二手房可以组合贷款，但是前提条件是需要卖方同意，因为组合贷款需要向公积金和商业银行共同进行申请，会比单独申请贷款的时间要长，一般需要3~4个月的时间，很多的卖方是等不了这么久的，如果在选房的初期就已经商量好，同意申请组合贷款，那么从操作流程上来说，应该先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，要提前准备好相应的资料。组合贷款的优势1、可以省掉很多的利息组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的联合，公积金贷款会比商业贷款的利率要低很多，但是公积金贷款的额度有限，所以有条件的话要先申请公积金贷款，剩下不足的部分再由商业银行补齐。2、贷款额度变高单纯使用公积金贷款，额度往往只有80万到120万，在一些房价比较高的城市额度是不够用的，组合贷款不仅能够让额度增加，而且还能够享受到公积金贷款的低利率。3、还款方便如果可以申请公积金贷款，也就意味着可以用公积金账户当中的余额用来抵扣贷款，每月的还款额，可以省掉一部分的资金。
购买二手房可以组合贷款吗
143****0102 | 2019-04-12 01:37:57
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157****3185 二手房一般情况下是能够组合贷款的，不过各地区规定不同，存在少数地区二手房不可以组合贷款的情况，这个主要看当地的公积金政策。 2019-04-12 01:41:22
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135****5455 可以办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用 2019-04-12 01:41:16
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136****0861 买二手房可以组合贷款，但是需要符合规定，二手房的贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款、提出申请、借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料、签订合同。 2019-04-12 01:41:06
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二手房可以组合贷款的，进行组合贷款是不分新房还是二手房的，如果申请人自身已经能够申请公积金贷款，同时也符合个人住房商业贷款的条件，可以先申请公积金贷款，在超过公积金贷款的额度之后再申请商业贷款。大多数银行组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。通过房屋抵押贷款的形式购房，需要提交个人的有效身份证明、购房合同以及个人的收入证明，无论是公积金贷款还是商业贷款，所提交的手续都是一样的，在通过审批之后银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。如果是二手房的贷款银行也会对房屋进行预先的评估，如果房龄过长贷款期限+抵押房产房龄原则上**长不超过四十年，相对来说能够贷款的期限就会减少。
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先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
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宿州现在最新政策更改了，新房和二手房都可以商住组合贷款，并且不需要担保人，具体的贷款流程和贷款条件可以联系我们咨询
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可以，首贷**3成，二贷**6成
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