公积金贷款可以买商铺吗? 可以用住房公积金贷款买商铺吗

• 157****5024 公积金主要贷款类型为：
  (一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
  (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
  (三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为首次公积金贷款申请。 商铺是不能使用住房公积金贷款购买的。 2019-04-05 16:00:57
• 136****2359 由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款。但是可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。
  1、首先需要在银行的营业机构开立一个活期的存款帐户；
  2、接着按照要求填写借款申请表，并根据银行指示提交贷款的申请表以及所规定的材料；
  3、经过银行的业务经办人员或者指定的律师进行家访，调查所提供的资料是否真实合法以及完整；
  4、由分、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理房屋抵押事宜，通过了银行审批后，银行会及时通知审批结果，并且签订借款合同；
  5、根据情况办理保险、抵押的登记以及公证等手续，如所购房屋的开发企业与我正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我签署补充协议后可办理；
  6、银行按照合同将贷款直接划拨到约定的帐户中；
  7、贷款人按借款合同上的规定还清本付息。
  公积金贷款条件是什么
  1、借款人需要带上合法而有效的身份证件，并且具有完全民事行为的能力；
  2、借款人以及其配偶的信用记录必须良好，还要满足公积金贷款的审核标准；
  3、有相对比较稳定的经济收入以及准时归还公积金贷款与本息的能力； 2019-04-05 16:00:53
• 138****3840 住房公积金贷款是指公积金管理中心在满足提取需求的前提下，运用结余的住房公积金，委托受托银行向符合公积金管理中心规定条件的职工个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息贷款。 2019-04-05 16:00:49
• 156****4625 太原大部分品牌房企开发楼盘不支持业主公积金贷款的情况，近期得到了扭转。
  
  近日，从太原市住房公积金管理中心获悉，今年，省城楼市多数楼盘可以支持业主公积金贷款。一向对业主贷款的银行及金融机构有苛刻门槛的上市房企也对公积金用户张开双臂，许多楼盘一改往日购房者只能先办理商业贷款再转公积金贷款的尴尬局面。
  
  楼盘支持公积金贷款后，不少购房者都享受到了公积金低利率的优惠政策，也享受到公积金贷款的便捷。但在办理贷款时，仍有一些棘手的问题需要购房者提前思量：开发商是否给业主做担保？额度不够怎么办？对此，小编带你深度解析住房公积金贷款中的常见问题。
  
  
  
  太原237家楼盘支持公积金房贷
  
  从太原市住房公积金管理中心了解到，截至目前，太原共有237家楼盘和公积金管理中心合作，支持公积金贷款。
  
  目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。
  
  业内人士表示，前几年，楼市市场活跃，不少开发企业在卖房时，因为嫌公积金贷款的审批、抵押及放款时间较长，在加上楼盘前期开发和商业银行多有合作，导致后来购房者在购房时开发商拒绝使用公积金贷款。现在，购房者买新房时如果想使用公积金贷款，通常只要满足两个基本条件就可以办理，首先是借款人缴存有公积金，符合太原市公积金贷款条件；其次所购房屋的楼盘和公积金管理中心签订有房屋按揭合作协议，就可以直接申请公积金贷款。
  
  据悉，国家住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合发文，要求各地及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题，对限制、阻挠、甚至拒绝购房人使用公积金贷款的加大联合惩戒力度。
  
  目前太原市公积金管理中心已公布237家楼盘可申请公积金贷款，如遭拒绝可向12329公积金热线投诉。太原市公积金管理中心、太原市住建委、太原市房管局、人行太原中心支行、太原市国土局将进行联合执法，结合部门职责对违规企业及机构进行调查处理，对限制、拒绝、阻挠购房人使用住房公积金贷款购房的行为责令整改，对情节严重、拒不整改的要公开曝光，同时纳入企业征信系统，并通过暂停发放建设销售手续，暂停网签等措施，依法依规严肃处理。另外将房屋开发销售企业相关违规信息记入住建、房管企业信用档案，并依法处罚。如果所购的房屋不在名单里，太原也将督促开发企业尽快和公积金管理中心签订按揭协议。
  
