房产证可以作假吗？怎样鉴别？

• 157****3256 1.封皮
  
  真证封面硬实有纹理，用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。外皮的深红色较鲜艳，几个烫金的大字纹理清晰醒目。
  
  
  
  2.内页的纸张质量
  
  内页的纸张采用是专业的水印纸，将产权证放于光线下能看出其中的小房子水印图案。真产权证内页的纸张不仅光洁而且硬挺，用手轻轻抖动容易发出清脆的声响。
  
  
  
  3.注册号
  
  建房注册号是印刷机印刷的，字体呈线状，用手摸起来也有凹凸感。
  
  
  
  4.发证机关盖章
  
  真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。
  
  
  
  5.查询验证真伪
  
  可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，需要输入产权人姓名、产权证号。
  
  2019-04-16 18:11:06
• 152****9312 查询真假方法
  
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
  
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  
  肉眼辨别法
  
  普通版的产权证如何看真假
  
  一、从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印，如果仔细辨别，应可分出孰优孰劣，且真产权证纸张光洁，挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
  
  二、看防伪底纹
  
  真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
  
  除以上普通防伪特征外，2000版还特别制作了如下防伪标志：
  
  一、微缩文字：
  
  真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
  
  二、防伪底纹：
  
  本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰；假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
  
  三、防伪团花：
  
  本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中，通过以上的识别手段，认清真伪，不使自己的利益受到损害，也不给造假者以任何可乘之机。 2019-04-16 18:10:59
• 144****8583 随着二手房交易量的增加，二手房买卖纠纷也是纷争不断。其中，不少卖家开始伪造房产证，企图谋取不良财产，有的卖家是因为房产在抵押中，有的“卖家”没有房，直接伪造房产证骗钱。做为买家，在进行交易之前一定要实地看房，然后检查房屋的房产证，必须要注意的是，一定要检查房产证的真伪，现在造假成本低、造假技术高明，买家一不小心就会上当受骗，没了房子又没了钱。
  
  案例：上海男子没房假装卖房骗得8.5万元，女友、中介和买家都被坑
  
  上海男子鲁某因房价上涨，谎称自己有一套拆迁房要卖，于是伪造一系列文件，将房屋信息提供给中介。房产中介见其对房屋概况、地理位置及房屋结构了如指掌便信以为真，立马将此条房屋销售信息张贴了出去。之后，武某看中这套房子并对房屋进行了解，鲁某为了不让房产中介及武原看出破绽，私自伪造相应的房产文件：“动迁协议书”、“动迁房**款收据”、“XX镇（特困经济）安置房批复”等。
  
  武某看到对方手续齐全，便当场支付对方1万元意向金。第二天双方就签订了购房承诺书，并再次支付对方5万元定金，鲁某也给武某开具了收据，但收据及购房承诺书上签署的是女友闵文的名字，并以自己身份证正在办理手续等为借口，骗女友用其身份证办理交易手续。
  
  为了骗取更多钱财，鲁某告知武某可以提早办理房产证，但需要点钱打通关系。于是武某又陆续支付了1.5万元、1万元的费用，并开具了签有女友名字的收据。没成想等到交房时候，房产证的条形码将鲁某暴漏出来，于是他带着买家的8.5万元逃跑了。
  
  案例中，买家武某因为没有及时辨别房源真伪而损失了8.5万元，如果买家能够准确的识别房产证的真伪，就不会有后续情况的发生。
  
  怎么识别房产证真伪？
  
  房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。
  
  ①网上查询（部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询）：购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易。
  
  ②房产局查询：在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证（一般卖家会到场）到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。
  
  你不知道的错误房产证真伪鉴别方式有哪些？
  
  封皮、团花、权证用纸和防伪底纹不靠谱。封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断，但并不是唯一标准，判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。封皮、团花、权证终止和防伪底纹知识房产证的组成部分，这种方法不靠谱。
  
  需要说明的是，市场上所说的检查封皮、团花、权证用纸等等方法都是不可靠的，买家千万不要以此为房产证真伪的判定标准，一定要去房管局进行查询，以免被不良卖家钻了空子。 2019-04-16 18:10:52