怎么查楼盘五证齐全? 怎么样查出或看出一个楼盘是五证齐全的

• 131****6011 一、查询五证真伪的方法：
  
  以上五证，可以到国土局、规划局、房管局网站的相关公告上进行查询，或者去国土局、规划局、房管局的办事大厅，输入项目名称或者证件号码查询真假。
  
  注意：五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  二、查询五证，应注意的问题：
  
  (一)一般开发商会把五证放在售楼处供审查，购房者可以在售楼处查询。
  
  (二)到工商、土地管理部门查询。
  
  (三)很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。
  
  这里提醒购房者，不是五证齐全就表示没有问题，例如开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。 2019-04-12 22:23:14
• 141****7315 1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》
  （规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！ 2019-04-12 22:23:09
• 156****2934 通常所谓五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。很多人都有这样的误解只要有了五证，那么房产证一定能办下来，其实五证齐全不一定就能办房产证，关键看开发商做到这2点没有。
  一、开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押。许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的**后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。
  二、楼盘必须通过竣工验收。要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。综上所述，如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的**终办理，且必须由开发商去处理。建议购房者在购买新房的时候，选择知名品牌开发的楼盘还是比较靠谱的，信誉高，极少出现办理不了房产证的问题。而一旦出现了，已经超过合同约定的办证时间，但仍无法办证的情况，购房者可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。 2019-04-12 22:23:05
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  2019-04-12 22:23:01
• 142****6907
  问题1：五证指的是那五个证件？
  
  
  
    “五证”是指《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》。
  
  
  
  问题2：买房时怎样查看五证齐全？
  
  
  
    这五证**主要的应该看两证。国有土地使用证和预售许可证。如果开发商拿到了这两个证，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。需要着重提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  
  
    问题3：购买五证不齐安全的楼盘是否会有风险？
  
  
  
    不建议您购买五证不齐全楼盘。目前五证不全的楼盘大多很便宜，以此来吸引购房者，但我们并不建议购买。因为这些楼盘在资质上并没有通过国家相关职能部门的认可，错在较大风险。建议您购买五证齐全楼盘或等这些楼盘办齐五证后购买。
  
  
  
  维修基金问题
  
  
    问题1：**新的维修基金缴纳金额是怎么规定的？
  
  
  
    2012年11月5日颁布的《包头市房屋专项维修资金管理办法 》第七条规定：商品房屋和售后公有住房的业主按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，首期房屋专项维修资金的交存标准为：不配备电梯的房屋按照每平方米50元交存；配备电梯的房屋按照每平方米120元交存。
  
  
  
    问题2：新的管理办法何时开始实施？
  
  
  
    第四十四条规定：本办法自印发之日起施行，即2012年11月5日。
  
  
  
    问题3：如何判断我买的房子是用新办法还是旧办法？
  
  
  
    《管理办法》第四十三条规定：本办法实施前，开发建设单位已办理《商品房预售许可证》的项目，仍按照原标准交存首期房屋专项维修资金；本办法实施后，开发建设单位办理《商品房预售许可证》的项目，依照本办法规定交存首期房屋专项维修资金。也就是说，项目的《商品房预售许可证》如果在2012年11月5日前取得的就是按照旧办法收取，也就是按3%收维修基金。
  
  
  
  地面停车位问题
  
  
  问题1：路面停车位到底是不是该全部免费？
  
  
  
    根据我国《物权法》第74条的规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。所以，路面停车位是否全部免费关键在于开发商与业主在《商品房买卖合同》中如何约定。
  
  
  
    问题2：车辆出问题物业公司是否要承担责任？
  
  
  
    如果业主车辆存放在小区内没有收费，则业主与物业管理公司之间属于物业管理服务合同关系，物业公司对车辆毁损、丢失是否承担责任要根据业主委员会与物业公司签订的《物业管理委托合同》或业主与开发商签订的《前期物业管理合同》中约定内容确定；如果物业公司将小区车位规划后出租，则存车业主与物业公司之间成立车辆保管合同，物业公司作为车辆保管人对业主车辆的毁损、丢失承担违约赔偿责任。
  
  2019-04-12 22:22:56