如何办理公积金贷款流程是啥样的？

• 138****6457 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-04-17 17:12:45
• 154****1903 一、住房公积金贷款条件？
  1.有本市城镇常住户口或有效居留证件；
  2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
  3.购房首期付款符合规定：一手房首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%；
  4.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  5.签定了购买住房的合同或协议；
  6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
  7.贷款银行规定的其他条件；
  8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
  二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续？
  1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息？
  1.贷款1-5年(含5年)
  住房公积金贷款利率3.33%
  2.贷款5-30年(含30年)
  住房公积金贷款利息3.87%
  四、住房公积金贷款额度？
  1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度**高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
  2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
  3.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%
  4.二手房≤购房总价款70%
  5.翻修房≤购房总价款60%
  五、住房公积金贷款期限？
  1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
  2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）
  3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
  4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
  六、个人住房公积金贷款如何偿还？
  1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息；
  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内，委托银行代扣偿还。
  七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
  1.住房公积金个人借款申请书；
  2.身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
  3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
  4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
  5.抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
  6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
  7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  8.借款人用于支付购买住房**款的自筹资金的有关证明；
  9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 2019-04-17 17:12:38
• 152****8288 住房公积金贷款办理流程如下：
  
  需要贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表，由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表；
  
  借款人向市资金中心提交贷款资料；
  
  住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
  
  交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续；
  
  签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
  
  办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
  
  发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 2019-04-17 17:12:31
• 155****7156 1、贷款申请及审核：
  
  承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料，并将相关信息录入公积金贷款管理系统，公积金中心在1个工作日完成网上审查确认并反馈审查结果。
  
  2、签约及办理相关手续：
  
  经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行负责办理签约及相关借款手续后，交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  
  3、委贷资金划转审批：
  
  公积金中心在收到办妥抵押的相关贷款资料后，5个工作日内完成资料核验及委贷资金划转工作。
  
  4、银行发放贷款：
  
  承办银行收到公积金中心划拨的贷款资金后，1-2个工作日内上账并划拨至借款合同指定的账户。 2019-04-17 17:12:25
• 135****9787 买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  
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