什么样的户型**好? 什么样的户型才是好户型?买房知识必须懂

• 148****1681 大多数购房者将户型作为自己挑选房屋的关键要素。户型一旦选错，对购房者日后的居住有着极大的影响，花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型，相信谁都不想的！那么，什么样的户型才叫好户型呢？下面小编就告诉大家。　　
  一、开间和进深　　开间：指房屋东西向的距离，房间的主采光面称为开间（面宽）。　　进深：与开间垂直的称为进深，即户型南北之间的距离。　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比为1：1.5，比较好。　　二、一个好的户型，除了户型方正之外，还有以下的原则：　　
  1、动静分区　　动区：　　它包括客厅、餐厅、厨房、次卫等。动区是居住者活动较频繁的地区，应该靠近入户门处，尤其是厨房。　　静区：　　它包括卧室、书房、主卫等。静区主要供居住者休息，相对来说比较安静，应当布置在户型内侧。　　动区和静区两者分离，一方面使会客、娱乐等活动能够放心进行，另一方面也不会过多打扰休息学习的人，减少相互之间的干扰。　　例如：　　动静分区合理的户型：卧室布置在户型身侧，距离门口较远。　　动静分区不合理的户型：次卧距离入户门较近，客厅活动相对于次卧来说影响较大。　　
  2、干湿分区　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的卧室尽量分离。　　其次，厨房与卫生间是住宅水管集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应该与一个卫生间贴邻相处。　　
  3、公私分区　　户型的私密性主要需要做到以下两点：　　首先在入户门外向户型内探望时，玄关处应该有遮挡，避免站在屋外就可以对屋内一览无余。　　其次是户型内部客厅、餐厅等公共区间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。　　
  4、通透良好　　通透性主要是指户型的通风与采光性能，要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要方正；其次**好有两面可以采光和通风。　　另外厨房和卫生间是两个湿气比较重的地方，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。　　
  5、动线合理　　动线是指人们在户内活动时的路线，动线流畅与否将影响到人们在进行各种生活活动时是否顺利方便。好的动线将提升户型利用率，而差的动线将会使户型“大而无当”，浪费空间。　　户内东主要动线有三类，分别是：居住动线、家务动线、来客动线。三条动线不会交叉比较好，而如果进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐要穿过客厅，进阳台要穿过主卧，则说明户型动线设计不合理。 2019-04-10 10:04:02
• 144****2139 很多初次买房的人对于户型好坏不很在意，往往只是觉得价格很重要，同样的房子，价格低当然就更好。这也不是没有道理，只是低估了户型的重要性。要知道，配套好不好，以后可能会慢慢改善，价格什么的，也可能会因为市场而变动，但如果户型选得不好，只会降低你的居住舒适度，而且如果不换房的话，基本上是难以自己改善的。所以，选户型有讲究，选对了户型能省不少心！
  
  要点一：首看客厅总貌
  
  好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
  
  要点二：次看卧室朝向
  
  主卧室**好有好的朝向，易于通风、采光。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
  
  要点三：注意餐厅厨房位置
  
  餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳。餐厅方向**好设在南方，风水上这样才会日常充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 2019-04-10 10:03:58
• 151****5907   什么房型算得上是好房型，见仁见智。一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。
  
    公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
  
    私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
  
    辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
  
  
  
    评价房型时，可考虑以下10个方面：
  
    1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
  
    2．房屋进门有小门厅过渡，入口处**好有玄关。
  
    3．厅**好朝南向或景观向。
  
    4．厅平面避免不可利用的锐角室向。
  
    5．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
  
    6．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
  
    7．厨后间外能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
  
    8．食寝分离、居寝分离。
  
    9．餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
  
    10．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。
  
    另外，关于户型好坏的几个误区，大家千万要注意！
  
    南北有窗的户型就是南北通透吗？
  
    南北通透的好处大家都知道（通风、采光、冬暖夏凉），但南北有窗≠南北通透，比如下图，看似南北都有窗，其实由于两个卧室不对门，并不能起到加速空气对流的作用。
  
  
  
    能被称为南北通透的户型必须满足一下三点：
  
    1、客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过。
  
    2、房间分居南北，门对门通风顺畅。
  
    3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮。
  
    房子纯南向采光一定好？
  
    买房想采光好，大部分人都会选择朝南的房子，再不济也是东南向、西南向，反正不能北向。但是有一点大家容易忽略的是，朝南向采光也不一定好！
  
    举个例子，如果楼层朝南方向有建筑物，还是在低楼层的话，也许从早上到下午，只有正中午太阳直射的时候该户型才会有阳光，其余时候都被两边的房子所遮挡。　
  
    所以想要房子采光好，除了朝向外，实地考察楼间距很有必要。**好早中晚三次看房，大致就可以知道这个房间采光好不好，好到什么程度了。
  
  
  
    房间设计越大越好？
  
    房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感，书房更不能大，甚至小点更好，这种小空间适合看书、思考，心气浑然一体。
  
  2019-04-10 10:03:54