买房贷款利率多少? 买房贷款，利息多少才划算？

• 133****6101 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-04-14 22:42:19
• 148****6247 央行收紧信贷，2018年房贷利率继续上行，粗略地统计，目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。
  
  
  
  于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？
  
  
  
  贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢？
  
  
  
  小编告诉你，房贷利率有两个顶，超过了这两个顶那么你就要留一份神了。
  
  
  
  一、房贷利率不能大于GDP增速
  
  
  
  GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。 2019-04-14 22:42:15
• 151****8733 在很多城市房价十分高，因此有不少打算买房的人都会考虑贷款买房。但是贷款买房也不是每个人都满足需求的，想要贷款首先要符合贷款政策、银行政策，其次还要有经济能力、了解贷款常识。今天小编为你介绍买房贷款流程是什么，只有了解知识，购房者才能提前做好准备，准备好各类材料。另外如果你符合贷款条件，还需要考虑买房贷款多少年划算这个问题。
  
  
  
  买房贷款流程是什么？
  
  
  
  1、了解贷款政策
  
  
  
  购房者在准备贷款买房之前必须了解本地的贷款政策，例如：首套房二套房标准、**低贷款比例、**高贷款额度等问题。
  
  
  
  2、了解征信情况
  
  
  
  征信情况是否良好关系到购房者是否能够成功获得贷款，因此**好了解一下自己的征信情况，看是否符合贷款的条件，以免贷款办不下来或额度受限。
  
  
  
  3、了解银行
  
  
  
  不同银行所执行的大标准虽然都一样，但是具体到一些细节问题可能略有差异，因此建议你要问问贷款的条件、利率、额度、批复时间、放款时间等，然后进行对比，选出一个划算的银行。
  
  
  
  4、签订贷款合同
  
  
  
  如果购房者符合贷款条件的，购房者在和开发商签订了房屋买卖合同、交了**，之后就可以准备好贷款材料去签订贷款合同了。
  
  
  
  在申请贷款的时候购房者应该准备好必要的证件，主要包括：身份证、户口簿、结婚证、工作证明、收入证明、购房合同以及银行需要的其他材料。
  
  
  
  5、等待银行放款
  
  
  
  不是签订了贷款合同，银行就会立即放款，一般都会经过审批过程，如果你符合条件，那么就可以等待银行放款了。
  
  
  
  买房贷款多少年划算？
  
  
  
  1、能力稍差的人
  
  
  
  有一类购房者手头上没钱，工资也不会很高，因此只能付**，经济条件决定他只能选择30年。
  
  
  
  2、有一定能力的人
  
  
  
  有的借款人有一定的经济能力，可以在稍微比较短的时间内还清房贷，会选择10~20年的贷款年限，这样每个月的压力不至于太大，生活水平不受影响。这样还款的优势在于还贷总额少，利息少。
  
  
  
  3、有一定金融知识的人
  
  
  
  有一定金融知识的人，认为每个月给银行这么多钱，还不如拿去理财，这样赚得钱还更多，因此他们会选择30年的贷款。
  
  
  
  以上就是关于买房办理贷款流程是什么的问题介绍了，关于贷款年限究竟应该选多久的问题，结合现在的贷款政策和贷款利率，小编建议你选择15-20的还款期限比较好，这也是符合大多数购房者的贷款年限，总体支付的利息额也比较合理。 2019-04-14 22:42:11
• 137****5440 央行收紧信贷，2018年房贷利率继续上行，粗略地统计，目前一二线城市首套房平均房贷利率是5.60%左右，二套房是5.92%，比基准利率上浮15%和20%。
  
  
  
  于是，大家普遍关心一个问题：买房贷款，利率多少才划算？
  
  
  
  贷款利率当然是越低越好，这意味着你的资金成本更低，但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，怎么决策呢？
  
  
  
  小编告诉你，房贷利率有两个顶，超过了这两个顶那么你就要留一份神了。
  
  
  
  
  小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）丨来源
  
  
  
  
  
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  房贷利率不能大于GDP增速
  
  
  
  
  GDP增速可以理解为“创造财富速度”，也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。
  
  
  
  举个例子：
  
  
  
  假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的（假定全部贷款），利率是6%。
  
  
  
  那么当年小编买下房产的收益是：
  
  
  
  100万×7%－100万×6%＝1万
  
  
  
  所有小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的，2017年中国的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你觉得贵吗？
  
  
  
  通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，**后为0甚至亏损。
  
  
  
  
  
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  房贷利率不能大于M2增速
  
  
  
  
  M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。
  
  
  
  举个例子：
  
  
  
  假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。
  
  
  
  那么：一套房子＝100万元人民币
  
  
  
  假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万×（1+7%）＝107万元。
  
  
  
  则：一套房子＝107万元人民币
  
  
  
  如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。
  
  
  
  收益＝107万－100万－100元×8%＝－1万
  
  
  
  也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。
  
  
  
  
  
  结论
  
  
  
  
  
  1、2017年中国的M2增速是8.2%，高于6.9%的GDP增速，以中国的情况，今后印钞增速仍将会超过GDP增速，这就意味着房贷利率第一顶点是GDP增速，第二顶点是M2增速。
  
  
  
  2、房贷利率合理区间的顶点并不是一个固定的数字，而是要结合当时的GDP增速、印钞增速来考量，2017年印钞增速是8.2%，GDP增速是6.9%，而目前的房贷利率是5.60%左右，还处在合理水平。
  
  
  
  3、2010年后中国经济增长已经由高速降为中高速，未来GDP大概率会保持在6%－7%的水平，而印钞增速则会维持在8%－10%，也就是意味着未来几年房贷利率顶点就在上述区间内。
  
  
  
  4、美联储加息以及缩表会迫使中国央行被动加息，但是受制于国内维增长压力，未来的房贷利率上升将会是温和的，即未来几年房贷利率有上升空间，但不大可能逼近顶点。
  
  2019-04-14 22:42:06