，16-18层的楼栋也常被宣传为小高层，真正的小高层只好加码宣传为电梯洋房。
  
  本文还是采用**传统的定义，也就是以11层为界，超过11层的都算高层。
  
  因为这个界线跟建筑设计规范相关。
  
  
  
  根据上方展示的规范（建设部颁发的《GB50352-2005 民用建筑设计通则》）我们可以得知，只要不超过11层，就可以做真正一梯两户，电梯不对北向采光造成影响。而只要超过了11层，除非做两梯两户，否则中间户基本都会存在纯南向、或者北向房间需要通过连廊采光的情况。
  
  当然，11层的楼栋，偶尔会出现一梯三户的情况，目前烟台县市区还有几个，市区的新房基本没有这种情况了。
  
  为什么把10-11层产品单独拎出来说？
  1.在户型设计上，10-11层产品与更低楼层的电梯花园洋房完全是同一套标准。
  
  虽然是小高层，但完全是电梯花园洋房的户型标准——所有窗户朝外，真正南北通透，不存在中间户吃掉了边户南向采光面的问题；户型方正，不存在中间户的存在导致边户户型出现缺角的问题。并且，因为走廊更短以及一些结构上的原因，公摊会比高层更低一些。
  
  2.在价格上，10-11层产品比更低楼层的电梯花园洋房明显要低（介于电梯洋房与高层之间）
  
  数据：TOP50楼盘只有8家有真正的小高层
  房天下统计2019年3月份烟台楼盘TOP50，其中除蓬莱市有蓬莱碧桂园二期这一个楼盘上榜外，烟台六区至少4个楼盘上榜。具体包括：牟平、高新区各4个，福山区7个，莱山区9个，开发区12个，芝罘区13个。
  
  房天下对这50个楼盘的在售待售产品分析后发现，10-11层的产品居然相当稀缺，只有8个、占比的16%楼盘有此类产品在售或者待售。
  
  
  
  小高层，被“高低搭配”漏掉的产品
  烟台楼盘现在也在流行“高低搭配”，但是小房对上述50个热门楼盘分析后发现：多数楼盘，要么是6-8层的电梯洋房搭配18层及以上的高层；要么索性**低18层起步，再搭配20多、30多层的高层。10-11层的产品还真是少见。
  
  个别区域，热盘中此类产品直接挂零
  TOP50楼盘中，高新、牟平区在10-11层的产品上直接挂零，开发区只有8%的楼盘有，芝罘、福山、莱山区比例略高，但也没有超过1/3。
  
  
  
  TOP50楼盘中，只有他们目前有10-11层的产品——
  福山区：宏锦万花城（即将发售）
  
  开发区：海信波尔多小镇（在售）
  
  莱山区：万光中华城、鲁商公馆、天泰城（均在售）
  
  芝罘区：山居郦城（抵账房）、山语城（在售）、逸城山色（在售）
  
  芝罘区万科西雅图亦有极少量房源在售，11层洋房。
  
  
  
  接下来小房将在上面这些楼盘中，选择两个有代表性的在售项目，带您详细了解一下他的户型跟价格。
  
  好房推荐
  万花城
  万花城，福山区热门楼盘中，只有他有小高层产品（正在加推的52#53#55#，楼高10层）。
  
  这三栋楼3月12日的工程进展图如下（房天下实拍）：
  
  2019-04-19 12:24:25
• 141****8302 很多人在看房的时候都会遇到两个词，阳台和露台。小编也表示傻傻分不清楚。快来帮你科普一下，两者到底有什么不同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我们在买房时经常会听到露台和阳台这两个名词。特别是参观样板间时，如果该户型设计有露台或阳台，置业顾问也会重点向我们描述它们的优点。
  
  
  
  区别一、有无顶面
  露台是一种凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。露台一般没有顶面，也没有遮盖物，而有顶面的则一般称之为阳台。
  
  
  
  区别二、面积大小
  生活中常见的露台，一般位于建筑屋顶平台，也有在其它楼层盖的大平台，这些平台的特点是面积较大，也没有屋顶，一般称之为露台。而阳台呢，则一般面积较小，是室内面积（以客厅居多）向外延伸的部分，带有顶面。
  
