公积金贷款买房能贷多少? 公积金里面有六万元，贷款买房能贷多少

• 146****7148 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
  
  其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
  
  2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
  
  3、按照贷款**高额度计算：
  
  使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。
  
  4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
  
  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
  
  5、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 2019-04-10 10:25:25
• 142****0536 若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地公积金贷款的受理网点联系确认 2019-04-10 10:25:15
• 138****8733 　　Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?
  
  　　1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。
  
  　　2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)
  
  　　4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。
  
  　　Q2:申请首套房公积金,贷款额度和**高贷款比例各为多少?
  
  　　1、贷款额度:购买首套住房,公积金**高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)
  
  　　2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款**高年限为20年。
  
  　　3、贷款比例:
  
  　　①购买房龄在10年以内的二手房:
  
  　　建面在144平米以下的,贷款**高比例不超过房屋总价的80%;
  
  　　建面在144平米以上的,贷款**高比例不超过房屋总价的70%。
  
  　　②购买房龄在11-20年的二手房:贷款**高比例不超过房屋总价的60%。
  
  　　③购买房龄在21-30年的二手房:贷款**高比例不超过房屋总价的50%。
  
  　　注意:房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的**低价格为准。
  
  　　Q3:二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么?
  
  　　1、二套房认定标准:采用以家庭为单位,“认房又认公积金贷款”的原则。一是房屋信息系统中,登记其家庭有一套住房,再贷就属于第二套。二是公积金系统有一次贷款记录并已结清贷款,再贷就属于第二套。
  
  　　2、以家庭单位,第一套住房建筑面积在144平方米以下才能申请二套房公积金贷款。如果第一套住房大于144平米,是无法申请第二套公积金贷款。
  
  　　Q4:申请二套房公积金,贷款额度和**高贷款比例各为多少?
  
  　　1、贷款额度:申请二套房公积金贷款时,**高贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。
  
  　　2、贷款比例:申请二套房公积金贷款时,**高贷款比例不超过房屋总价的40%。 2019-04-10 10:25:11