住宅是可以用作注册公司的，只要是能提供合法的使用证明，那就可以申请注册登记。但是，对于一些影响居民安全，环境卫生的，都不能将住宅地址作为公司的注册地址。使用住宅地址作为注册地址，需要提供证明，证明房屋的使用者是本人，比如说，需要有房产证，申请登记的时候需要提供复印件，上面有产权单位盖章或是有产权人签字才可以。使用出租房屋的，想要注册公司，需要有房屋提供者证明，或者有租赁合同，红本签字，可以不需要有房产证，但是需要证明实际情况，等确认正确之后，工商才会予以登记注册。简单来说，现在工商登记注册，为了简化方便办理过程，大部分的省份都允许将住宅作为经营场所，只是需要提供住所合法使用证明，就可以予以注册登记，但其他地方，比如重庆，陕西等地区就对一些行业有限制。
全部3个回答 >房产证去哪里办? 我可以自己去办理房产证吗
152****2447 | 2019-04-10 11:10:56
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138****8917 一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需啊哟保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
二、房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
2019-04-10 11:11:16 -
148****8521 以自己去办，也可以委托开发商去办理。
一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2019-04-10 11:11:12 -
137****6031
小区开始办房产证了，但是开发商让业主自己办理，这合理吗？
关律师：也要看一下合同约定，因为在法律上来讲，开发商并没有法定的办理房产证的义务。法律只是规定，因为开发商的原因，在合同约定的期限或者说法定交付使用之日起90日内没有办理房产证，要承担违约责任。但是并没有规定开发商必须给业主办房产证。
按照法律规定，开发商是提供相关的手续，只要手续具备，业主也可以自己去办。但是好多合同上都规定了，业主配合，开发商帮忙办理房产证。
遇到这种情况第一是看合同是否有明确规定开发商办理房产证，第二是要明确一下，没有办证的原因是什么，是不符合条件，还是怎么回事儿，要分清责任的主体。
我在山东买的房子，我交了定金，在山东那边看房是5000多一平米，但是回来发现房价买贵了，现在想退房，请问定金能退吗？
关律师：因为您交的是“定金”，如果您解除合同，按照法律规定是不退的。这种“定金”合同法有明确规定，如果交“定金”的一方解除合同视为违约，定金不退，收定金的一方解除合同违约是双倍返还定金，这是有明确法律规定的。
我在都市怡景小区买的房子，买的时候承诺市证，但当时还没证件，现在说办证，每平米要求补300多元的房款，说2019年底前办下房本，这个事儿怎么办？
关律师：从两个方面来说，第一是按照《城市房屋管理法》和**高院关于商品房买卖司法解释，你和开发商签的协议目前来说是无效的，如果走司法程序，法院会认定协议无效，双方返还购房款和房屋。
另外开发商承诺是市证，你能举证到什么程度，如果能举证的话，可以要求赔偿不超过一倍的已付房款；如果无法举证，这个赔偿是拿不到的。第二，你补交房款，开发商承诺一定时间内办理房产证，这个风险有多大，能不能实现，需要你自己来评估。
我和老伴儿分居了，把房产做了分割，他给我开了证明，我想把房子卖了给孩子买套房，写孩子的名字，老伴儿有没有权利干涉。还有我儿子是再婚，现在还没登记，这个房子想单独给我儿子，怎么办呢？
关律师：先说第一个问题，你们的房产虽然做了分割，但是在法律上你们没有办理离婚手续，卖掉需要老伴儿同意并签字，再买房赠给你儿子，这是你的权利，你和你老伴儿双方都同意就没问题。另外不离婚的话，也可以夫妻双方到公证处进行一个夫妻财产的分割，公证后，分到你名下的财产你可以进行处理。
第二个问题，你给儿子在婚前买的房子，写你儿子的名字，属于婚前个人财产，不会有女方的份儿，如果在儿子领了结婚证以后再给儿子买，按照婚姻法解释三，属于你对儿子的单方赠与，也是你儿子的，但是相对没有婚前买那么明确。如果婚后购买，建议你做一个赠与公证，这样会非常明确，房产就是你儿子自己的。
我在石家庄买了个房子，贷款已经开始还了，房本已经下来了，但是还没给我们房本，也收不了房。
关律师：交房和还贷款是两个法律概念，五证齐全以后符合贷款条件就可以办理贷款，但是和交房不冲突。您可以依照合同约定，要求开发商按照约定日期交房。
在售楼处更名需要注意什么？
关律师：买卖双方肯定要共同到售楼处办理手续，解除原来的协议，签署新的协议，费用交接清楚，主要就是这几个方面，但还是不建议大家购买证件不全的房子。
我在开发区买的房子，银行贷款一直在还，但是现在开发商交房，我**近手头钱紧，想延迟收房，行不行？
关律师：要看一下您的合同约定，您作为权利的一方，延期收房是有条件的，不能说因为你没钱就给你延期，如果您长时间不收房，开发商经过催告以后您还不收房，开发商会依据合同约定，解除和您之间的合同。
新房问题
永嘉公园城回迁已经交房了，小区拍地了吗？
公园城回迁确实已经交房了，商品房部分之前也进行过出让，不过因为开发商资金问题流拍了，目前还没有拿到土地手续。有消息说项目会有大房企的合作，不过目前还没有看到更多信息，建议再耐心等一等。
我想买蜂巢的商铺，证件齐全吗？
蜂巢项目证件方面没什么问题，五证齐全，项目位置非常好，紧邻北国、勒泰商圈，商铺是分割的，是以返租的形式来收益，投资需要考虑开发商招商和运营情况，您可以多了解一下，项目和地段肯定没问题。
2019-04-10 11:11:07
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是的，购房**主要是拿到房产证。其他的购房材料，包括购房合同，购房时缴纳的税费、手续费等单据都应保留，以便以后抵押或转让时都有个证明。房产证属于旧证，以后办理变更、转让、抵押等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。但按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效
全部5个回答 > -
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可以自己去办，也可以委托开发商去办理。一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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可以自己去办，这样还省一笔不小的中介费呢。我就是这样。 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表 可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 第三步：拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税 无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种： 盖章的申请表 房屋买卖合同 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 测绘图、房屋登记表、分户平面图两份 专项维修资金专用收据 契税完税或减免税凭证 购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议 银行的提前还贷证明 不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。 第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等 仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 第八步：办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见 国有土地使用证 借款合同、抵押合同 抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明 抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照 通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。 第九步：将产权证交给银行扣押 如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心。
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