  
  
  区别三、功能区别
  一般人家对于露台和阳台的利用是有比较明显的区别的，露台一般用来休息休闲，而阳台通常用作晾晒、放置一些不常用的物品。
  
  
  
  区别四、产权面积计算
  露台一般不计算建筑面积，所以开发商常说赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。
  
  
  
  问题集锦
  （1）听众 林先生 问高远森林城有规划证了吗？
  
  高远森林城位于长安区红星街与石津干渠交汇处北行500米路东，目前该项目回迁区已核发建设用地规划许可证，商品房地块尚未办理规划许可手续，未核发建设工程规划许可证。
  
  （2）网友 “小李飞刀”说，我在德州工作几年一直都在交公积金，现在回来工作了，想把公积金转回来，不知道都需要什么资料。
  
  在石家庄的工作单位为您开户缴存住房公积金后，可将异地缴存的住房公积金账户余额转移合户到石家庄的新账户中。您可持身份证就近到公积金中心各辖区管理部，申请打印您的住房公积金缴存证明，将缴存证明提供给原单位或德州市住房公积金管理部门，由德州市住房公积金管理部门为您办理账户余额异地转移业务。
  
  （3）熙悦项目什么时候进行土地招拍挂，不知道项目进行到哪一步了？
  
  熙悦的商服用地已经出让一块，土地编号为：【2016】001号地块，住宅用地未出让。熙悦位于新华区联盟西路与农机街交汇处南行200米路西，规划有6栋住宅，其中包括4栋高层、2栋洋房：1号楼、4号楼11层；2号楼、3号楼27层；5号楼22层；6号楼18层，预计2018年6月30日入住。
  
  （4）昨天耿女士打来电话说：大者的房子怎么样呀，靠谱吗？
  
  我们帮您查询了一下，大者位置在抱犊寨风景区东侧观景大街66号，大者的房子大部分是五证齐全。小部分三个证件。目前在售的是三期，准现房。价格在12000到15000.区域环境还是很好的，很适合养老居住。
  
  （5）谢先生问，想了解下现在单位是省直公积金我购房人家说不能用省直公积金只能用市公积金，我想了解我可以在市公积金贷款吗？ 如果可以需要办理什么手续？
  
  在省直缴存住房公积金的职工，在我市购买住房时，可按我市住房公积金政策申请个人住房贷款。在省直住房公积金管理分中心连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在我市行政区域内购买自住住房的，持省直住房公积金管理分中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向公积金中心申请办理住房公积金个人住房贷款。
  
  （6）有不少楼盘都有赠送面积，尤其是露台这一块，那赠送面积到底好不好呢?
  
  购房者多数都希望房屋有赠送面积，但市场上面有赠送面积的房屋却不一定那么美好，因为它往往会存在一些问题：
  
  ①赠送面积会影响到整个房间的采光和通风。
  
  ②露台在后期装修的时候，会比较难处理，即使做成了玻璃房，在下水、承重等方面都有隐患，甚至有不少业主甚至感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平方的。
  
  ③商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房本上的产权面积计算。“赠送面积”不计入产权面积，往往得不到法律认可。
  
  ④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送面积折算到房价中，意味着有赠送面积的楼盘售价可能会比同品质没有赠送面积的要更高一些。
  
  购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送面积”能被合理利用，房屋使用率高，您可以果断出手；但您如果只是冲着“赠送”而出手，不对项目户型进行考察，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
  
  
  
  分割线
  
  
  
  楼盘推荐---
  
  
  
  
  
  
  1、新合作城市广场
  位置：新华区合作路与泰华街交口西南角。公交：11路、9路、75路、68路等多条公交线路在新合街北口站下车即到 。 自驾路线：沿新华西路行至泰华街，沿泰华街北行至合作路，西行100米路南即到。
  
  销售情况：现目前主推五证公寓，主推户型建筑面积41-55平米，公寓均价9000-10000元/平米，在售的是D座。19层，楼层可选。明年交房。新合作城市广场签约省重点28中，教育资源优质。
  
  特色：签约28中，上学方便。 2019-04-19 12:24:21