新房必须交取暖费吗? 新房子第一年的取暖费必须全交吗

• 153****1754 拿到钥匙不叫取暖费的，好像是领了钥匙就得交，钥匙不领钥匙的话就不用交，领钥匙之后才算第一年入住。
  
  取暖费不应该有物业收取，国家已经规定取暖费由业主自行到指定地点办理，一般提前一个月告知供热公司是否交取暖费。
  
  物业公司没有权利收取，还有就是都没有住，所以不交取暖费。记住，不管物业索要任何费用，都要先看国家文件，然后索要发票，收据都不行，必须有正规的公章。
  
  2019-04-17 15:19:39
• 151****5207 新房子第一年的取暖费必须全交。
  
  根据《辽宁省城市供热条例》第二十三条规定：“新建建筑供热设施保修期为两个供热期。在保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。”
  
  根据《抚顺市城市供热条例》第十二条规定：新建建筑供热设施的保修期为两个供热期。
  
  第三十四条规定：“新建建筑在供热设施保修期内，不得暂停供热。未办理入住手续的房屋，由建设单位承担热费；已办理入住手续的房屋，由房屋购买人承担热费。” 2019-04-17 15:19:35
• 144****6475
  河北省一个关于供热热费的相关文件，临近供热前匆匆出台。文件内容简短，用词闪烁，**后条款中还冠以“原则上”、“根据当地情况自行确定”云云。不仅把看通知的老百姓搞了个一脸懵逼，而且受到文件的各级地方政府和地方相关部门照样被搞的一脸懵逼。文件来是来了，“执行”还是“不执行”？执行对？还是不执行对？执行了，但是模糊的条款怎么具体执行？即便这样的懵逼，各地还是纷纷抓紧落实。**终还是沧州的小伙伴们坚持不住了，沧州市的同志们首先向有关部门写信询问。于是得到了河北省相关部门给出的如下答案：
  
  
  
  
  
  懵逼：到底怎么交
  
  河北省物价局、河北省住建厅《关于规范居民供热收费有关问题的通知》（冀价管字〔2016〕132号）规定：
  
  自2016年6月21日发文起，对首次供热的新建小区实行整体供热、首次采暖费由开发商缴纳、计入房价、不再向居民单独收取。但由于商品房销售实施预售制，6月21日前销售的商品住宅供热费用没有计入房价，开发商难以执行。
  
  为明确政策界限，沧州市向河北省物价局递交了《关于新建居民住宅首次供热收费政策问题的请示》（沧发改商价〔2016〕506号），请河北省物价局对此类问题予以解答。
  
  河北省物价局答复：冀价管字〔2016〕132号文件是指导性文件，供热价格授权市、县人民政府管理，各地应根据当地实际情况制定具体实施意见和时间节点。
  
  鉴于此，经沧州市相关部门与沧州市集中供热企业多次协商，并经沧州市政府办公会议批准，决定对沧州市今年首次供热新建小区居民采取过度政策，采取居民户用热交费、不用热供热单位不收费政策。2017年开始严格按照132号文件执行。
  
  释然：应该这么交
  
  河北省文件关于“新建住宅首次供热实行整体供热，其首次采暖费用纳入房价”的“指导性条款”出台时间为2016年6月21日，各地也均以该时间为节点落实执行相关条款。
  
  也就是说：如果2016年6月21日前已开始定价销售的商品住宅，供热费用还没有计入房价或建房成本，开发建设单位可以向用户单独收取首次用热采暖费。如果是在2016年6月21日以后才开始定价销售的商品住宅，开发建设单位应将首次用热采暖费计入房价，不应再向用户单独收取。
  
  换个角度再说一次：无论小伙伴你是什么时候买房，交房第一年必须通暖气，这个暖气费是必须交的。只是以前（2016年6月21日前挂牌出售的新建房屋）是业主在收房的时候交给开发商，开发商再统一交给供热公司。而现在（2016年6月21日以后挂牌出售的新建房屋）是将第一年供热的采暖费算在购房款里，在购房时就一并交给开发商了，依旧是由开发商是统一交给供热公司。
  
  
  
  重点知识补充
  相关重点常识1：
  
  要求新建建筑首次通暖运行，是为了确保购房者所购房屋室内采暖设施能够正常使用，保护购房者的合法权益，便于购房人和开发建设单位及时发现和排除采暖设施故障。
  
  
  
  根据2000年6月26日发布的：中华人民共和国建设部令(第80号)《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四款规定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
  
  
  
  根据2013年8月29日发布的：河北省人民政府令（2013）第7号《河北省供热用热办法》第十三条规定：开发建设单位应当承担供热系统保修期内的维修、调试等保修责任。供热系统的保修期不得低于2个供热期；保修责任未履行或者拖延履行的，供热系统的保修期不受2个供热期的限制。供热系统的保修期，自正式投入运行之日起计算。
  
  
  
  所以，如果您的房屋2个采暖期内发生了采暖及相关质量问题，均有权找开发建设单位要求其进行维修调试。
  
  
  
  相关重点常识2：
  
  根据《河北省供热用热办法》第四十八条规定：热用户实施以下行为导致室温达不到标准的，供热单位不承担责任。给其他热用户或者供热单位造成损失的，依法承担赔偿责任。
  
  （一）在室内供热设施上安装换热装置；
  
  （二）从供热设施中取用供热循环水；
  
  （三）未经供热单位同意，擅自改动供热管道、增设散热器或者改变用热性质；
  
  （四）在供热管道上安装管道泵等改变供热运行方式；
  
  （五）改动、破坏供热计量及温控设施；
  
  （六）擅自扩大用热面积、改变房屋结构影响供热效果；
  
  （七）其他妨碍供热设施正常运行的行为。
  
  
  
  所以，如果您在房屋装修时应避免实施以上违规行为。如果一旦您拆改造后发生室温不达标的情况，供热公司有权拒绝维修，亦不承担任何责任。 2019-04-17 15:19:31