  开发商不配合 业主需寻担保
  
  
  
  很多人购买期房采用向银行按揭贷款的形式，在银行贷款中，只需要信用、资金流水良好，银行就可以审批。实际上，购房者能够从银行顺利贷到款，是开发商为购房者提供的阶段性担保。
  
  在实地探访中发现，虽然大部分楼盘都支持公积金贷款，但部分楼盘不支持给业主提供担保。
  
  太原市公积金管理中心相关负责人表示，根据《太原市住房公积金管理条例》规定，“申请住房公积金贷款，应当提供担保。”为了保证住房公积金资金安全，中心需要担保才能给缴存职工贷款。如果开发商提供担保，对普通购房者来说**省事。
  
  如果开发商不提供担保，住房公积金管理中心也接受借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等担保方式。
  
  据了解，太原市鼓励开发企业为住房公积金缴存职工办理公积金贷款提供阶段性保证，对于主动为缴存职工提供阶段性保证的开发企业，太原市公积金管理中心和受托银行应在人员、时间、资金额度和政策等方面给予倾斜。
  
  此外，如楼盘因土地用途为商用等不具备办理住房公积金贷款的情况，房屋开发销售企业应如实将原因告知购房人，并做好相关解释工作。
  
  关于与太原市公积金管理中心签订按揭协议、为借款人提供阶段性担保的楼盘名单，购房人可在太原市住房公积金管理中心网站进行查询。
  
  
  
  额度不够可办组合贷款
  
  “目前，大部分市民买一套房所需贷款都超过了自己所达到借款的额度，为了满足借款需求，太原公积金还支持组合贷。”太原市住房公积金管理中心的工作人员说。
  
  组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。类似这样的购房者，可以选择组合贷款，一部分商业贷款，一部分公积金贷款，既能缓解购房压力，也能**大限度利用公积金政策。组合贷款集合了商业贷款可贷款额度高和公积金贷款利率低两种优势，既可满足贷款额度需求，又可降低后期利息支出。
  
  例如，某市民购置一套100万元的房产，**三成之后需要贷款70万元。如果该市民可以公积金贷款50万元，那么还需要追加20万元的商业贷款，“50+ 20”万元的贷款就称为组合贷。 2019-04-05 16:00:46
• 158****6897 一、贷款流程不同
  
  
  
  在通常情况下，商业贷款往往都是要在办理过户之前审核贷款的，但是公积金贷款就不同了，公积金贷款主要是在办理过户之后审核贷款的。不同银行和不同城市规定不同，具体还需要购房者进行咨询，了解当地政策。
  
  
  
  二、利率不同
  
  
  
  相信大家都知道，公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款则是以赢利为目的。自2015年10月24日起，商贷基准利率为4.9％，而目前我国住房公积金贷款利率统一如下：5年以下公积金贷款利率为2.75％，5年以上为3.25％。
  
  
  
  三、贷款对象不同
  
  
  
  住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额一般要缴存了12个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。
  
  
  
  而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。
  
  
  
  四、贷款额度不同
  
  
  
  公积金贷款有额度上限，而且每个城市的上限额度不太一样。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。
  
  
  
  如果你购买的房子所需要的贷款超过了公积金贷款的**高限，超出部分将都是你的**款；如果你选择商业贷款，那么就没有这个限制。
  
  
  
  五、贷款主体和来源不同
  
  
  
  一般来说，公积金贷款是由公积金管理中心发放的贷款，而商业贷款是银行发放的贷款。另外，公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
  
  
  
  六、还款方式不同
  
  
  
  在通常情况下，公积金贷款的还款方式较为单一，主要是以等额本息和等额本金两种方式为主，此外，公积金贷款大多数只有一次提前还款的机会。但是商业贷款就不同了，可以选择的还款方式会非常多，而且在提前还款的问题上也更为自由、灵活。
  
  
  
  总之，公积金贷款利率低，是置业还贷的首选，不过贷款资格和金额都有严格限制，而且办理时间久，与之相比，商业贷款相对较快，额度较高，但利率比公积金高了不少，甚至有可能会比公积金贷款要多还十几万。 2019-04-05 16:00:42