公积金贷款多少年合适?公积金贷款有哪些要求?

• 141****6513 公积金贷款期限**长不超过30年。
  公积金贷款的条件：
  只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不
  能申请住房公积金贷款；
  参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存
  住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其
  收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款
  。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金
  融支持；
  贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有
  尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再
  给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；
  公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一
  致。 2019-04-05 08:26:13
• 155****7269 如果是省直公积金，要求房龄和公积金贷款年限加起来不超过40年，总贷款额不能超过房产总价的50%，且必须在可贷额度以内，房龄超过20年的房源，**款不得低于6成。
  
  贷款年限和房龄的关系：
  
  一、银行政策
  
  银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年，有银行缩短了贷款**长年限，比如北京，二套房贷款期限**长年限缩短到25年。
  
  二、借款人的还款能力
  
  能贷多少年与还款能力也是有很大关系的，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%
  
  三、借款人的年龄
  
  公积金贷款：
  
  贷款**长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。
  
  四、房屋的房龄
  
  一般是30年内房龄;**长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
  
  五、房屋的性质
  
  通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限**长不超过10年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。
  
  民用性质的新房和二手房，贷款年限**长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。 2019-04-05 08:26:06
• 131****8706 公积金贷款是十分便利的购房贷款方式。在申请个人公积金贷款之前，我们首先需要了解的是个人公积金贷款条件有哪些。在此，为您介绍个人公积金贷款条件与公积金贷款的期限与额度。
  
  个人公积金贷款条件之申请条件
  
  申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：
  
  （1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
  
  （2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  
  （3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但**大应未到65周岁）；
  
  （4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；
  
  （5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；
  
  （6）职工购买、建造、翻建自有住房；
  
  职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。
  
  个人公积金贷款条件之贷款期限
  
  借款人**长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的**短期限：
  
  1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
  
  2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但**高不得超过65岁。
  
  个人公积金贷款条件您是否符合？具体请咨询天津住房公积金管理中心。 2019-04-05 08:25:54