2019年武清楼市走向会是怎样？

2019年房价仍然以维稳为主，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线特大型城市房价涨幅不会太大，但是基本没有降价的空间。其次，以南京、天津、包头、成都、西安、厦门、青岛、大连、郑州、济南、杭州、苏州为代表的二线城市房价会有较小程度的涨幅，但是涨的空间不是太大。三线城市如兰州、呼和浩特、唐山、太原、乌鲁木齐、昆明、沈阳等城市的楼市泡沫会进一步发酵，有破灭的危险，尤其是呼和浩特，房价虚高，有价无市现象会特别明显。以偏远地级市和县城为代表的四线城市房价会较上年有一定的降价空间，逐步回归理性。

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政府调控，房价会更加趋于理性

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1、得天独厚的地理位置与交通优势武清地近首都北京，古漕运发达，今6条骨干高速和京津城际高铁汇聚，让武清成为环北京圈热门区域。“通武廊”轻轨的开通将再次提升城市交通便捷度。2、国家政策垂青，为区域发展护航如今武清是“京津冀协同发展”战略桥头堡，享国家政策利好。政策导向是城市发展的重要的助力，对带动区域价值提升有不可限量的作用。40年前，邓小平提出建设经济特区的主张，让深圳从小渔村一跃成为一线城市。另一个案例是海南岛，曾经岛上相对封闭经济落后，85％的日用品靠广东省支援，1992年后国家重视其发展，让海南成为海岛旅游名片。国家政策足以改变一座城市命运。3、新资源与人才的导入，持续为城市带来新鲜血液政策垂青与交通势能叠加，让武清持续涌入新资源，包括招商引资落实，人才大幅度流动等。一座**、一个集团企业的入驻，都会带给城市新的机遇。而大批企业与人口的涌入让武清发展突飞猛进。政策、地段、交通这些因素的正向循环，城市未来更具前景。一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，海河英才计划去年落户人口13.3万，今年还在继续，所以房价也会持续上涨，。但并不是所有楼盘的房价都会长，跟区域也有关系，大家一定要擦亮眼睛，选择适合自己的房子。武清热门楼盘：鑫苑汤泉世家售楼处电话：400-6749-345

待观望 ；自从高铁开通房价一路飙升；貌似没降过

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2015年接近尾声，这一年中国楼市发生了不少精彩的大事件，从政策到市场，“房”字愈演愈烈，既然逃不掉不妨理性梳理，看看这些震撼房地产市场的大事，将如何影响楼市的走向。 一、央行年内连续5次降息 今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。 二、“普遍二胎”促进改善性住宅需求 10月29日晚，十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。由于经济发展和生活成本高导致的生育率下降，很难因政策转向迅速扭转，每年新出生人口不会快速增长。但对房地产业而言，这将进一步未来加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房认贷不认房；二套房的**在3月30日明显降低，首套房公积金贷款**比例由之前的30%降为20%；8月份，二套房“行动”，已还清贷款的购房者二套房申请公积金贷款**比例降为20%；9月，首套房商贷比例由30%降为25%。除**比例的降低外，2015年房地产相关政策的调整还包括营业税减免、多次降息降准、鼓励企业融资等。 四、 地王涌现，一线城市土地热潮风起云涌 在全国土地成交面积仍低于去年的同时，京沪等少数热点城市地王频出，成为2015年土地市场的热点。仅以北京为例，土地成交面积虽然低于去年，但地王不断涌现，土地出让金总额已突破2000亿元，创历史新高。以往不受人关注的、但离市中心**近的丰台区已成为“疯台”，多幅高总价地块来自该区域。2015年，北京成交土地中，楼面价超过5万元的已有9宗，另有25宗过3万，甚至包括昌平、门头沟远在六环外的地块。**高的樊家村地块楼面价高达7.5万元，预计未来售价超15万元，当地在售二手房价格仅为4万元左右。 五、《不动产统一登记暂行条例》正式实施 3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。 六、放宽公积金租房提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 七. 股市大转折：股市与楼市的投资选择又成为新问题 2015年6月起，“股灾”来袭，在股市“伤透了心”的投资者转而将目光投向楼市，推动了投资性购房的需求。站在2015年末，我们已听到众多之前有意投资资本市场的朋友问到，是不是还是房子靠谱，资产贬值的恐慌十分明显。但在整个经济局势不明当下，恐怕楼市、股市的投资都有很大的不确定性。投资有风险，入市需谨慎。 八、北京通州**严限购出台 8月15日，北京市住建委和通州区人民政府发布通知，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。 九、商品房销售额有望近9万亿，再创历史新高 统计局数据显示，2015年1-11月，全国商品房销售额达74522亿元，同比增长1.56%；销售面积为10.9亿平米，同比增长7.4%；与历史高点2013年同期相比，销售金额已创新高，但销售面积仍有一定距离。销售额增长明显快于销售面积，这表明今年市场回暖主要在一二线热点城市，这推动了全国销售均价的提高。 十. 去库存：习大大定调房地产业，未来政策预期看好 11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题。李克强总理在11月11日的国务院常务会议也提出“加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。