投资华南农产品交易中心的商铺回报怎么样？

可百度搜索韶关的房产网，譬如比较知名的吉屋网等等，点击进去搜索华南农产品交易中心，就可以看到规划图了，

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会展及商务配套区（1号地块）：规划用地面积约9万方，建筑面积约29万方。商务及会展中心是园区商务活动核心区域，设有名特优农产品常年展示展销中心、大型会展中心、星级酒店等商务活动配套建筑。农副产品区（2号地块）：规划用地面积约16万方，建筑面积约21万方。目前粮油区1-11栋建筑面积约3.6万方，共计511间商铺。农副产品区规划为二层结构，业态主要为：一层调味品、粮油、饲料；二层服装百货等，并设有专用仓库（规划约10亩）。生鲜加工区（3号地块）：规划用地面积约15万方，建筑面积约12万方。临街12栋建筑面积约3.7万方，共计538间商铺。生鲜交易区出入口设置在市政路交界处，并与其他分区出入口相连，允许货主直接将运货车辆开入场地进行交易，以达到场地、资源共享的作用。（1）蔬菜交易区：主体为蔬菜经营交易区，设置大面积露天交易场地和大量弹性停车场地。（2）果品交易区：果品大棚交易区、精品果品交易区、本地瓜果交易区和露天交易区。（3）副食交易区：A1-C3沿街商铺主要为副食交易区。冷链仓储区（4号地块）：规划用地面积约15万方，建筑面积约20万方，停车位约600个。冷库及冷链服务区的核心是冷库,冷库的土建和制冷工艺由全国**具权威的设计院设计，设备由国内一流设备生产商提供和安装。

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新的华南农产品交易中心位于浈江区风华一路，这边交通便利，场地开阔。而且它还是省市重点建设项目、民生工程。还是粤华、四通、南郊蔬菜、水果、金鹏市场搬迁指定项目，是大货车限行受益项目。而旧的华南农产品交易中心位于火车东站附近，人流本身就在，大货车还受限制，市场发展也受到限制，所以政府才会想搬迁。

开发商统一经营年限10年，前3年每年回报率8%,第4年和第5年也是回报率8%，（前5年直接抵扣五年租金）**后5年是按市场价商户和开发商9/1分成。

我去看过是真的，在技工**附近，现在还在建设，看起来还挺大的

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