如何办理房产抵押贷款流程是啥样的？

• 153****0232 纯手打！！！在沈阳房产抵押贷款一般年率在7.3%左右。并且利息随着本金的还入是逐步递减的。一般可以贷到房产评估值的6层左右。建议贷款期做成10年，这样还款压力小，中间一旦有钱了，也可以申请提前还款。准备的资料大概就是夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房证，契税证，工作证明，流水等，一些财力证明。基本在15个工作日完成审批。许多人都有一个误区，就是以为有个房子就可以在银行做抵押贷款。其实银行都是根据您综合资质，以及贷款用途等一些综合因数来决定批款的。毕竟银行不是买房子的，银行借你钱希望你能锦上添花的，有风险的利息，银行宁可不赚。现在在沈阳每个银行的批款标准都略有不同，有的看重房产价值，有的看重贷款人还款能力。。。总之一定要珍惜自己的贷款审批次数，希望我的回答能帮到您，不懂看用户名，希望能替您排忧解难。。。 2019-04-12 03:14:27
• 148****4485 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-04-12 03:14:21
• 134****5505 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  1、营业执照复印件；
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  11、其他与抵押有关的法律文件。 2019-04-12 03:14:17