公积金还月供怎么还? 公积金贷款还月供时里面的钱怎么算

• 144****2981 住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。
  
  采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。
  
  采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从借款人指定还款账户中进行扣款。
  
  2019-04-09 09:32:28
• 153****9408 不可以用现金，你可以先往银行还款卡中转钱，凑足月供数额。
  
  如果你已办理了委托按月提取内转还贷业务，当您的住房公积金账户余额不足于偿还当月您的住房公积金贷款月还本息，您不可以直接往您的住房公积金账户里缴存现金。
  
  管理机构将从您办理住房公积金贷款时预留的银行还款卡中扣除您当月的住房公积金贷款月还本息额，请您在银行还款卡中存入足够的月还本息额。
  
  逐月还贷（商业性住房贷款和公积金住房贷款）的资金在委托人签订委托协议扣除保留金额后，在每月20日（遇节假日顺延）之后的3个工作日内划转。
  
  贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用。
  
  住房贷款委托还贷资金划转的顺序为先借款人后配偶再直系亲属（存在多名直系亲属的，按签约的先后顺序进行资金划转），先公积金后新职工住房补贴。 2019-04-09 09:32:24
• 146****9327 是.公积金里的钱可以冲抵月供.
  你**好去贷款银行办理一个 公积金账户同城委托还款,这样每个月你的公积金就会自动打到你还款账户了.但这个要贷款银行有这个业务的前提下,通常建行,中行都有.
  如果没有,你也可以,保存好每月还款的清单,积攒一定数量后,到公积金管理中心 申请提取和你还款单等额的资金.这样也可以把钱取出来,就是这样会比较麻烦. 2019-04-09 09:32:21
• 152****6980
  目前，公积金已经广泛地存在于我们的生活中。找工作时，我们会问单位是否缴纳住房公积金；买新房或者二手房时，我们第一时间想到的也是用公积金贷款买房。
  
  
  
  公积金贷款买房究竟能省多少钱？
  
  戳下这个视频你就知道啦！
  
  
  
  
  
  
  
  哇塞，敲黑板！
  
  原来今天的知识可是可以帮助大家在小县城多买一套房的哦！
  
  
  
  
  
  
  
  大多数人都知道公积金贷款比商业贷款的利率低，所以也更省钱；但是对于用公积金贷款买房有什么好处也不一定全都知道。其实，
  
  用公积金贷款买房的好处，远不止如此，请让小觅细细讲解！
  
  
  
  1
  公积金贷款利率优惠
  
  1、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。
  
  2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。
  
  
  
  2
  公积金贷款的还款方式灵活
  
  公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
  
  3
  
  提前还款方便
  
  1. 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。
  
  2. 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  
  3. 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其**终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后**终的利息总额。
  
  4. 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
  
  
  
  4
  公积金贷款成数高，**压力小
  
  商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人**压力较大。而公积金贷款较高可贷到9.5成，购房人**压力较小。
  
  
  
  5
  贷款年限长，月还款金额少
  
  不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。
  
  
  
  6
  房龄限制较灵活
  
  商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 2019-04-09 09:32:17
• 143****8115 120万元了！与此前的80万+40万组合贷相比，贷30年，月供**高可省470元。
  
  北京市公积金管理中心昨日发布政策调整信息：
  
  住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元；购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。
  
  
  
  
  政策调整的那些关键点
  
  1.关于**高额度调整
  住房公积金个人贷款（以下简称贷款）优先满足购买首套自住住房的需求，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款**高额度调整为120万元，购买其他类型住房的，贷款**高额度不变。
  
  
  2.关于“认定外地缴存记录”
  
  一是对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满贷款规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二是在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）申请贷款。
  
  
  3.取消新建商品房评估，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
  
  
  
  
  算笔账：30年贷款 利息**高可省34万
  
  
  对比此前80万元的上限，公积金贷款额度提高至120万后，购房人将得到哪些实惠呢？记者算账发现，如贷款总额为120万元，对比全额商贷或组合贷款，公积金偿还利息都省了不少，其中按等额本金方式还款**高可省息34万元。
  
  
  
  
  详细计算如下：
  现行公积金贷款利率为，五年以下（含五年）3.75%，五年以上4.25%；商贷利率为，5年期以上为6.15%，以贷款总额120万元计算：
  
  
  
  方式一：按等额本息还款，贷款30年，公积金还款月供5903.28元，总利息925180.33元。而原80万公积金贷款加40万商业贷款，月供则需6372.43元，总利息为1094075.44元。
  
  
  由此可以看出，新政实施后，前者比后者月供少付469.15元，偿还总利息则少了168895.11元。
  
  
  
  方式二：按等额本金还款，贷款30年计算，公积金偿还总利息为767125元。而原80万公积金贷款加40万商业贷款，总利息则高达881441.67元。
  
  
  
  也就是说，新政实施后前者比后者省息114316.67元。
  
  
  
  方式三：按等额本息还款，如120万元商贷，30年，月供为7310.74元，偿还利息总额为1431866元。
  
  
  
  较公积金贷款月供多1407.46元，总利息多506685.67元。
  
  
  
  方式四：按等额本金还款方式，120万元商贷，30年，偿还总利息为1110075元，比公积金贷款多342950元。
  
  
  
  业内专家表示，需要指出的是，上述算法只是一种理想行为下的情况。事实上市场交易里存在很多不同情况。比如商贷利率优惠等。
  
  
  
  
  Q
  &
  A
  Q:符合什么条件可申请到120万元贷款？
  
  A:1.在购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的中小户型首套自住住房基本前提下，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、**款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。
  
  
  
  例1：缴存职工小张和小王为夫妻，双方无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录，购买建筑面积80平方米的商品房，房屋单价3万元/平方米，房屋总价为240万元。目前，30年贷款期限年利率为4.25%，基本生活费标准每月不低于1092元，住房公积金缴存比例为12%，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的贷款。 2019-04-09 09:32:13