房产加父母名字多少钱? 房产证加父母名字需要多少钱

• 148****6175 （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：100。
  （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
  父母加名字到房产证，有俩办法，一是赠与过户一部分或是买卖过户一部分房产给你父母，使得他们成为房产共有人，才可以办理增加名字上你家房产证。建议你们办理买卖方式，把你名下这房子，百分之一的房产份额过户给你父母。过户税是正常过户的百分之一，手续费几百照样搞定，就可以办理你需要的增加名字手续。 2019-04-14 22:09:18
• 151****4190 父母加名字到房产证，有俩办法，一是赠与过户一部分或是买卖过户一部分房产给你父母，使得他们成为房产共有人，才可以办理增加名字上你家房产证。
  建议你们办理买卖方式，把你名下这房子，百分之一的房产份额过户给你父母。过户税是正常过户的百分之一，手续费几百照样搞定，就可以办理你需要的增加名字手续。 2019-04-14 22:09:14
• 138****7373 关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
  1、首先，搞清楚几个名字
  
  购房合同
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  房地产权证（也就是房产证）
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  房地产权共有（用）证
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  2、房产证改名有哪些方式？
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  关于析产登记
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  关于房产证减名字
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。 2019-04-14 22:09:11
• 157****5396 为了5岁的女儿读书，邓某夫妇花了123万元买了一套二手房，没有多想便把女儿名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
  
  经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。
  
  然而，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
  
  
  
  
  
  加减名字门道多！这些问题你知道吗？
  
  
  家加名需要谨慎对待，下面我们来解答下平时大家平时遇到的一些疑问：
  
  
  
  Q1：我和老公两人借父母钱买个房子，已经拿到两证。房产证名字是我一个人的，两人的纯公积金贷款，我主贷。现在想要加上父母的名字，请问怎么办比较合适，能使费用**低？之前，中介提出过办理“他项权证”的方式，请问可行吗，具体该如何操作呢？
  
  
  
  解答：你们加名的方式有主要有买卖和赠予，可以将少量房产份额过户给你们的父母。得先向银行申请变更借款合同上的名字，银行同意后，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
  
  
  
  Q2：请问父母的房产证上加儿子儿媳的名字可以么？如果可以如何收费？加完后，孩子是不是可以落户上学？儿子媳妇名下有两套房产。
  
  
  
  解答：如果有贷款没还清需要经过银行同意才可以加名，可以按照赠与或者买卖来交税。孩子不可以在这边落户上学，因为你儿子媳妇名下有其他房产，所以必须在自己的房子所在学区上学。
  
  
  
  Q3：房博士，你好！请问我们给小孩买的学区房，房产证上需要加小孩名字吗？
  
  
  
  解答：不用加孩子的名字，房产证上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全产权，且在入学前一家三口户籍都迁入房子里面。
  
  
  
  在小编亲身经历的日常问答中，关于在房产证上加减名字那些事儿一直都是高频问题。毕竟，在普通人的生活中，房子直接关系到房产归属，所以房子的事就是大事。
  
  
  
  想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。今天，就给大家科普下房产证加减名字这方面的一些常见疑问。
  
  
  
  房产证上加名字
  
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  
  
  关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  
  
  从我们日常所收集的关于房产证加减名字问题来看，大家平常涉及比较多的主要是房产证上加配偶或者父母子女的名字。 2019-04-14 22:09:05