维修基金多少钱? 首次买房契约税和维修基金多少钱

• 135****8130 《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
  购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 2019-04-09 10:19:09
• 145****3652 1、房屋维修基金：根据国家《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  2、契税；房屋建筑面积在90㎡以下，属首次购房的；按房屋售价 1%缴纳契税；房屋建筑面积在90㎡-140㎡的，按房屋售价1.5%缴纳契税；房屋建筑面积在140㎡以上的；按房屋售价3%缴纳契税；
  3、房屋**交纳的多少与房屋维修基金和契税没有关系。与房屋㎡售价高低有关系。 2019-04-09 10:19:05
• 132****2743 ~占击上面“美姐说房子”可关注更多内容~
  
  
  
  当你**终决定购买房屋后，一个个复杂的税费，一定会让你摸不着头脑，如果我们提前掌握到这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么，买房到底需要多少税收呢？
  
  
  
  
  
  
  
  除了买房子的费用，你还需要掏哪些钱 ？
  
  
  
  
  
  ~ 契 税 ~
  
  
  
  
  
  契税是土地、房屋权转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳**款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。
  
  
  
  不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同。如下图
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ~ 房屋维修基金 ~
  
  
  
  
  
  这是购买新房时，除契税外另一个大头。以广州为例：广州住房维修基金缴纳标准是，购房者应当按照购房款的2%~5.2%的比例向售房单位缴交维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市房地产行政主管部门确定。交房时需缴纳费用：
  
  
  
  
  
  开发商费用
  
  
  
  1，补、退面积差额。虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补退面积差额。
  
  
  
  2，装修变更费用。家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你协议的。
  
  
  
  物业管理费
  
  
  
  所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前支付一年的管理费给物业。
  
  
  
  
  
  
  
  ~~ 其他费用 ~~
  
  
  
  
  
  1，停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
  
  
  
  2、房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  
  
  3、印花税，所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等要缴纳的一种税，又称为“贴花”房屋交易的印花税一般是买卖合同金额的万分之五。不过值得注意的是，目前的住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
  
  
  
  4，工本费：10元/本。
  
  2019-04-09 10:19:00
• 153****0215 2019年沈阳购房契税政策
  1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
  
  
  
  2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  
  
  
  3.对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税；不符合的住宅按4%征收契税。
  
  
  
  家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  2019年沈阳维修基金缴纳政策
  《沈阳市物业专项维修资金管理办法》自2016年1月1日起施行。《办法》对维修资金的交存标准进行了调整，首期交存标准由57.5元/平方米，调整为63元/平方米（没有电梯）和92元/平方米（有电梯）。 沈阳市从2002年起按照每平方米2300元的标准，取2.5%的比例交存维修资金57.5元/平方米，此标准沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，允许每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的金额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。 此次调整，是按照沈阳市住宅工程建筑安装成本（高层框剪结构住宅每平方米1600元，多层砖混结构住宅每平方米1100元，不含人工成本15%），取5%比例交存，即配备电梯的物业按照建筑面积每平方米92元交存；未配备电梯的物业按照建筑面积每平方米63元交存。
  
  01
  沈阳房屋维修基金缴存流程:
  
  （1）业主到物业管理单位（或售房单位）开具《沈阳市物业专项维修资金交款通知单》（以下简称“交款通知单”）。如无物业服务企业（或售房单位）的，由区小区办代为开具。
  
  （2）业主本人持身份证、交款通知单、全款发票(贷款的拿**款发票)及商品房买卖合同（已备案）到维修资金专户银行交款。
  
  
  
  
  
  02
  沈阳房屋维修基金缴存相关问题：
  
  1.交存物业专项维修资金是否必须业主本人办理？业主本人不在本地的，可否由其他人来办理？
  
  需要业主本人办理。
  
  如业主因故无法到场的，可由其直系亲属持身份证及户口簿、结婚证等证明材料代为交款。委托他人办理的，被委托人须持身份证及公证委托书代为交款。
  
  2.交存物业专项维修资金后是否有收据作为凭证？业主应当保存哪几联收据？
  
  专户银行经核对确认无误后办理收款，出具《辽宁省住宅专项维修资金专用收据》，其中第一联返市房产局，第二联产权人留存，第三联交产权部门办理产权登记，第四联银行留存。
  
  也就是说，业主在专户银行交存物业专项维修资金后，会收到第二联和第三联。其中第三联用于办理房屋所有权证。
  
  3.其他单位或个人是否可以代收代交物业专项维修资金？
  
  现市房产局委托盛京银行收取物业专项维修资金（代收网点信息附后）。其他单位或个人不得代收代交物业专项维修资金。
  
  4.维修资金是不是必须到盛京银行的金厦支行交？
  
  不是。可以到盛京银行的任何一个支行交。
  
  5.业主如何查询自己是否已交存物业专项维修资金，及维修资金变动情况？
  
  业主可登陆沈阳市住宅专项维修资金管理系统（网址：www.sywxzj.com），选择房屋地址、输入身份证号查询维修资金交存及结余等情况。
  
  
  
  
  
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  沈阳市地税系统契税征收大厅办公地址
  
  
  1.和平大厅：沈阳市和平区砂山街98号
  
  ●公交车：296 258 266砂阳路站 ●咨询电话：83303091
  
  
  
  2.沈河大厅：沈阳市沈河区团结路88号
  
  ●公交车：256 253 126 276 224 212 105 290 116房产超市站 ●咨询电话：88500643
  
  
  
  3.大东大厅：沈阳市大东区小北关街41-1号
  
  ●公交车：256 253 126 276 224 105 290 116物价局站 ●咨询电话：88571157
  
  2019-04-09 10:18:56