自建房能贷款吗可以的话要怎么做？

农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

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土地是集体的就不好说了。建议先通过一些方法把宅基地变成你家的，花钱买啊之类的。地也是你的，房子也是你建的，在办个房产证，想怎么卖怎么卖吧。不过办房产证也许得花些钱和疏通关系吧，视情况而定，也许有的地方很难办；不过如果办下来了，一切就都好说了。。。。

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1．选择适当的建房地点：雷击常常发生在某些较小范围（雷击区），表现一定的选择性，这与地理条件、地质结构有一定的关系。一般地讲，湖沼、低洼地区、金属矿床地区和地下水位高的地方是比较容易遭雷击的。山坡和水田交界的地方、地下水出口处，岩石之间有较厚土壤的小范围内，即在电阻率差别大的交界区，雷电活动也较频繁。**好在选房基时，作一些简单的调查，如果发现某一局部地带曾有多次雷击的历史，新建住房可以避开这些地方。2．房屋外形不要冒尖：农村住房一般比较分散，房屋外形不要有特别突出的部位（如尖顶），也不要修得太高，在旷野之中孤立地建一座住房也不利于防雷。如必须兴建突出的建筑物（包括烟囱）等，可考虑设置避雷针加以保护。但是避雷针的保护范围、材料和接地装置均有严格的技术要求，千万不要在房顶、烟囱随便竖立铁件，人为制造雷击的尖端，结果非但不能避雷，反而起引雷作用。 3．房屋结构要能挡风：雷电中有一种球雷，它闪着紫色或灰红色的光，在空中飘行或沿地面滚动，它可能随风而进入住宅，碰到物体和人，有时会产生爆炸。因此住宅的窗户要设玻璃窗或简易暗窗，雷电大作时能关闭。山墙、侧墙**好封到顶，尽量少留不能关闭的通风道。 4．电线布局要合理：农村低压电线、广播线，线路长，屏蔽差，被直接雷击或产生感应过电压的可能性较大．雷电波随线路入侵室内也是常有的。因此，室内布线要注意，灯头、插座位置不要离床头太近，雷雨季节时，收音机、电视机等电器的插头，在不用时可取开，闪雷电时**好关闭收音机、电视机和有线广播喇叭。有条件的，在线路引入建筑物的地方，将瓷瓶铁脚接地，接地电阻不小于30欧。收音机、电视机的天线，**好安装闸刀开关，不用时或闪雷电时可以断开。

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1．不采暖楼梯间隔墙(1)住宅不采暖楼梯间隔墙的耗热量对建筑能耗有较大影响，以多层住宅为例，其每单元楼梯间隔墙的面积与北外墙的面枳几乎相等。因此，应做好楼梯间隔墙的保温。(2)不采暖楼梯间隔墙保温做法除了240mm厚的烧结多孔砖、蒸压粉煤灰砖等墙体外，考虑到楼梯间的交通功能，还作为防火人员紧急疏散通道，不宜采用硬质PU和EPS板等高效保温材料，而应采用胶粉EPS颗粒保温浆料保温较为合适，具体施工要点见保温浆料系统施工。2．与不采暖房间毗邻的楼板（不采暖地下室顶板）在节能设计与施工中，特别是节能施工过程中，不采暖地下室顶板是**容易被忽视的部位，因此加强该部位的保温，对围护结构节能将起着非常重要的作用。不采暖地下室顶板保温层施工做法目前有两种：(1)在地下室顶板下部设置保温层1)在地下室顶板下部采用粘贴式：具体做法（从上到下）为水泥砂浆（或地面面砖）楼面；钢筋混凝土楼板；刷界面砂浆；聚合物砂浆粘贴XPS板；抹面胶浆内压人耐碱玻璃纤维网格布；嵌批柔性耐水腻子；**后涂刷内墙涂料。2)在地下室顶板下部采用喷涂式：具体做法（从上到下）为水泥砂浆（或地面面砖）楼面；钢筋混凝土楼板；刷聚氨酯防潮底漆；喷硬泡聚氨酯；刷聚氨酯界面砂浆；抹粉刷石膏内压人中碱玻璃纤维网格布；嵌批柔性耐水腻子；**后涂刷内墙涂料。3)在地下室顶板同下部保温层现浇整体式：具体做法为（从上到下）：钢筋混凝土地下室顶板同EPS板（或钢丝网架EPS板）一次现浇成型，抹抹面胶浆内压人耐碱玻璃纤维网格布（或水泥抗裂砂浆）；嵌批柔性耐水腻子；**后涂刷内墙涂料。4)地下室顶板保温施工当地下室顶板采用保温板保温时，对基层的处理、胶粘剂的配制、涂抹与外墙保温板施工方法相同。当在结构基层上涂抹完胶粘剂后，立即将板举起就位，粘贴时应轻揉、均匀挤压，用橡皮锤轻轻敲打，粘贴后胶层厚度大约Smm。应做到板与板之间紧密相接，板缝前后左右对齐。每贴完一块板时，应及时清除挤出的胶粘剂并用固定支架支撑，待胶粘剂固化后方可移开固定支架，板缝表面需用粘板的胶粘剂勾缝拣平。饰面层做法：先在保温板的板缝处粘贴嵌缝带（或玻纤带），随后用胶粘剂拌合石膏粉找平二遍，再用胶粘剂搅拌滑石粉满刮腻子二遍，压人中碱玻璃纤维网格布；嵌批柔性耐水腻子；打磨平整后再涂刷两道内墙涂料。(2)不采暖地下室顶板上部设置保温层具体做法（从上到下）：水泥砂浆（或地面面砖）楼面；陶粒混凝土垫层；铺XPS板；水泥砂浆找平层；钢筋混凝土楼板；腻子涂料层。(3)随着建筑节能标准的逐步提高，对不采暖地下窒顶板传热系数限值的要求也愈来愈严。在地下室顶板下部设置保温层做法是目前常用的一种施工方法，采用平整度及观感要求较高的反手灰施工，操作难度较墙面大，质量验收不易通过，而且对层高和造价也有影响；第二种构造做法施工较为方便，操作简单。先用水泥砂浆在钢筋混凝土楼板上找平，然后铺设XPS板，再做垫层、面层。这种做法质量容易保证，避免了顶部粘贴式容易出现裂缝等问题。3．分户墙保温做法在住宅建筑中有时会出现相邻的住户停止采暖的情况，这样室温较高的采暖住户中的热量就会向室温低的住户传递。为保证采暖住户的热环境质量，而且今后分户热计量后更加公平合理，对住宅分户墙和层间楼板应具有一窟的保温能力，住宅建筑的分户墙传热系数不应大于1. 7W/( m2．K)、层间楼板的传热系数不宜大于2. 0W/( m2．K)的规定。分户墙的保温，一般采用抹胶粉EPS颗粒保温浆料的做法。当分户墙是240mm厚的烧结多孔砖和蒸压粉煤灰砖时，可不做保温层。4．层间楼板保温层间楼板保温宜采用类似低温地板辐射采暖的做法，就是在结构楼板垫层下面铺设一层保温板，也可以在地下室顶板下部设置保温层做法。

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配电箱下往地下埋根钢筋就行了，钢筋连接配电箱上地线端子

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