住50层超高层好吗? 50层超高层框架结构住宅每平米建筑成本大概多少

• 137****9770 这个难说。你所谓的右前方要看具体方位和现场。有可能好，有可能不好。反正就当做一座山来看待就行了。如果是挡着不好的东西，那当然是好事，如果挡着好的东西，那就不好。 2019-04-10 16:17:28
• 133****8736 关键要看高层的结构形式是什么结构，结构形式不同，其成本造价也不同，有无地下室也有关系，地下室的层数也有关系，地址情况决定的基础形式也有关系，所在城市的当地物价水平也有关系。整天造型是否怪异也有关系（悉尼歌剧院一平米的价格和其他的无法比）
  50层的住宅，暂考虑地下室两层，筏板基础，框剪结构的话，平均成本大概1300——1500元左右，不包括装修，（装修一平米可以300，也可能3万） 2019-04-10 16:17:23
• 138****9596 更多户型交流，欢迎地产建筑人加入Q群：194170334交流哦！
  
  
  
  大家周末好，今天我们一起来学习下超高层设计的相关要点。
  
  
  
  一、有关概念
  
  1、规范中明确的定义、概念的条文。
  
  不同规范的定义
  
  （1）、超高层住宅——高度超过100米的住宅。高层住宅——≥10层的住宅。
  
  （2）、高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（**高为50米）；（2）17～25层（**高到75 米）；（3）26～40层（**高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。
  
  
  
  2、明确的定义和概念的总结
  
  （1）根据我国《高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95》，在我国民用高层建筑分为四类：10-18层住宅，19层-100米住宅，100米以上的住宅
  
  （2）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅， 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。）
  
  
  
  
  
  二、平面布局的形式
  
  1、核心筒形式
  
  核心筒比较多采用”二室合一“的形式，就是消防电梯前室和剪刀梯的一个前室合并，剪刀梯的另一个前室为一个单独的前室。各户户门通过一个走廊与前室门隔开。其中消防梯的前室可以与电梯厅合并。如图1-4
  图1.核心筒平面一
  
  
  图2.核心筒平面二
  
  
  图3.核心筒平面三
  
  
  图4.核心筒平面四
  
  
  
  
  
  2、标准层的经济面积
  
  根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）的3.0.1条：十九层及十九层以上的住宅属于一类建筑。按照这个定义，建筑高度》100米的超高层住宅属于一类建筑。而根据5.1.1条的规定，一类建筑中每个防火分区的面积不应超过1000平方米（设有自动灭火系统的防火分区，其允许**大面积可增加一倍）。通常将高层住宅的标准层面积控制在一个防火分区之内，所需的疏散楼梯和消防电梯的个数都**少，是相对比较经济的。所以在户内不设喷淋的情况下，超高层住宅的标准层面积应控制在1000平方米之内。在这个前提下，根据用地的容积率，建筑限高和日照要求，根据业主提供的户型面积，户型配比户数面积比例要求，决定是哪种标准层面积情况。举例来说：
  
  
  
  
  
  案例一 超高层标准层
  
  
  案例1：采取的户型的基本标准层面积在470平米左右，为一梯四户，一共49层，建筑高度为150米，其中三到十一层是平层，以上至49层中间户型是复式。
  
  2019-04-10 16:17:19