怎样才能公积金贷款? 可以用别人的住房公积金贷款吗?

• 143****4926 可以的，但是使用他人的公积金贷款买房，前提是房产证上有他的名字，不然是不能用他的公积金贷款的。在买房的事情上无小事,下面给大家讲解一下用别人的公积金贷款买房的风险，以用亲戚的公积金贷款买房为例。
  
  一、你的风险
  
  1.申请住房公积金购买的房屋其产权证需要用你亲戚的名字来办理,也就是说法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你就是每月在为你亲戚支付房屋的月供。一旦你亲戚对这房屋不承认是你这样你的风险就很大。
  
  2. 公积金已操作再转按揭贷款就会比较麻烦,因此如果你想转成自己名字的公积金贷款,同时公积金还款已还一半那么办理的手续就会很麻烦。
  
  3.你还贷款还一半后期过户变更名字的话需要缴纳一笔不小的税费，考虑清楚费用是由谁出。
  
  二、亲戚的风险
  
  1. 你亲戚的房屋名字,一但你不还款或者是在还款方面有拖欠,影响到你亲戚的个人信用。
  
  2. 在没有还清该套房屋的贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想再次使用公积金贷款买房,都是没法再次使用公积金贷款的,除非还清这个房屋的公积金贷款。
  
  3.在你使用你亲戚公积金之后,如果他们想再次贷款买房(商业贷款),需要执行相关二套房屋贷款的政策:利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)，同时**款至少交60%。 2019-04-09 10:11:17
• 143****3599 公积金冲房贷的方式
  
  一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  
  2019-04-09 10:11:12
• 157****1964 安顺生活服务平台
  
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  前不久，有网友向我们咨询在安顺，商贷如何转公积金贷款的问题。对此，我们在安顺公积金管理中心网站上，也找到了相关资料，并搜集了一些大家关心的问题。欢迎大家分享朋友圈，让更多人知晓。
  
  
  
  
  
  1、商业住房贷款是否可以转为公积金贷款
  
  
  
  可以。但所转贷的房屋须取得房产证，且借款人需自筹资金将银行贷款结清后，提供所需资料申请公积金贷款。公积金贷款金额不超过银行住房贷款的剩余本金，且不得超过**高贷款限额。
  
  
  
  2、申请住房公积金贷款必须具备哪些条件
  
  
  
  （1）具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。（2）已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。（3）有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料。（4）信用状况良好。（5）购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。（6）支付规定比例的**款。首套公积金贷款**比例为房价的30%，二套公积金贷款**比例为房价的50%。（7）以所购（建）住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵（质）押担保。（8）借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。
  
  
  
  3、提取公积金后是否还能办理公积金贷款
  
  
  
  根据2017年7月新修订的《安顺市住房公积金提取管理办法》和《安顺市住房公积金贷款管理办法》的规定，在贵州省行政区域内购买自住住房、建造、翻建、大修自住住房，职工或配偶提取住房公积金支付购（建）房款的，同一套住房不能再申请住房公积金贷款；职工或配偶申请住房公积金贷款的，不能再提取住房公积金支付购（建）房款，但可以签订协议按月提取住房公积金归还贷款本息，若未签订协议的，在贷款还款12个月后，可以按照现行政策提取住房公积金偿还购房贷款。
  
  2019-04-09 10:11:08
• 144****2724 一直以来
  
  在外打拼的菏泽人不在少数
  
  很多公司都给员工缴纳住房公积金
  
  有不少人打算用公积金贷款在菏泽买房
  
  利率比商贷低很多
  
  可是菏泽却暂停异地公积金贷款
  
  这到底是怎么回事？
  
  什么时候能恢复？
  
  
  
  
  
  
  
  3月19日
  
  菏泽市住房公积金管理中心网站发布
  
  《关于菏泽市异地公积金贷款问题》
  
  对上述两个问题进行了解答
  
  详细内容如下：
  
  
  
  
  
  
  
  根据上级政策要求，我市于2015年5月5日开始开展异地公积金贷款业务。根据我市实际和市住房公积金管理委员会决定于2017年12月1日暂停我市异地公积金贷款业务（2017年12月8日印发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（菏住〔2017〕28号））。
  
  
  
  
  
  具体有以下三个方面的原因：
  
  
  
  一是落实省市要求，实行差别化政策的需要
  
  
  
  山东省人民政府办公厅《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（鲁政办发〔2015〕34号）文件要求：“为加强风险防范，在加大提取和贷款力度的同时，要防范骗提骗贷行为，严格业务审批和贷后管理，确保资金安全。住房公积金贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策，确保住房公积金业务持续健康发展。”止2019年2月底，我市住房公积金个贷率已达94.43%。
  
  省住建厅等三部门《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔2017〕7号）第六条规定“建立住房公积金预警制度。为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续3个月资金出现净流出的设区市给予警示”。
  
  
  
  《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）第三条第（十）款要求，“落实差别化的住房信贷政策，各县区政府要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款**低**款比例和贷款利率要求，同步调整住房公积金贷款政策”。
  
  二是具体业务操作的需要
  
  
  
  根据我市政策要求，缴存职工贷款后若出现欠缴、停缴等情况将会采取提高利率等处罚措施。可现在尚未建立全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统，我中心很难及时准确查询异地贷款职工公积金缴存情况。因此，上述处罚措施对本地缴存职工执行容易，但对异地缴存职工执行较难。此外，贷款逾期催收有时联系不到人，带来一定的资金安全风险。
  
  
  
  三是客观经济因素影响
  
  
  
  2015年国务院开启“三年棚改计划”，菏泽市拉开了棚改拆迁的大幕。数据显示，2016年～2018年，菏泽市列入棚改计划37.2万套，占整个山东省棚改计划的六分之一以上，棚改任务量连续三年位居全国设区市首位。2018年初，菏泽市又启动了“2018～2020年”新三年棚改规划，25万套棚户区改造任务将按要求全力推进。拆迁力度的加大带动了房地产交易市场的活跃，住房公积金贷款需求也随之不断加大。2017年底，菏泽市公积金贷款需求与可用资金缺口达到9.91亿元。
  
  
  
  为了有效控制信贷风险，按照国务院“因城施策”的要求，在资金缺口大，个贷率高，可用资金规模有限的情况下，菏泽市于2017年12月1日暂时停止了异地公积金贷款。
  
  
  
  为了加快推进新型城镇化建设，助力我市棚改事业健康发展，满足异地职工贷款需求，我中心正在采取有效措施，研究资金筹措渠道，为恢复异地公积金贷款做足准备。目前正在按照有关决策程序上报市住房公积金管理委员会，经住房公积金管理委员会研究批准后，将及时恢复异地公积金贷款，同时对外公布。 2019-04-09 10:11:01