只有房产证能过户吗? 有房产证的房子都能过户么?

• 158****2216 1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。
  
  2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。
  
  过户注意事项：
  
  要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
  
  2019-04-16 09:05:36
• 151****6932 首先要明确一点，不是只要有房产证在手，房子就能过户。以下几种房产不能进行过户：
  
  被法院或执法部门查封的房产。
  
  有抵押登记的房产。
  
  房产证未满五年的经济适用房。
  
  宅基地房或小产权房。
  
  你所拥有的单位公寓房，不属于以上情况，可以进行过户。 2019-04-16 09:05:32
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  **近，遇到一个奇葩的案例，一个一脸茫然的网友到处询问过户的事情，但似乎一直没问到根本，经过细致沟通才发现，关键点不是过户，关键点是房产证的主人去世了，现在想过户该怎么办？
  
  这样的例子就不能简单的看做是房产过户了，其中涉及更多的是房产继承的部分，遗产继承分为遗嘱继承与法定继承。
  
  
  
  房产的继承，在遗产继承中有着不小的分量，当房产归属人离世，继承人会直接继承房产吗？其实并不是想象中的那么简单，像继承人无法继承房产的事例还是有很多的，那么想要顺利继承房产，需要牢记这3点。
  
  1、需要确定房产继承者
  
  一般的继承，都是可以根据遗嘱来，遗嘱会明确写好什么东西分配给谁，什么东西分配给谁多少，谁继承什么都是由遗嘱来决定的，在有遗嘱的情况下，一切继承的继承问题都是可以根据法律来办理的，因为遗嘱才是第一位；如果没有遗嘱，那么房产将有所有继承人来继承，这时候有人想继承房产，是很困难的，除非能够补偿其他继承人相同价值的东西来让他们自动退出继承竞争，这样才能保证你顺利的继承房子，只有明确了继承人员才能够继承房产。
  
  现在房产继承国家没有强制规定非要公证。不动产所在地的不动产登记机构可以为群众提供非公证继承手续，这个手续可能要求申请资料较多、手续及较为繁琐，但是可以为百姓省去了公证费用。这个继承顺序，登记机构肯定是依据《继承法》、申请材料等等，进行非公证继承的，如果不愿意继承的，要求填写放弃声明的。
  
  继承顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱继承（其次）、法定继承（再次）。房屋继承的流程,以下讲的是走公证的流程：公证流程：先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
  
  遗嘱人立遗嘱时神志清醒，且自愿情况下立嘱如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。
  
  当为无遗嘱继承时，对去世一方所拥有的那一半产权的继承第一顺序是，配偶、子女、父母，而对继承份额，当有协议时按协议，无协议时均等分配。只要当配偶以外的法定继承人放弃继承或有遗嘱指定配偶继承时，去世一方的那部分房产才完全归配偶所有。继承完毕后换新房产证，再办理过户。
  
  2、准备继承房产的材料
  
  想要继承房产，还需要准备很多材料，首先需房产归属人过世证明，只有当房产归属人过世后才会产生房产继承的问题，然后还需要房产证，房产证是房子归属权**为直接的证明，**为重要的是自己的户口本，因为只有户口本来能证明自己是合法的继承人，当这一切都已经办好，才能顺利的继承房产。
  
  3、需要办理房产证过户
  
  顺利的继承了房产，并不代表房子已经属于你了，因为房子的归属权还是别人，这个时候需要将房子进行过户，只有房产证上的名字变成你的，房子的归属权才是你，过户的时候需要房产继承的相关材料，并且在办理手续的时候需要缴纳一定的费用，这些费用也是需要自己承担的，不过需要交多少这个需要看国家法律，因为这一切都是在法律的基础上进行的，通过其他不正当的手段得到继承，是不合法的，也是不能过户的。 2019-04-16 09:05:28