买房如何选楼层，选楼层需要注意哪些因素？

• 138****2553 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。 2019-04-06 19:27:54
• 135****3830 买房选楼层，是个很重要的问题。毕竟，楼层的高低对采光、通风、视野等方面都有着直接的影响。那么，买房选楼层要注意什么呢？我们一起来看看以下六大因素。
  
  因素一：家庭成员
  
  三代同堂较好选择低楼层。对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。
  
  如果家里有老人或者小孩的话，低楼层相对比较安全，方便家人出行。
  
  因素二：总层数
  
  我们先来看看各住宅的区分：
  
  低层住宅：1-3层
  
  多层住宅：4-6层
  
  小高层：7-11层
  
  高层住宅：11层以上
  
  超高层：高度100米以上的建筑
  
  相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点。
  
  总层数不同，较优的选择也不同。
  
  比如：15层住宅：选5-7层；
  
  18层住宅：选6-7层；
  
  24层住宅：选6-8层或者15-20层。
  
  因素三：光线
  
  低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  
  因素四：噪音
  
  城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。
  
  楼层低吸收的噪音很多。但如果低楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。 2019-04-06 19:27:47
• 133****0514 一、光线
  
  从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时**好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
  二、消防电源
  
  住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  三、电梯
  
  住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  四、价格
  
  高楼层的住房一般以顶层的下一层价格**高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
  
  五、空气湿度
  
  如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层**佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。
  
  六、视野
  
  楼层越高视野越好，**好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。
  
  七、水电供应
  
  高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。 2019-04-06 19:27:40
• 137****3234 买房选楼层要考虑的因素：
  一、噪音
  很多人在买房的时候，为了避免噪音的干扰，便选择了很高的楼层，可是真正入住之后才发现自己并没有达成所愿。其实，越高的楼层反而会因为没有绿化带或者其它建筑的阻挡，而无法削弱噪音，噪音的干扰也就更严重。有关专家表示，高层住宅在三十米至七十米的位置，噪音是较大的，也就是说，选楼层的时候避免选择十一至二十二层。
  二、视野
  视野与楼层也有着紧密的联系，如果楼层过低，那么视野就很容易被周边的房屋或者是其它的建筑物所遮挡，效果自然不会很好，但这也不代表楼层越高视野也就越好。有关人士表示，十六层至二十三层的视野效果是较好的，视野开阔，并且可以不受到周边环境的干扰，因此选楼层的时候就可以考虑这些楼层。
  三、采光
  采光问题也是选楼层时必须要考虑的问题之一，低楼层由于周边的房子和树木等障碍物比较多，因此就无法做到充足的采光，所以一般不建议考虑。而高楼层由于没有阻挡物，通风效果理想，采光面积大，光照时间充足，因此选楼层时可以考虑，不过小编建议较好选择中间楼层，既可以照顾到采光的效果，而且视野也比较好。
  四、家庭成员
  家庭成员是选楼层时比较容易被忽略的因素，但却是十分重要的因素，买房的时候购房者应该想到，这所房子将来要居住的人不仅仅只有你一个，还有你的家庭成员，你需要考虑到他们的需求。一般来说，家里有小孩和老人的，六层到十层的房屋就比较适合购买，出行不会非常不便，还避开了噪音和通风不佳的问题。
  五、楼层总层数
  虽说多数人普遍认为七层是较好楼层，但是并不是每个人都能买到七层的房屋，所以就需要另选别的楼层，这时就需要考虑楼层的总层数。相对于一栋楼房来说，比较好的楼层在总层数的二分之一至三分之二处，所以不管是十六层的楼层，还是三十层的楼房，只需要用这个方法计算一下，你就知道你应该买哪一层了。 2019-04-06 19:27:33